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截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。 近日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，指出上海到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。
定位购租并举回归居住属性
上海市住建委相关负责人表示，未来将逐步扭转长期以来房地产市场重购轻租的结构性问题，让住房更好地回归居住属性，满足不同层次、不同人群住有所居的需求，有效抑制房地产市场非理性过热情绪，推动房价与租金趋稳。
“具体方向是，房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。”上述负责人表示。
上海住房租赁新政指出，上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施，着力构建超大城市租赁宜居生活。
此外，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，新政指出存量商办物业可以改造为租赁用房的导向，一方面将提升租赁住房供应水平，另一方面，对于一些高库存或者有争议的商办物业来说，也是库存去化、改变经营模式的指引。
中原地产市场总监张大伟表示，如果说托底盖帽抑制投资，为一二线热点城市楼市降温是2017年上半年楼市调控政策的主要特征，那么2017年下半年楼市主要方向是建立完善的住房租赁体系。
张大伟说，到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看，主要是增加供应，减少选择租赁居住的阻力。
“主要手段有两种。”张大伟表示，租赁政策一类是直接影响房源供应，比如，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市比较积极。另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。
张大伟认为，发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，不仅是房地产长效调控的政策之一，能够鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
主攻一线城市成租赁主战场
记者发现，除了租赁试点外，外来人口众多、住房需求难抑的一线城市成为建立租赁体系的主战场。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。
具体来看，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海方面提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。广州方面，未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。
深圳方面，“十三五”期间，深圳将建设40万套人才住房，超过特区成立近40年来的总和，其中70%为租赁住房。此外，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外，还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展住房租赁业务。
9月11日，广州同时推出六宗地块。据悉，位于广州开发区的一地块要求用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。海珠区琶洲区域地块也要求土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。
9月13日，上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗租赁住宅用地，起始楼面均价仅为7725元/平方米，其周边房价均超过10万元/平方米。溢价率均为0。北京方面已累计成交20宗70年产权租赁土地，合计租赁土地面积高达131万平方米。
值得一提的是，为能真正提供低价租赁住房，深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日，深圳出台完善土地供应管理若干意见，明确指出，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。同时要求，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。
张大伟认为，这是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。因此，楼市未来五年将迎来大量限价、租赁等多层次住房，以满足不同层次人员需求，增加供应后，市场价格有望降低。新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题。
鼓励 REITs试点或加速推进
值得注意的是，上海新政指出，将支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。
北京出台的租赁住房改革方案中，提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目，支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。
