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·住房租赁市场规模到底有多大？机构称近2万亿！·测算租赁市场空间，关键在于租房人口规模测算。分别从住房自有率和流动人口规模两个角度进行测算，两种方法测算的结果均显示，在不考虑通货膨胀情况下，我国租赁房每年GMV高达1.8-1.9万亿。点击查看>>>租售同权概念行情 资金流向
方正证券发布《住房租赁市场：政策与未来》的研究报告称，租赁市场前景广阔。需求端，租赁房需求逐年增加，主要原因为城镇化进程衍生大量流动人口；房价高企、限购限贷，部分需求从购房市场外溢到租赁房市场；晚婚导致置业年龄延迟，延长个体租赁消费周期，间接增加租赁需求；供给端，租赁房源供给不足，且租赁市场痛点较多，规范的租赁市场和长租公寓亟待发展；资金端，融资渠道拓宽，两支公寓ABS成功发行；与发达国家对比，我国租赁市场GMV有待大幅提高。
测算租赁市场空间，关键在于租房人口规模测算。分别从住房自有率和流动人口规模两个角度进行测算，两种方法测算的结果均显示，在不考虑通货膨胀情况下，我国租赁房每年GMV高达1.8-1.9万亿。
发展租赁市场，短期看，2017年开始试点，由于基数效应，影响很小；2018年-2019年重点区域推广，对三者形成一定影响。
中长期看，将分流20.8亿平商品住房销售，占新增212.8亿平住房有效需求的10.7%。由于存在一定的空置率，满足同等面积的住房需求，需要更多的租赁住房，将增加房地产新开工面积6.1亿平，占未来新增住房新开工面积的3.14%。更多的施工面积，装修和运营维护产生更高的建安成本，因此会增加房地产投资2.72万亿，占新增住房有效需求对应商品房投资78.9万亿的3.4%。
对房企而言，未来商品住房市场空间虽然将减少20.8亿平，(按照2016年全国商品房均价7202.5元计算，16.3万亿)；但打开了年度GMV高达1.8万亿-1.9万亿(未考虑房租上涨因素)的租赁新蓝海。抢先布局长租公寓，物业管理和运营能力具有优势的房企将显著受益。
租赁业务受益于政策鼓励，在融资、房源上将有长租发展，方正证券建议关注具有如下特征房企：1)资金实力强；2)租赁运营经验丰富；3)拥有低成本优质房源。
附全文：
1、政策支持
1.1、中央与地方政策共同推动住房租赁市场发展
1.1.1、中央层面积极推动
2016年12月，*在中央经济工作会议上，指出“加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”；同月，在中财办14次会议上，指出“以建立购租并举的住房制度为主要方向”、“规范住房租赁市场，是实现住有所居的重大民生工程”。
早在2015年，中央及地方便相继出台政策鼓励租购并举。2015年住建部等部委相继出台《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》、《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》鼓励住房租赁市场发展。
2016年国务院出台《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，前者鼓励推广租赁补贴制度，后者则强调“培育发展住房租赁企业”、“鼓励房企转型开展住房租赁业务”、“推进REITs试点”等。同时，2016年政府工作报告和中央经济工作会议也将“发展租购并举的住房制度”列为工作重点。
2017年5月，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，从保护财产权的角度，界定出租人与承租人的权利义务，并从具体操作层面建立政府对市场的监督激励机制。7月，住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点。
总体而言，住房租赁的政策支持可归纳为以下几类：(1)供给：供地上，加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等；房源上，鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。(2)金融：允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进REITs试点。(3)财政：税收优惠、公租房货币化(市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴).(4)法律：立法，切实推进租购同权。
