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你为什么会被骗?——揭“实盘神器”之交割单制作软件

14-09-20 09:49 308372次浏览
偷着乐
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之前在本论坛发了一个贴《你为什么会被骗?——致初入股市的股友们。》

链接:http://www.tgb.cn/Article/1053397/1
有行情起来,成交急速放大。两市成交量稳定在3000亿的日子已经很久了:

新股民在跑步进场,于是很有必要再发一个你为什么会被骗系列之二:揭“实盘神器”之交割单制作软件。

这款“神器”价格极为便宜,具体请看截图为证:




实践出真知,有实验才有发言权:
使用该股票交割单制作,和真实交割单一摸一样,添加自动生成账户姓名,股东账号,成交日期,买入卖出操作,可用资金余额等和真实交割单一摸一样,还可以制作任意版本,任意界面的交割买卖以及持仓信息,委托信息,资金流水等等等任意操作界面。

有了这款“神器”,股神就诞生了。和真实的区别就是千万不要让“股神”的粉丝用他的交易软件登陆股神的账户,因为使用这种交割单软件只能是电脑端,而不会连接券商的客户端滴。

新股民们,老股民们,本帖的下面的回复还将有跟踪报道,并且本人还将在未来不定期自己顶上本帖,因为本人的ID就叫偷着乐-----------尽一切可能在现实或网络做一些能称为善的事,一定会有福报的。本ID已经相信且确信这一点了。

因此,偶尔进来的朋友,请顺手顶一下本贴,你也会有福报的。
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偷着乐