深圳租赁新政也显示，在住房租赁企业的信贷支持方面，将鼓励商业银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、股权投资。鼓励符合条件的住房租赁企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
杭州租赁试点方案中也表示，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金(REITs)试点，吸引社会化投资，多渠道筹集资金。
事实上，目前证监会正在加紧研究制定面向个人投资者的公募REITs产品的相关政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
 中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹在接受《经济参考报》记者采访时表示，REITs是中小投资者在投资房地产实体外，享受房地产红利的有效渠道，投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

·1236公司预告前三季业绩 逾七成预喜·统计数据显示，截至9月17日，共有1236家上市公司公布了2017年前三季业绩预告。从业绩预告类型来看，预喜的共计919家，占比达74%，其中预增331家，略增362家，续盈153家，扭亏73家；报忧的共计261家，占比21%，其中预减的67家，略减的82家，首亏的42家，续亏的70家。另外还有56家公司“不确定”。（证券时报） 点击查看>>>三季报预告
2017年半年报尚“余音绕梁”，不少投资者已开始关注上市公司前三季度业绩预告。
统计数据显示，截至9月17日，共有1236家上市公司公布了2017年前三季业绩预告。从业绩预告类型来看，预喜的共计919家，占比达74%，其中预增331家，略增362家，续盈153家，扭亏73家；报忧的共计261家，占比21%，其中预减的67家，略减的82家，首亏的42家，续亏的70家。另外还有56家公司“不确定”。
分类型看，化工行业成为预喜“大户”，共有101家化工业上市公司前三季业绩预喜。其中，剔除扭亏公司后，龙蟒佰利、雪峰科技、国创高新等3家公司预计今年前三季度净利润最大增幅超过10倍。从变动原因来看，主营产品价格大幅上涨成为相关公司业绩向好的主要原因。龙蟒佰利业绩预告公告中就提到，得益于主营产品钛白粉价格较去年同期涨幅较大，公司前三季度净利润变动区间为18亿元~19亿元，同比变动幅度为1406%~1490%。
中银国际行业分析师余嫄嫄指出，在环保趋严等多因素作用下，行业优胜劣汰，去产能化显著。今年以来，化工行业下游房地产、家电、纺织服装等领域需求较旺，部分子行业景气度有望持续提升。
机械设备行业同样是预喜公司的集中地，共有87家机械设备公司前三季度业绩预喜。国联证券统计数据显示，2017年上半年，机械设备行业营收、归母净利润分别同比增长19.50%、62.58%。受原材料价格上涨影响，行业毛利率小幅下降；行业整体期间费用率保持平稳，财务费用受汇兑损益拖累。子行业方面，国联证券分析师马松预计，随着煤炭行业盈利能力提升，煤炭机械板块有望整体回暖；更新换代的需求也将主导未来工程机械行业稳健增长。
除此以外，电子、医药生物、电气设备、轻工制造等行业同样是预喜公司的多发地，上述行业预喜的公司数均超过50家，分别达75家、62家、61家和55家。
从单个公司来看，剔除扭亏企业后，36家公司预计今年前三季度净利润最大增幅超过500%。主营产品价格大幅上涨、子公司并表、新产能落地、征收补偿等，成为上述公司业绩大增的主要原因。
具体来看，得益于2017年水泥销价销量均较去年同期有所上升，天山股份预计今年前三季度净利润为2.7亿元，同比增长6138.52%，暂居“预增王”之位。排名第二的启明信息预计前三季度净利润变动区间为1500万元~1520万元，同比增长3112.68%~3155.52%；锦富技术预计今年前9个月净利润为3000万元~3500万元，同比增长2049.15%~2407.34%，排名第三。
 值得注意的是，业绩向好的公司大多获得了市场资金的青睐，以“预增王”天山股份为例，今年以来股价累计涨幅达83.06%。此外，上述36家预计今年前三季度净利润最大增幅达500%或以上的公司中，寒锐钴业、华新水泥、摩恩电气等6股股价累计涨幅也超过20%。不过也有例外，安妮股份、丰华股份、柘中股份等业绩向好的公司，股价就出现了不同程度的跌幅。

近日，一些中西部城市在楼市调控方面逐渐加码，西安、兰州等地相继出台了相关限购措施。中原地产首席分析师张大伟表示，2017年上半年，地方调控政策频繁出台，政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码。
限购政策不断加码
9月13日，西安市发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，将在7个行政管理区域及逾7个开发区规划区域内实施限购。通知称，暂停向已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
西安市还将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元；将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，并停止办理试行的“商转公”贷款业务。