1.1.2、地方政策持续跟进
自2016年6月国务院出台《意见》后，各地积极跟进，截至目前，已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。
库存压力小的省份提出要加快租赁用地供给、库存压力大的省份则强调利用好存量用地；多数省份允许改建商品房用于租赁，并加快培育专业租赁企业、鼓励房企转变为租购并举型。
50%以上省份提出要允许公积金支付房租推进REITs试点、支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。此外，对租赁企业给予税收优惠、通过发放租房补贴，鼓励新市民从市场租赁房源。
在“房子是用来住的”的指引下， 可以推断，今后一段相当长的时期，各地鼓励租赁，是政策的新方向。
典型案例：
北京利用集体土地建设租赁住房：经国土资源部批准，北京是首批利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。从2011年起，先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地，开展租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套，截至目前共完成入住3056户，现在各区2017年集体土地建设租赁住房项目地块已基本选定，正在编制项目实施方案。
 佛山建专业化租赁平台：佛山2016年成立专业化住房租赁指导委员会，搭建起国有专业化住房租赁平台——佛山市建鑫住房租赁有限公司，目前该平台已筹措近500套房源，计划今年年内推出3000套，3年内共推出1.5万套。

27日，中共中央国务院关于对《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出，严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。2016年末北京市常住人口为2172.9万人。 据新华视点微博9月27日消息，27日，中共中央国务院关于对《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出，深入推进京津冀协同发展。发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群。全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。
批复提出，严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。2016年末北京市常住人口为2172.9万人。
批复提出，做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。加强老城和“三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。
·延伸阅读·
发改委加快推进城市群规划编制 今年这5大城市群规划要出炉
随着经济进入新常态，中国的城市化逐渐向都市化演变，城市群作为新型城镇化的重要载体作用日益凸显。城市群的发展备受关注。
国家发改委网站的消息显示， 9月15日，国家发改委组织召开部分省区城市群规划编制工作座谈会。在会议上，关中平原、呼包鄂榆、兰州—西宁等3个跨省城市群规划编制单位及部分省(区)发展改革委负责同志交流了规划编制情况，已印发规划的城市群介绍了规划实施过程中的经验做法、面临问题及下一步考虑。
陕西省政府参事、陕西社科院区域发展咨询中心主任张宝通对第一财经分析，呼包鄂榆地区最大的特色就是资源，比如包头作为老工业基地，钢铁、稀土产业地位突出，鄂尔多斯和榆林的煤炭十分重要。该区域的能源十分丰富，未来的发展首先就是要充分发挥资源优势。呼包鄂榆城市群未来主要是如何产业升级的问题，包括在资源的深加工和延长产业链、多元化发展方面。
