房价下跌的传闻，变多了

Hi，大家好，我是Lisa。

我发现，自从买房以后，我的心思确实会被房价牵动。 常忍不住想—— 哎，重庆房价还会涨吗？我的房子不会跌了吧？
我买了个小房子都这样，更别提那些买了多套房的人了。
其实这一年，除了一些热门城市之外（比如深圳），大多数城市房价挺平淡的。
夏夏最近跑了好多个地方，比如贵阳、西双版纳、西安等等...
当地的出租车司机在感慨房价太高时，都会加一句：
其实现在已经降不少了，前两年更夸张。

房价没怎么涨之后，对于一部分人来说，心情还挺压抑的。

比方说，很多人借了消费贷，做买房的首付——
和周边的亲人好友，一起套取一些消费贷、现金贷、借呗等，周转着把首付凑足了。
上车了。
然后发现：
房价不涨，甚至还跌了。
但每个月要还的债务是很刚性的。
除了房贷月供要还，还有首付借贷利息要还。
这样心理压力还挺大的。

二

我一个直观感受是——
现在各种关于房价下跌的报道，有点变多了。
比如这个威海乳山的海景房。
房主十年前20万买的房子，现在只卖了13万：


比如最近一篇关于天津房价的报道，还上了热搜：


...

都是本周的报道。
可能报道的是局部现象，不能代表总体。
但零零散散看得出来，目前房价下跌现象是有所增加的。
在这种情况下——
很多以前被忽视的现象，也逐渐显现出来，比如：

房子的持有成本。
前几年房价涨幅迅猛，许多一线城市一天一个价。
买房其实是不太考虑持有成本的。
像我之前认识的一位房东，他房子买了后，甚至都不用出租，放着都行。
放个两三年，转手一卖，就赚了一大笔。 巨大的财富效应，自然会吸引很多人涌入楼市。接盘的人踊跃。
大家对未来预期良好的话，那上车了，也就开心了。
但现在——
别说房价下跌，只要房价横盘，很多人也会觉得难以忍受。
于是开始细细算起账来。 举几个房子的持有成本吧： 1）房贷月贷； 2）首付动用了杠杆，借了外债
3）税费成本 4）房租：买的房在别的城市的话，还得背着所在城市的房租。
...
三

当然，以上是看得见的明面上的成本。
还有看不见的机会成本——
之前买房的钱，要是拿去买5%的存款；或者，定投了一把指数基金；
那岂不更好。
也就是说，如果这钱用来做别的投资的话，收益会不会更好？
这都是资金的机会成本。
当然，我们没法用后视镜的角度，提前做判断。
但——
现在这种情况下，越来越指向一个结论： 买房，还是优先考虑自住属性吧。 自住的房子，也有可能会跌价。但如果是自己的窝，相对不会太在意一些成本了。
跌了就跌了吧，反正自己也要住。
又或者说，短期跌了也没谓，反正自己一直住着，说不定哪天又涨回去了呢。
而且正如夏夏说的，有恒产者有恒心。
有了自己的房子后，你才更能够心态平和地去做一些事情。
它在心理上属于必需品。 如果把买房当成投资，从大趋势上来看，已经可以说——
它已经不是闭着眼睛、低门槛的投资选项了。
房子流动性还是有点弱的，涉及到交易，不管是卖掉、或者租出去。
都有时间成本的。
而一旦涉及到借贷，资金又有利息成本。 这时候，你不得不多方衡量了。
之前有投资者说，现在买房子做投资，还不如去买一些指数基金。

其实我是大体同意的。
当然，不同的人会有不同的选项。
有的人，就是更钟意房产投资。眼光稳准狠，对市场十分门清。

那就从自己的优势出发做选择。
能承受风险的话，也挺好。
ps.
一个好玩的事。
我重庆那个房子，物业这周组织了一场观影会，送了三张《花木兰》的电影票。 我肉身不在重庆，去不了，于是把票给了我在重庆的朋友。 可没想到，看完电影还有抽奖环节。 我朋友手气太好，抽中了一个扫地机器人 和一个压力锅。 真的是，锦鲤本鲤了…
周末拜锦鲤，下周好运气~