17-08-25 15:06

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当所有的精英都想往金融上转的时候,我认为出了大问题..施一公,1967年5月5日出生于河南省郑州市,1989年毕业于清华大学,1995年在美国约翰霍普金斯大学获博士学位。中国科学院院士、结构生物学家、清华大学教授。现任中国科学技术协会第九届全国委员会副主席,清华大学副校长。
当所有精英都想干金融……
如今我们的GDP已经全球第二,但是看技术革新和基础研究的创新能力,作为一个国家我们排在20名开外。
有的人或许会怀疑,认为我说的不对,会说我们都上天揽月、下海捉鳖了,怎么可能创新不够,我们都高铁遍布祖国大地了,怎么可能科技实力排在20名开外。我想说的是,你看到的指标和现象,这是经济实力决定的,不是科技实力决定的。我们占的是什么优势,我们占的是经济体量的优势。
我在海外的时候,只要有人说我的祖国的坏话,我会拼命去争论,因为我觉得我很爱国。
四月份,我在瑞典皇家科学院年会上领奖,晚宴时,与一位瑞典的知名教授聊天,谈到中国的科技发展,他很不屑一顾,我觉得很委屈、很愤懑,但是我轻描淡写地说了一句:不管怎么说,我们国家登月已经实现了,你们在哪儿?但他回敬了一句,让我说不出话。他说:施教授,如果我们有你们中国的经济体量,我们能把五百个人送到月球上并安全回来。
在国内,我觉得自己是个批判者,因为我很难容忍我们自己不居安思危。我们对国家的科技实力和现状应该有一个清醒的认识,怎么发展,怎么办也要有清醒的认识,并形成一定的共识,而不是仅仅停留在争论来争论去的层面。
首先我想讲,大学是核心。
我想讲的第一个观点就是,研究型大学从来不以就业为导向,从来不该在大学里谈就业。就业只是一个出口,大学办好了自然会就业,怎么能以就业为目的来办大学。
就业是一个经济问题,中国经济达到一定程度就会提供多少就业,跟大学没有直接关系。大学,尤其是研究型大学,就是培养人才的地方,是培养国家栋梁和国家领袖的地方。让学生进去后就想就业,会造成什么结果?就是大家拼命往挣钱多的领域去钻。清华70%至80%的高考状元去哪儿了?去了经济管理学院。连我最好的学生,我最想培养的学生都告诉我说,老师我想去金融公司。
不是说金融不能创新,但当所有的精英都想往金融上转的时候,我认为出了大问题。管理学在清华、在北大、在整个中国都很热,这是违背教育规律的一件事情。专科学校办学的理念,是培养专业人才,为行业输送螺丝钉,但大学是培养大家之才,培养国家各个行业精英和领袖的地方,不能混淆。
学不以致用。
你们没听错,我们以前太强调学以致用。我上大学的时候都觉得,学某一门课没什么用,可以不用去上。其实在大学学,尤其是本科的学,从来就不是为了用。但这并不意味着用不上,因为你无法预测将来,无论是科学发展还是技术革新,你都是无法预测的,这个无法预测永远先发生,你预测出来就不叫创新。
大学里的导向出了大问题,那么怎么办?其实很简单,大学多样化,不要一刀切,不要每个学校都就业引导,每个学校都用就业这个指标考核,这对大学有严重干扰。
我对基础研究也有一个看法。我们非常强调成果转化,现在最常说的一句话就是“加强转化”。但我想问一句,转化从哪儿来。我们的大学是因为有很多高新技术没有转化成生产力呢,还是我们根本就不存在这些高新技术?我认为是后者。我们的大学现在基础研究能力太差,转化不出来,不是缺乏转化,是没有可以转化的东西。
当一个大学教授有了一个成果,无论是多么基础的发明,只要有应用前景和产业转化的可能,就会有跨国公司蜂拥而来,我就是个例子。我十四五年前,有个简单的、我自己都没意识到的发现,就被一家公司盯上了,主动来找我。这些公司就像那些禁毒的狗一样不停在闻,在看,在听,他们非常敏感,不可能漏掉一个有意义的发现。
压死骆驼的最后一根稻草是什么呢?是鼓励科学家创办企业。大家没听错,我听到这个话后觉得心情很沉重。术业有专攻,我只懂我的基础研究,懂一点教育,你让我去做经营管理,办公司、当总裁,这是把我的才华和智慧用到了错误的地方。人不可能一边做大学教授,一边做公司的管理人员,一边还要管金融。
我们应该鼓励科技人员把成果和专利转让给企业,他们可以以咨询的方式、科学顾问的方式参与,但让他们自己出来做企业就本末倒置了。
我可以举个例子,Joseph Leonard Goldstein因为发现了调控血液和细胞内胆固醇代谢的LDL受体,获得1985年的诺贝尔奖获。他是美国很多大企业的幕后控制者,包括辉瑞,现在非常富有,应该说是最强调转化的一个人。
他两年之前在《科学》周刊上写了一篇文章,抨击特别强调转化。他说转化是来自于基础研究,当没有强大的基础研究的时候,如何能转化。他说,当他意识到基础研究有多么重要的时候,他就只是去做基础研究,转化是水到渠成的,当研究成果有了,自然转化是非常快的,不需要拔苗助长。他列举了他在美国国家健康研究中心,九位学医的学生做基础研究从而改变了美国医疗制药史的过程,很有意思。