发改委的会议还指出，城市群是新型城镇化的主体形态，在城镇化格局中具有“纲举目张”的独特作用，是经济社会发展的重要载体。要准确把握城市群规划中的若干重要问题，科学划定城市群范围，合理确定城市群及各城市的定位，促进产业分工协作，着力交通基础设施互联互通，突出中国元素和中国特色，健全一体化发展机制体制。
编制完成所有城市群规划是今年《政府工作报告》提出的一项重要任务。会议指出，城市群规划编制时间紧、任务重，要“加快编制进度，确保规划编制实施工作有序推进。”
此前7月，国家发展改革委发展规划司负责同志介绍情况时说，2016年，我国城市群主体形态建设呈现新亮点。印发实施了长三角、长江中游、成渝、哈长、中原和北部湾6个城市群规划，启动了国家中心城市布局建设。
该负责人表示，今年将全面完成全国城市群规划编制工作。今年要编制完成粤港澳大湾区、海峡西岸、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等5个跨省区城市群规划，指导地方开展省域内城市群规划编制。
其中，在备受关注的粤港澳大湾区城市群规划方面，今年8月中旬，国家发改委就宏观经济运行情况举行新闻发布会，国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮介绍，在推进粤港澳大湾区建设上，下一步，国家发改委将会同粤港澳三地和国务院有关部门编制粤港澳大湾区城市群发展规划，广泛听取粤港澳三地政府、有关部门和社会各界意见，尽快按程序上报。
今年7月4—7日，发改委规划司会同住建部城乡规划司、相关研究机构赴陕西省西安市、宝鸡市、杨凌示范区等地开展关中平原城市群发展规划编制调研工作。调研组与陕西、山西、甘肃等省发展改革委、相关厅局及有关地市负责同志进行座谈，就关中平原城市群范围、总体定位、空间结构、生态环境等问题进行了讨论交流。
7月23日至28日，国家发展改革委地区司张东强副司长带队赴陕西省榆林市和内蒙古自治区呼和浩特、包头、鄂尔多斯市开展专题调研。调研组走访了榆林未来能源煤液化项目、呼和浩特跨境电子商务系统平台、包头立体综合交通枢纽、鄂尔多斯库布其沙漠光伏产业项目等30多个园区、企业、枢纽和项目点，实地考察呼包鄂榆城市群发展相关情况，并主持召开规划编制工作座谈会，就规划编制涉及的重大问题交换了意见。
在编制城市群规划的同时，今年还将推进城市群一体化发展，强化基础设施和公共服务共建共享。提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平。
 在这个过程中，交通建设尤其是轨道交通建设是加快城市群构建的重中之重。广州华南城市研究会会长、暨南大学管理学院教授胡刚认为，轨道交通具有运量大、准点和安全性高等特征，是一个城市群发展的基础框架。

基金专户看上去美美的，“老爸”是公募，向特定客户募集资金，高门槛、绝对收益，似乎是将公募和私募完美结合了起来。然而这玩意其实并不如市场上宣传的那么好，首先去向就不明朗，近日，厂长得到粉丝爆料，前海开源拿着保本基金去买自家的分级B，一查果不其然，亏损相当严重呢！除此之外，清盘也并不罕见；还有合同上签的是基金经理操作，实际由别人“代劳”；基金公司把专户当成新产品实验基地，到期无法兑付等等的乱象。
资金投向不明，亏损、清盘频发
公募透明，但专户可不透明，只告诉你一个净值，你无法知道净值为什么会变化，也无法知道专户的历史业绩。看到的都是基金公司光鲜亮丽的产品，那些被清盘、大幅亏损的，基金公司自然是百般遮掩，美其名曰担心其他机构跟踪或打压自己持有的品种。反正你也看不到，他想怎么玩就怎么玩咯。
近期有粉丝近期跑来向厂长爆了个猛料：前海开源弄了个致远和源远系列保本资管计划，公司用该资金申购自家的基金产品，没想到所持有的自家基金净值大部分都暴跌，只好在产品要到期前几个月在二级市场购买大量分级B基金企图翻盘，无奈卖出涨，持有跌，估计最后公司要赔不少钱给投资者。
厂长将信将疑地去翻了下前海开源中航军工B( 150222 )的相关情况，结果大吃一惊。
下图是截至2016年底，前海开源中航军工B的十大持有人情况，前海开源的致远和源远系列保本资管计划一共占了7个席位！
截至今年上半年，席位进一步提升到了8个，前海开源致远8号保本资产管理计划持有份额由35,783,200提升到77,143,900；源远7号和致远9号分别以44,295,200的份额和41,112,600的份额跻身前十；而原持有63,396,000的份额的源远5号退出前十。
此外，由于中航军B的总份额近期有明显缩减，持有份额最多的源远2号份额虽没有变化，但是比例提高了不少。