在此前的8月25日，兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》。在2017年4月已经开始限购的三个主城区的基础上，将西固区纳入限购区域，并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。
在该补充通知中，提出实行全市新建商品住房“一房一价”备案制度，明确商品住房交易网签价格不高于备案价格。在差别化住房信贷政策方面，兰州市规定，首套房最低首付款比例仍按照不低于30%执行；有房无贷的二套房，最低首付款比例调整为50%；有房有贷的二套房，最低首付款比例调整为60%；对申请购买非住宅的个人或单位，贷款首付款比例调整为不低于70%。公积金也参照该政策执行。
中西部楼市成焦点
近几个月来，中西部城市逐渐成为楼市调控的热门区域。相关人士表示，正是由于中西部城市已成为新一轮楼市焦点，因此才成为调控频繁的区域。根据国家统计局最新数据显示，前8月，东部地区商品房销售面积和销售额增速均为个位数；中部地区这两项指标的增速分别为16.6%和26.0%；西部地区则为18.6%和35.1%。
根据西安市的相关统计数据显示，今年1-7月，房地产开发投资1209.44亿元，同比增长12.8%。商品房销售面积1294.58万平方米，增长27.9%，其中，住宅销售面积1147.24万平方米，增长23.8%。兰州市统计信息显示，今年1-7月，住宅开发完成投资155.78亿元，同比增长40.84%。商品房销售额311.74亿元，同比增长15.58%。
相较于一线城市在限购政策下楼市出现全面降温，三四线城市楼市今年呈现较快发展。据中原地产统计，前8个月，283个三四线城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿元，接近去年全年水平；住宅用地溢价率达50.25%，创历史新高，较去年的25.17%近乎翻倍；土地成交平均楼面价为1508元/平方米，创历史新高，比去年涨幅超过50%。
 在土地出让方面。前8月，全国有共34个城市土地出让金超过200亿元。同比涨幅明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等地。张大伟表示，从2017全年看，特别是在三四线城市有升温预期的情况下，全国楼市有望突破2016年创造的15.7亿平米销售面积。

百度前智能驾驶总经理王劲：无人驾驶的时代正在到来（全文）以下是百度前高级副总裁、技术战略委员会主席、智能驾驶事业部总经理王劲在论坛上关于无人驾驶话题发表的演讲全文。王劲离职百度后，选择在美国创办自己的无人驾驶公司，并拟于最近将总部搬迁回中国。全文不少干货，分享给大家。
无人驾驶是一个利国利民的人工智能技术。它能够极大提高交通的安全和交通系统的效率。我有一个很简单的小目标，如果因为我和我的团队的努力，能够让中国的无人驾驶时代早一天到来，我们都觉得非常的满足。因为中国每天死于交通事故的人超过500个，早一天到来说明我们救了500条人命，这是一个非常大的事业，因为每一天我们能救500条人命。
今天我跟大家来谈的是走进无人车时代，为什么现在我们正在走进无人车时代，我待会儿跟大家一起探讨。
我稍微做一下自我介绍，我原来是百度的高级副总裁，是百度技术的最高负责人，去年我被全球性的传统汽车媒体评为60个推动无人驾驶的领导者之一，我是唯一的中国人上榜的，我看了一下60个人中间55个都是传统汽车行业的，只有少数是从别的行业过来的，主要是科技行业。我今年是被评为20个领导中国人工智能发展的领导者之一，这20个人中间有8个都是我过去的老部下，就像顾嘉唯说的，我就是他的老领导。今天我出来创业，想要推动这方面的进步。
为什么今天的汽车产业正在经历一个巨大的变革？产业变革的时机，产业变革的契机。
第一个，电动车正在取代燃油车，过去在美国，三大汽车厂商屹立不倒，有了电动车的时候，特斯拉就来了。中国原来也是传统汽车产业占了绝对的领导地位，智能化时代来了，互联网造车企业来了。对于无人驾驶来说，它的意义是什么呢？因为电动车不需要传统汽车最难的两个部件，让我们用计算机来控制汽车变得容易多了。
第二个大趋势是汽车行业里的共享出行。摩根斯坦利做了一个预估，到2030年，共享单车将会超越私家车跑的里程，共享出行绝对值会超越私家车，这是一个非常重要的改变。
无人车到来的时候，这个速度会加快，我认为这个预判已经落后于今天智能汽车带来的改变，早于2030年共享出行就会超越私家车跑的里程。这给我们带来什么改变呢？对汽车行业来说，第一，过去的私家车都是B2C，把车卖给个人，未来共享出行的车是B2B。这里我要提醒一下，如果现在在做4S店，要很小心来看，未来B2B模式下面是否还需要4S店了。第二个就是汽车的品牌价值会带来很大的改变，我们买私家车的时候，汽车行业从来都教育我们坐奔驰、开宝马，但是共享车的时代，在坐滴滴的时候，一般坐滴滴快车、滴滴专车，还有一个豪华车，我不挑品牌了，我挑档次。更极端的一个例子坐出租车，我甚至连档次都没得挑，上去给我送到指定地方就可以，所以汽车行业的品牌价值会有巨大的改变。
第一个趋势是智能汽车的时代正在到来，未来90%是软件，10%是车体。互联网和车企占的比例中，车企占40%，互联网占40%，还有绿色的20%是什么呢？当你不需要开车的时候，你就会做一点娱乐，上微信，这就是把汽车当成一个大手机来用。当这个时代来临的时候，今天的车企将会进行什么样的转变呢？我是这么看的。
传统的汽车将转向进入无人车时代，无人车是什么呢？一个机器人司机加上传统汽车，这个机器人司机跟科技企业非常相关，应该由科技企业制造机器人的司机，传统汽车仍然由汽车厂制造，未来的企业一定是高科技企业和传统的融合，使它制造一个未来的无人车，这个时代正在加速到来。过去有人说2021年会是无人车的元年，现在我们的判断2020年，早一年，当然随着时间的进步，这个时间点只会提前，不会推后。
