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[红包]中国房地产报:全面推行现房销售时机并不成熟

25-05-18 10:04 9279次浏览
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$绿地控股(sh600606)$ $金地集团(sh600383)$ 近两周来房地产板块和大盘指数反着走就是因为传现房销售,这个事怎么可能是现在推进的呢,房企还在ICU当中都怕顶不住,一弄全面现房销售,立马没人玩了。

08:34:10【中国房地产报:从目前房地产市场形势看 全面推行现房销售时机并不成熟】

财联社5月18日电,中国房地产报文章指出,近期,关于现房销售话题再次成为业界和媒体关注的焦点。一是源于某外媒一则“中国正考虑全国推广现房销售”的“小作文”;二是源于5月7日金融监管总局关于“近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”的表述;三是河南信阳出台文件,要求“新出让土地开发的商品房一律现房销售”。现房销售作为房地产发展新模式的重要一环,其试点工作早已在推进过程中。据机构统计,目前全国至少已有30个省市发布推进现房销售试点的相关文件,18个城市推出实质性支持举措。从市场情况看,现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%上升到2024年的30.8%,5年提升18.1个百分点,推进速度可见一斑。但是从目前房地产市场形势看,全面推行现房销售时机并不成熟。(来自财联社APP)
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十万起家

25-05-18 19:51

8
你没发现纯粹技术打板,不谈人气,已经全部无效了?
十万起家

25-05-18 11:50

8
这个影响对大a是好事,因为不知道留在美国的华资哪天连家都被抄了,快点撤




懂王被美债搞得压力山大,小钱也不放过了。一项新法案计划:对非公民向海外的所有汇款征收5%的税,炒美股的跟着倒霉。

该提案,受影响的包括绿卡持有者、工作签证持有者和非居民外国人。股民也惨,炒美股的钱转移到海外也要征收5%的税。

这玩意比关税还疯狂,转个账就要交5%的手续费。
十万起家

25-05-18 11:27

8
对阿 现在的工厂时薪一降再降  这是最苦的活 说明都是抢着做

现在一些零工都不谈工时了  一百一天  一百五十一天  爱做不做 反正有人做
十万起家

25-05-18 10:38

8
这个事和另一个美国收资金离境税十个点,这两个都非常有利于我们a股,资金不出去了,美国也在降息,而且全迅速回来


关于中国内地炒美股交税问题,财新这篇最新文章说得很明白了,结论如下:确实在追查;主要查 100 万美金以上账户;2021 年之前的不管;被查的基本都用富途老虎。

摘录了一些核心内容如下:

香港服务高净值客户的客户经理确认,不少客户已经收到税务部门自查通知,要求申报从 2022 年到 2024 年境外银行或者券商账户上的收入和盈利,大部分被要求申报的客户拥有的资金量超过百万美元,这些客户来自北京、山西以及厦门等地。

5 月 9 日,一位武汉市民刘陌收到一条短信:“提醒您自查自 2021 年至今的个人所得税汇算清缴记录,是否包括您全球所得,如有遗漏,建议您通过‘自然人电子税务局’网页进行申报或更正申报,如果未按规定进行纳税申报,将会对您的征信产生负面影响。”随后在 5 月 13 日,刘陌在个人所得税 App 收到类似的自查提醒,两天之后,武汉税务部门再次电话提醒他去个人所得税办公室面谈。

刘陌告诉财新,他从 2021  年开始频繁交易美股,截至 2024 年,仅仅在老虎证券上的交易额就有大约 1500 万美元,另外他在富途证券等其他券商平台上同样也会“炒美股”,刘陌自认为不算高净值人群,“我的账户资产总额一直没有超过 100 万美元,现在也只剩下几千美元了。”

事实上,地方税务机关针对境外收入追缴税款的行动已经持续一年时间,金杜律师事务所税务业务合伙人叶永青告诉财新,从 2024 年中至今,该所收到关于境外收入缴税的查询和案件数量持续上升,“被追缴的项目主要集中在境外的投资收益,比如利息、股息。”

税务部门目前的追缴大部分是基于中国已经收到的 CRS 账户信息,CRS 信息交换的第一步是 100 万美金以上的账户。他认为,后续 CRS 信息交换的门槛会进一步下降。这个体系未来将成为常态化的管理工具。