中航军B 八成以上的仓位都投向了制造业，重仓的中国重工在今年4月和5月份暴跌，目前仍在停牌，蓝色线为中航军B近一年的走势。
声明：此文属于自媒体对相关事件的个人观点和分析，并非正式的新闻报道，东方财富网不保证其真实性和客观性，投资者据此操作，风险自担。

 前海开源旗下这几只专户资管计划也真是敢玩，要知道这是保本型基金啊，如此大手笔买入自己的分级B，现在亏成这样，不知道这位基金经理最近还能睡得好吗？
除此之外，还有不少宣传时号称低风险的账户出现了爆仓，2016年1月7日，宝盈基金旗下3款打新专户——宝盈新动力5号、宝盈新动力6号和宝盈慧升爆仓。这3只专户名义上是采用2∶1的杠杆结构专户申购旗下打新公募，但由于2015年股灾后IPO叫停，宝盈开始将高仓位投向二级市场。很不幸，宝盈好死不死地赶上A股绝无仅有的史诗级大戏——2天4次熔断，千股跌停，净值迅速回撤，再加上本身的高杠杆，亏损成倍地放大，最终被迫平仓。
进取份额客户亏损幅度均在50%左右，不少投资者骂道，当初销售人员宣传时说什么专户主攻新市场，“低风险、收益高”，实际却将高仓位投向二级市场股票，弄啥嘞？
基金专户交易权归客户或第三方投顾
基金专户的乱象当真是只有想不到，没有做不到了，除了去向不明，部分基金专户只是作为通道存在，实际上是由客户或第三方投顾来玩，挂羊头卖狗肉都比这强啊。好比厂长冲着刘德华去买的电影票，到了电影院发现刘德华就出来几秒钟客串下，你说气人不？
这类案例比较有名的是2017年4月12日，中国平安和兴业银行闪崩。上交所随后给出了调查结果，有投资者在“兴业银行”和“中国平安”两只股票上，在短时间内以远低于市场成交价的价格集中大量卖出。开始，上交所误认为是券商资管计划卖出，后来发现闪崩竟是基金专户所为。
据中信建投基金相关负责人表示，相关异常交易行为指令是由专户产品的投资顾问公司下达。在指令执行过程中，投资顾问与中信建投基金未充分沟通，且在订单执行中未能采取有效的风控措施，引发上述异常情况。
造成闪崩的多个专户产品显然只是通道，实际交易由投资顾问完成，中信建投证券今年7月份因此被罚6个月不得成立新专户产品。
也是今年4月，中信建投基金专户刚出事，三家基金专户就因沦为个人操纵市场的工具而被罚。
证监会处罚书中显示，2014年9月和11月期间，王耀沃控制并操作“王耀沃”“李小艺”“列宝琼”“长安基金-光大银行-王耀沃”“江信基金-光大银行-胡丽群”“财通基金-上海银行-胡丽群”6个证券账户分别连续交易双林股份、海立美达、温州宏丰、西仪股份、裕兴股份等5只股票，推高股价直至涨停，且以涨停价大笔申报买入维持涨停，次一交易日通过连续申报、大笔申报、高价申报和撤销申报等手段操纵开盘价，随后反向卖出，合计获利1249万元，现被证监会查处，没收违法所得1249万元之余，还处以2498万元罚款。
在这起市场操纵案中，三家基金公司的一对一专户沦为操纵市场的工具，分别是长安基金-光大银行-王耀沃账户“、”江信基金-光大银行-胡丽群账户“、”财通基金-上海银行-胡丽群账户，这三个账户虽然是基金公司专户，但均由王耀沃实际操盘。
三个产品披着专户的外衣，投资却均由王耀沃个人完成，虽然事情是王耀沃个人干的，但基金公司将交易权交给专户客户，间接成为了帮凶，难辞其咎。
除了上述两种情形外，还有种情况是，你持有的基金，以为是合同注明的某基金经理管理，实际上可能是基金经理助理在“捉刀”！证监会此前披露的乱象中就有基金经理无合理理由长期授权基金经理助理进行投资操作的情形。
基金专户沦为“实验室”
由于专户规模小，不少基金公司拿基金专户做“实验室”，推各种各样的新产品，什么定增专户、新三板专户、高杠杆专户，花样繁多，说得难听点，客户就是被忽悠进来的小白鼠。
就新三板专户而言，大量新三板基金在2017年集中到期，却面临清盘难，不得不大面积延期的命运。
2017年大约有720只基金到期， 约占所有主要投资新三板基金的 40%，总投资额约为300亿-380亿。今年一二季度到期的产品数占比超六成，募资总额占到全年的77%，其中，信息技术、文化传媒和金融三大行业面临的到期压力最为严峻。
厂长这边得到的消息是，目前有200多个以非标固收和新三板股权为主的产品无法兑付。今年5月份的时候，新三板处于低点，不少机构积极筹备成立针对到期新三板基金的“接盘基金”，不过发行起来举步维艰(理想很丰满，现实很骨感呢，第二批小白鼠估计还没长好).