当然这个机器人司机是非常难制造的人工智能高端产品，那么要做这样一个机器人或者人工智能的产品，跟我们传统的软件有什么不同？我总结了五个方面，五大要素，跟大家一起来分享一下。
第一个就是人才。大家知道要做出两弹一星，中国不是调一个兵团去，而是找钱学森过来。做无人驾驶也是，首先要找一批最优秀的人才，这个人才和传统的软件有什么不同呢？多了一种人，叫做科学家，以前做软件我知道最好的软件员，最好的架构师就可以，今天做人工智能的话你少不了一批科学家，这些科学家过去很多都在大学里头，所以我们的这个企业有一批大学教授在我们公司里头工作，我在百度的时候，百度研究院里头有一大批教授。还有就是顶级的学员还有就是顶级的系统架构师，有了这样一批人，就可以做人工智能的产品。
第二个要有很充足的资金，我们的企业成立的时间非常短，在天使轮就拿到了两亿人民币。在我们这一行，比其他的都重要，叫做速度，高科技企业或者说人工智能的产品是快鱼吃鳗鱼，不是大鱼吃小鱼，企业大没用处，跑的快就能赢得这个世界。今天我很高兴的跟大家说，我们这样一个初创公司是全世界跑的最快的无人车的初创公司，为什么呢？4月3号成立，一个月零九天，我们的车就可以在市内道路进行测试了，两个半月获得加州的牌照，两个月零三周，我们的车就上了加州的城市开放道路到处跑了。到了今天，我们应该是这个创业公司里头为数极少的能够在高峰期，上下班的高峰期我们的车可以在硅谷的繁忙的城市道路中大街小巷开的，花了我们五个月又五天，这种竞争就是一个比速度的竞争。
我们也是在初创公司里头拥有最大的无人车车队的公司，在全球的范围里头可以这么说。我们明年的第一季度将建立一个车队，几十辆甚至百辆的车队在中国1-3个城市进行开放道路的试运营，这就是我们的速度。
那么，要让无人驾驶走进生活，单单靠公司是不够的，还需要产业链共同的努力，我们需要企业、需要地方政府、需要供应商、智能交通的平台一起来打造一个完整的生态链。
刚才刘积仁董事长说政府对初创公司不重要，但是对我们这样的公司非常重要，因为无人车能不能上路完全由政府来决定，上路测试也要地方政府给我们先行先试的特许，所以我们这个企业的发展和生存都极大的依赖政府，尤其中央政府和地方政府的支持。
这是5月12号的视频，市内道路的驾驶。这是6月24号的。这是计算机看到的场景，在驾驶无人汽车的时候。在车顶上旋转的是新一代的激光雷达。
 最后说一下，我们今天的整个团队都在美国，明年的第一季度整个公司将搬回中国，所以我们现在也正在和多个城市探讨，把我们总部搬回来，落户在哪一个城市，所以也期待大家的支持和推荐，谢谢大家！

根据知名大V顾颖琼的最新爆料，贾跃亭已经将资产通过信托方式悉数转移！从洛杉矶律师助理手里拿到了贾跃亭的irrevocableliving trust （不可撤销的生前信托）的其中一份草稿文书（信托名字叫THEYTIRREVOCABLE TRUST）。信托文书上显示，他给Tiffany Jia（贾跃亭其中的一个女儿），留了7500万美金，约合五亿人民币。贾跃亭的太太甘薇是信托基金守信委托人。据称，贾跃亭已经在初始版本上签字，但是之后因为需要加入其他修改，这个版本被作废。他的几个孩子将分别得到了不同的信托基金，金额大概相当。最后的信托基金款项据悉将从法拉第公司的资金池打入。据律师透露，最后文书的签订工作将会是2017年九月底，在文书最后完成以及资金打入指定信托账号后，整个资金将会和贾跃亭完全无关。8月25日，顾颖琼就曾爆料，贾跃亭压根没有回国的打算，他正忙着做的两件事是申请美国绿卡和成立不可撤销的生前信托，以保全自己的财产。之后，乐视控股副总裁程时盛辟谣说这一爆料严重失实。尽管他被调侃“都快成‘辟谣’专家了”，贾跃亭回国仍遥遥无期，程时盛的辟谣也难以取信乐视的债主们。相关知识：不可撤销的生前信托(irrevocable living trusts)具备资产保护的功能(简言之，债主无法追讨到此类信托名下的财产)，这是可撤销生前信托功能所不及的，许多人知道这点时，都跃跃欲试，这是人之常情，不过，并非每个人都适合成立不可撤销的信托。绝大多数情形下，要成立不可撤销的生前信托来保护资产，成立人不能是信托管理人，也就是说成立人不能直接碰触信托本金；在美国加州，成立人要有把握将来不会需要以该信托本金做抵押贷款；虽然加州州准许成立人撤销这类信托，但需经过所有利害关系人的书面同意；成立人也不能任意更改信托的重要内容。在这些限制下，成立不可撤销的信托的人经常是在成立此类信托后还有足够流动资产的人，或是有充分迹象(即有高度可能性)会积欠政府巨额医疗补助或对外举债、而特别需要保护家产的高龄者。不可撤销信托有两大好处 ：一是以今天的价值把财产转移进去了，日后该财产包括升值不会算作你的遗产，因而没有遗产税。二是因为该财产已经不属于你了，如果被告，别人拿不到该信托中的财产。看到这里，彩贝财经（*：icaibei）已经不知道说什么好了。此前，根据最高人民法院中执行信息公开网上公布的信息，乐视控股和乐视移动已被列入失信被执行人名单，也就是俗称的"老赖"。不少中小供应商讨债无门，只能在乐视大厦打地铺苦等。而据顾颖琼透露：从洛杉矶本地的可靠信息源和传输出来的材料，在洛杉矶的贾跃亭压根没有回国打算，也没有去过香港，所谓去香港谈判要钱，全都是水军放出来的假消息。信托英文译为“Trust”，亦有信任之意。不知道贾跃亭于乐视与投资者而言还有多少信任？

   

不仅分别可以做出来，连进出场的点位都可以。
是不是大牛很简单，他说的票你模拟买入，等他说出的时候出来，3-5次见实力