参与 CRS 的地区的税务部门之间会交换信息。2017 年 1 月 1 日起,中国开始正式参与 CRS,2018 年 9 月起首次对外交换信息,已有超过 100 个国家参与 CRS,包括新加坡、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、日本等热门移民国家。中国香港亦已参与 CRS,因此香港地区的券商均需要遵守 CRS 要求,按香港税务局要求收集相关数据并申报。以内地开户者较多的富途证券为例,其官网的账户信息中明确表示,为了履行 CRS 及香港的法律责任,富途证券(香港)必须报告客户的税务信息。具体来说,这些税务信息除了客户自己填写的声明表格中的数据以外,所持富途香港账户的年末帐户结余或总价值;账户的股息、利息、卖出金额入账项目等信息都将通过 CRS 传给客户所属税务国家的相关部门。

自 2010 年 1 月 1 日起,对个人转让限售股取得的所得,按照“财产转让所得”,适用 20% 的比例税率征收个人所得税,具体的公式是:以每次限售股转让收入,减除股票原值和合理税费后的余额,即为应纳税所得额。

“有人一天交易了五次股票,两次盈利、三次亏损,当天亏损,那么是按单次还是一天抑或一年的盈利所得来计算纳税额,这要看不同地区税务部门的理解。“叶永青坦言,在他所经手的个案中,纳税人可以根据实际盈利情况与税务部门沟通,“如果说投资者上半年盈利,但下半年把盈利都亏进去了,但征税却只考虑盈利的部分而无视亏本,甚至让投资者把本金都赔进去,那就不符合公平合理的征税逻辑了。”

另一香港金融机构人士透露,他有一位来自南方沿海城市的客户账户内大约存有 1000 万港元,大约有 3 万港元的股息,税务部门要求自查后,该客户按要求缴纳了 6000 港元的股息税。另一位客户多次买入大蓝筹的股票,也收到了税务部门自查的要求,但是该客户在股票交易中实际上并没有获得投资收益,与地方税务局沟通之后也无需补缴税款。

至于追缴年限,叶永青表示,他所经手的案例中大多数追缴的是 2022 年至 2024 年的所得,暂未看到追征期超过五年的个案。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定,因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误,未缴或者少缴税款的,税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的,追征期可以延长到五年。

近日市场流传一种说法,国内居民如果不想就海外投资收益缴税,就到在美国这些不受 CRS 协议约束地注册的券商去开户。因为这类券商不参与 CRS 数据申报,有关收益就可以向中国税务当局隐瞒。叶永青强调称,就算是在不参与 CRS 的国家或地区开立的证券账户,纳税人被要求自查时,也不应该在申报时隐瞒。“那不属于‘合理避税’行为,而属于‘逃税’!”逃税行为一旦最终被发现,不仅面临追溯处罚,情节严重还需承担刑事责任。
十万起家

25-05-18 11:02

7
没办法阿,其实国家看重地产行业第一考虑点还不是卖地

是对工作的提供和配套产业的促进

我这么说吧,地产熄火为什么农村打牌的人就多了,因为他们都是地产配套的行业

然后我们出门看看是不是餐饮店关了很多

因为低层建筑工人要吃饭吧,谈项目要吃饭吧,也要饭酒吧

然后你看看白酒股跌惨了,几年前我就说酒要走熊市了,因为这个关联最大的是地产

地产促经济不是简单的促住建经济的,这行活行行活

再反向思考,当时不是说房价贵没人结婚生小孩吗?现在看看,咋个情况。
十万起家

25-05-19 09:24

6
  600340 ???
十万起家

25-05-18 23:40

6
你一相情愿了,现房,房企不会买地的,你自己再想想这个问题
十万起家

25-05-18 23:15

6
我们老祖宗没要巴印地区是有理由的

其实真的是全世界我们只要好的地区了


22:31:08【巴基斯坦高温已飙至48℃罕见高温 急诊患者激增】财联社5月18日电,巴基斯坦气象部门17日表示,信德省多地当天最高气温达到48℃。在信德省首府卡拉奇的一家医院,近几日,急诊科每天新增1400到1500名患者,大多数患者都有腹泻等症状,这些病症均与罕见高温相关。(来自财联社APP)
十万起家

25-05-18 23:06

6
拆单了,有多少时间买入占比,撤单占比指标的
十万起家

25-05-18 19:51

6
谁敢拍地阿,你能预料三年后的房价?资金占用三年你受得了?
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