说这么多，并不是否定专户的价值，只是提醒大家别把专户想象得那么好，基金专户只是一个高净值人群的理财平台而已，不会因为外表光鲜就不亏损，打新的不打新，保本的去买分级B，每次暴跌都会有专户清仓的事件出现，产品无法兑付的情况也不在少数，只不过该市场比较隐秘，大家宣传的都是好的产品罢了。
 类似的基金专户黑幕还有很多，篇幅有限，厂长先放出了一部分，如果大家还有什么猛料也欢迎来和厂长说说哦。

1.5万元补贴，深圳毕业生入户热潮袭来，其实没必要找中介！九月底到了，相信很多大学刚毕业的朋友或者毕业一年的朋友都找到了一份理想的工作。
如今中国很多城市都采取了激励政策来吸引这些人才入户，作为一线大城市的深圳也更新了毕业生入户的奖励金额，从原来的6K每人直接提升到15K，这种简单粗暴的方式财富菌非常欣赏。
这周，单位一个刚毕业一年多的同事小孙成功以毕业生的方式入户深圳，并在今天成功申请到了补贴！
于是没少走弯路的她，整理了一篇她办理毕业生入户的攻略，让财富菌帮忙分享给大家。
以下是正文：
主要记录下我办理深户的全过程，希望大家少走弯路。
首先看下补贴金额~
我办的是毕业生入户，除此之外还有积分入户之类的等等，这篇只适用于毕业生入户（毕业两年内）。
一开始打算办深户的时候手忙脚乱很正常，由于搞不清具体流程我还咨询了好多中介。
在我看到的攻略里，普遍强调首先需要先登录网站测评，然后去代办点提交材料，拿到《接收函》，但实际上你要先联系学校确认是否可以办理改派，一般的大学两年内都是可以办理的，但最好还是电话咨询一下。
要知道你到了代办点之后，业务员首先会问你一个问题：
“你们学校能改派报到证吗？不能改派的话，是办不下来深户的。”
我就没问，但是为了不跑两趟，聪明的我虽然不知道学校能不能改派，但我坚定地说：“能改派！”
业务员：“好，代理费260，不能退款。”
于是第一步我就顺利的通过了，而且事实证明我的母校真的能改派。
如果你不知道什么是测评、接收函和代办点，没关系别急！只要记得先问清楚报到证能否改派就可以了！剩下的慢慢来。
壹
登陆深圳市人力资源和社会保障局（传送门https://sz12333.gov.cn/rcyj/） ，进行测评与申报。
人才交流服务中心可以选择离自己最近的，我选的是中心区中心分部。
上次去办业务发现从7月末起中心区分部已经停止接受毕业生了，所以没申报的同学尽量赶早。
贰
网络申报完成后，备齐所需要的资料，去你选择的人才交流服务中心提交材料。
建议在去之前先电话咨询一下，比如中心区中心分部就需要先在网上预约，才可以去现场办理。同时别忘了随身带着几百块现金（我交了260元，后面有讲）。
到现场后只要资料不出问题，当天就可以签署《人才引进协议》，领取《申请表》和《接收函》，但需要缴费（人才交流服务中心的代理费似乎是），中心区中心分部要缴260元，不能支付宝和微信，可以刷卡。
收到的所有东西请放在一起，千万别弄丢了，缴费收据也别丢。保不齐以后都会用到。
叁
托人在学校指定的地点改派报到证。
因为我在江西南昌读的大学，而江西省改派报到证的地方是在“江西省高等院校毕业生就业指导服务中心”，别的省可以打电话问问学校就业办。
找到改派地点的电话后，一定要打电话先把自己的情况，跟办事员提前说清楚，因为根据情况不同，需要的材料也不同。
不知道为什么我需要老家的人才市场出具一个“和XXX人才中心无任何代理关系”的证明。
总之只要提前打电话问清楚需要什么材料，轻松改派。
如果有报到证遗失的同学，要先去学校办理遗失证明，这份证明和报到证具有同等效力，拿着它也能改派。
因为大家学校都不同，所以还是要问问你们自己学校的老师具体流程是怎样的，因校而异。
肆
办理《户口迁移证》。
同样需要问清楚户籍地（一般在你户口上有辖区派出所的名称，就问他们！），办理《户口迁移证》需要什么材料。
正常是只需要《申请表》等资料，都是手上现成的东西，很简单。
但注意，有种情况是有些户籍地不认《申请表》的效力，那就必须要出具《准迁证》才可以。
遇见这种不见《准迁证》不落泪的主也很简单，只要搁置就行了。
伍
为啥说《户口迁移证》办不下来可以搁置？
因为《户口迁移证》是拿来办理“报到”手续的，而“报到”手续有一个特例：办不下来《户口迁移证》的只需要带户口本原件过去签一份声明就行了。
另外“报到”还需要《学历验证证明》，在学信网就可以打印，时间记得选两年以上。
记得提前预约。
报道完之后，会领到《深户指标卡》和《介绍信》。
ps.《深户指标卡》和《介绍信》的背面有如何办理《准迁证》以及《户口迁移证》的提示，按上面操作就可以啦。
《准迁证》需要本人办理，《户口迁移证》可以找人代办。
陆
接下来去公安局办理入户就好了。
根据接收单位不同，落户的派出所也不同，参考一下我办理的中心区分部：
切记办所有业务之前都要预约，不预约直接冲过去十有八九是排不上号的，我见过不下三个直接跑过去办业务，被人撵走的。
可以通过114电话预约，或者网页预约：深圳市公安局户政业务预约平台。
公安局的小姐姐会问下身高和血型，我选了邮寄身份证，十多天左右就收到了。
柒
A.办理调档函。
先去竹子林人才园负一层办理”调档函“，这儿是所有流程中唯一不用预约的。早上九点开门，有七个窗口，现场叫号几乎不用排队。
带了所有材料过去，结果业务员小姐姐只刷了我的身份证，就开了调档函给我，全程三分钟没到。
B.办理档案迁移。
把调档函拿去档案所在地，可以找人代办（要写委托书，上面找人代办改派也要写委托书），让档案所在地人才中心通过机要邮寄到深圳人才。
到档后带报到证和介绍信，到人才园办理归档手续，耗时三分钟不到，不需要提前预约，当场取号即可。
C.选办：如果想把户口页委托签署协议的深圳的人才引进服务机构代为保管，可直接去机构办理。想自己保存户口页的可以忽略这步，自己保存即可。
捌
终于到了最重要的人才住房补贴。
关注或登录“深圳市人事人才公共服务中心”，填资料然后进行租房和人才补贴申报即可，so easy。
坐等到账。
（另：毕业生入深户不用体检；想把社保变更为深户的别忘了自行办理嗷。）
1.《毕业生就业报到证》简称《报到证》
2.《高等院校毕业生接收函》简称《接收函》
3.学历验证证明，可以在学信网上打印
4.《户口迁移证》，一定要简称的话就是《迁移证》
5.正常情况不需要用到的：《准迁证》
6.《大中专毕业生介绍信》简称《介绍信》
7.《深圳市入户人员信息卡》简称《信息卡》
最后，从申报到申请补贴，我用了接近三个半月，算是比较慢了...毕竟人笨...相信你可以更快办下来！
因为深圳办事效率高，所有业务又都可以提前预约，所以可以根据自己的时间和节奏去办理，在整个办理期间我只请过半天假。
以过来人的角度看，没必要花3000块钱找代理机构。
因为最麻烦的手续是户籍手续和学校方面，这两样代理机构都爱莫能助，仍然要靠自己办理。
而除了这两样之外的手续，自己到现场分分钟就办好了...emmm，就是这样。

·举牌资金风起云涌：上市公司打折出售 量大从优·进入“金九”岁月，举牌资金风起云涌。截至9月26日，本月上市公司公告资金通过二级市场增持或是协议受让达到举牌(或二次举牌)的案例就超过15例，如此量级已经超出此前各月的平均水平。（中国证券报） 今年啊，举牌上市公司也来了个“金九”岁月，只是举牌换了套路！却道是：举牌年年有，最近特别多，借问套路在哪里？轻撩秀发笑不语。
进入“金九”岁月，举牌资金风起云涌。截至9月26日，本月上市公司公告资金通过二级市场增持或是协议受让达到举牌(或二次举牌)的案例就超过15例，如此量级已经超出此前各月的平均水平。——上市公司打折出售，量大从优！
在本轮举牌热潮中，产业逻辑为王的色彩浓厚。未来，产业链内公司通过举牌持股等方式，或可以衍生出不一样的合作、投资关系。——好东西在变，套路也在变！
在本月举牌上市公司的事例中，有数起举牌引发关注。
拼作风——焦作万方
日前，焦作万方发布简式权益变动报告书，樟树市和泰安成投资管理中心(有限合伙)于9月4日至8日通过二级市场买入公司股票1460.7万股，加上8月8日通过协议受让的1.046亿股公司股份，总持股量达到1.19亿股，占公司总股本的10%。协议受让和二级市场买入双管齐下，显示出资本对“染指”上市公司的急迫，作风犀利。
拼后台——西藏旅游、开元股份
西藏旅游9月9日发布公告称，被西藏纳铭网络技术有限公司举牌。9月16日，公司公告，西藏纳铭在9月14至15日期间，增持西藏旅游股份合计72.83万股，占西藏旅游总股本的0.39%，增持金额1713.6万元。资料显示，西藏考拉科技发展有限公司持有西藏纳铭100%的股份，而联想控股为考拉科技的控股股东(持有考拉科技67%股权).
同样，在昌都高腾协议受让举牌开元股份的案例中，昌都高腾背靠了粤民投这座“大山”。粤民投系国内规模最大、覆盖范围最广的民营投资平台之一。
被举牌，这些公司的股价撒欢了：
海立股份

最新价：16.93
涨跌额：-0.29
涨跌幅：-1.68%
成交量：25万手
成交额：4.24亿元
换手率：5.48
查询该股行情  实时资金流向  深度数据揭秘  进入海立股份吧  海立股份资金流相关股票国机通用(19.02 10.01%)天成自控(28.22 8.33%)金轮股份(34.90 7.02%)中际装备(47.90 6.71%)相关板块预盈预增(0.88%)机械行业(0.81%)上海板块(0.76%)举牌概念(0.68%)
西藏旅游

最新价：23.38
涨跌额：-0.71
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成交量：2万手
成交额：0.60亿元
换手率：1.36
查询该股行情  实时资金流向  深度数据揭秘  进入西藏旅游吧  西藏旅游资金流相关股票全新好(16.62 2.21%)海航创新(5.77 1.76%)西安旅游(13.48 1.58%)张家界(10.61 1.43%)相关板块预盈预增(0.88%)机械行业(0.81%)上海板块(0.76%)举牌概念(0.68%)
荃银高科

最新价：11.42
涨跌额：-0.07
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成交量：4万手
成交额：0.52亿元
换手率：1.32
查询该股行情  实时资金流向  深度数据揭秘  进入荃银高科吧  荃银高科资金流相关股票雪榕生物(27.56 4.20%)通威股份(9.19 3.37%)隆平高科(25.42 2.96%)农产品(9.28 2.43%)相关板块预盈预增(0.88%)机械行业(0.81%)上海板块(0.76%)举牌概念(0.68%)
看完热闹，再来看门道。仔细观察近期被举牌的上市公司，存在鲜明的特点：
从行业上讲，多家设备制造业上市公司被资金举牌，此外，农业、化学原料、商业百货等行业上市公司也成为举牌资金青睐的对象。这跟此前资金举牌的“口味”有所偏差。
另外，9月举牌资金偏好小市值公司，与此前万科、伊利等大盘白马股被举牌的情况形成鲜明对比。观察9月被举牌的公司(截至9月26日收盘)，总市值在100亿以上的公司占比为33.33%，50-100亿市值的公司占比为20.00%，50亿以下市值的公司占比为46.67%。
此外，举牌上市公司的“金九”岁月中，资本正在奏响产业逻辑的“强音”。
第一幕：“董小姐”举牌海立股份
9月20日晚，海立股份和格力电器同时公告，8月29日至9月19日，格力电器通过集中竞价交易方式增持海立股份股票4331.56万股，占海立股份总股本的5%。
“董小姐”：格力产能不够，需要大量采购海立的压缩机。
第二幕：大北农举牌荃银高科
截至9月15日，大北农及其一致行动人北京智农投资有限责任公司合并持有荃银高科股份总数约为5236.28万股，持股比例达12.4%。至此，大北农及其一致行动人“上位”荃银高科的第二大股东。
大北农：双方共同做大做强中国种业产业。
查阅资料发现，在A股市场上，还有永辉超市举牌中百集团、奥瑞金举牌永新股份等产业逻辑推动下的上市公司之间的资本联结。类似的产业资本举牌案例还包括旭辉集团旗下上海永磐实业举牌阳光股份，长江三峡集团旗下长江电力、三峡资本、长电资本举牌国投电力，融创系举牌金科股份等。
从上述案例亦可以发现，今年以来，举牌资本阵营发生了显著的变化，昔日长袖善舞的私募基金活跃度明显降低，险资举牌也在监管政策下偃旗息鼓，产业资本主导的举牌走到台前。
值得注意的是，产业资本“抱团”联合作战的模式，也渐入佳境。前述粤民投由腾邦集团、美的控股、星河湾、立白集团等17家广东省民营经济龙头企业共同发起设立，公司董事长由前易方达基金董事长叶俊英先生担任。今年6月份，对ST生化发起要约收购的财团浙民投同样是一个典型案例。作为浙江最大的民营投资机构，浙民投由八家浙江民营龙头企业和工商银行浙江分行共同创立。
所以，事情正在起变化。
与举牌相关的股权争夺战素来颇具“吸睛”效应。不过，随着产业资本成为举牌主力军之一，举牌中蕴藏的产业协同“正能量”因素增多，除了控制权争夺以外，市场对于举牌方与被举牌方之间能够产生的“化学反应”也较为关注。
相较而言，由于产业资本身处行业经营一线，其价值发现能力更受认可，因此产业资本的举牌也被其他投资者所参考，比如鸿达兴业集团举牌中泰化学。
更为重要的是，一些举牌方与被投企业逐渐形成了资源共享、优势互补的发展模式，这种“融合共享”、“竞合发展”的新型关系，超越了公司股权层面的博弈，成为投资者更大的关注点。这方面的典型案例莫过于永辉超市举牌中百集团。
国金证券分析人士认为：
对于这种新型的举牌模式，虽然产业资本举牌的不少案例也纠缠着举牌与阻击、控制权暗战等等，但沿循产业逻辑的举牌动作，特别是产业内上市公司之间的举牌等，符合当前各行各业集中度提升、资源和要素向行业龙头集中的趋势。如若沟通顺畅、合作顺利，以资本为纽带的关系，有利于产业链各个环节的公司把握发展的大势。
不过，也有业内人士指出，这种新型“竞合共赢”关系的构建，有赖于双方的深入沟通以达成共识。从目前来看，相当一部分被举牌企业的大股东仍然对举牌方心生警惕。
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内衣店，我陪老婆买内衣。试衣间传来一个男的声音：“老婆，你回去后减减肥吧！”
女的：“不扣上了吗？”
男：“我帮你扣是扣上了，可你背后的肉挤出来的沟，比前面挤出来的 乳 沟，还要深！我怕你穿露背低胸装，别人误会你头长反了！”