我们一定要看看历史,不仅仅是中国现代史,也要去看科学发展史,看看各个国家强大的地方是如何起来的,而不是想当然地拔苗助长。
创新人才的培养,也与我们的文化氛围有关。当一个人想创新的时候,同样有这个问题。什么是创新,创新就是做少数,就是有争议。
三年前,我获得以色列一个奖后应邀去以色列大使馆参加庆祝酒会,期间大使先生跟我大谈以色列人如何重视教育,我也跟他谈中国人也是如何重视教育。他笑眯眯地看着我说,你们的教育方式跟我们不一样。
他给我举了原以色列总理Shimon Peres的例子,说他小学的时候,每天回家他的以色列母亲只问两个问题,第一个是今天你在学校有没有问出一个问题老师回答不上来,第二个你今天有没有做一件事情让老师和同学们觉得印象深刻。
我听了以后叹了口气,说我不得不承认,我的两个孩子每天回来,我的第一句话就是问:今天有没有听老师的话?
但我想说我并不是悲观,其实我很乐观,我每天都在鼓励自己,我们的国家很有前途,尤其是过去两年,我真切地看到希望。现在在教育领域深层次的思考和变革,这个大潮真正的开始了。
在这样的大潮中,我们每一个人做好一件事就够了,实事求是的讲出自己的观点,在自己的领域内做好自己的事情,就是我们的贡献。这样,我们的国家就会大有前途。
我们缺什么?
(吴杨奖)委员会希望我讲些励志方面的东西。其实昨天晚上我本来想写几句,但是看着窗外的雾霾,心情不好、写不出来,而且我也惯即兴演讲,把自己的真心话说出来。
如果今天的演讲有一个标题的话,就是:我的科研动力。
最近在网上看到一些关于我的微信,包括把高晓松先生和施一公的观点放在一起比较,评论我过去的一些经历。其实我很想告诉大家,实际的情况和这些评论是不一样的——可能你们会觉得比较意外,但是我确实从来没有觉得自己有任何特殊之处。
我出生在河南郑州,但成长在河南省驻马店。为什么我要特别提驻马店呢?因为这个地方特别具有代表性。驻马店相对于河南,就像河南相当于中国,就像中国相对于世界。从地理,从经济,从科技,从文化,都是这样。我恰好是在开始有记忆、对社会有感触的时候成长在驻马店。
我在驻马店地区汝南县的一个小村庄──小郭庄──生活了三年多,然后在驻马店镇又生活了整整八年。我在驻马店度过了十一个春秋,这里有我人生中最亲切、最难忘的一段经历。虽然那里的生活一直很清苦,但心里一直很满足、很快乐。
我在驻马店小学升初中的时候,当时的小学常识老师对我说了一句话:施一公啊,你长大了一定得给咱驻马店人争光!大家可能想不到,这句很简单的话我刻骨铭心记忆至今。从那以后,每次得到任何荣誉,我都会在心里觉得是在为驻马店人争光。
今天,我同样想说:老师您好!我还在为咱驻马店争光。我中学去了郑州,大学到了清华大学。我常常很想家、也很想驻马店的父老乡亲,止不住地想:我的父老乡亲在过什么样的生活?过什么样的日子?
有一件事对我冲击非常大,把我的生活和世界观几乎全部打乱了。在此之前,虽然我受到了传统教育,虽然我的父亲告诉我要做一个科学家、工程师,其实我心里并不知道自己将来想干什么、能干什么。
1987年9月21日,我的父亲被疲劳驾驶的出租车在自行车道上撞倒,当司机把我父亲送到河南省人民医院的时候,他还在昏迷中,心跳每分钟62次,血压130/80。但是他在医院的急救室里躺了整整四个半小时,没有得到任何施救,因为医院说,需要先交钱,再救人。待肇事司机筹了500块钱回来的时候,我父亲已经没有血压,也没有心跳了,没有得到任何救治地死在了医院的急救室。这件事对我影响极大,直到现在,夜深人静时我还是抑制不住对父亲的思念。
这件事让我对社会的看法产生了根本的变化,我曾经怨恨过,曾经想报复这家医院和见死不救的那位急救室当值医生:为什么不救我父亲?但是后来想通了,我真的想通了:中国这么大的国家,这么多人,不知道有多少人、多少家庭在经历着像我父亲一样的悲剧。如果我真有抱负、真有担当,那就应该去改变社会、让这样的悲剧不再发生、让更多的人过上好日子。
直到父亲去世,我一直非常幸运。从小学就接受了很体面的教育,中学、大学更是如此,大家都很关照我;我不缺吃,不缺穿。我缺啥呢?我觉得我缺回报。父亲去世后,我真的开始懂事了,我发誓要照顾我的母亲,回报从小到大爱护、关心我的老师和父老乡亲。
2009年9月26日,我陪着母亲和姐姐回到了曾经生活3年半的小郭庄。我的母亲激动得老泪纵横,我也很感动;乡亲们对我们还像三十多年前那么热情,但我意外注意到,村里还没有自来水,家家户户还靠井水和压水;生活和学的机会比城里人差远了。但乡亲们很满足、很快乐。我想念小时候的小伙伴们。
2012年的清明节,我回驻马店参加小学同学聚会,很感慨。同班同学中两个已经不在了,一个患心血管疾病,另一个是癌症。当时还有一位同学在接受癌症晚期的化疗,现在也不在了。

我常常想:同样是人,我真幸运,不愁吃、不愁穿,受过高等教育、出过国、留过学,拥有一份钟爱的工作;可是我们中国有很多人没有我这么幸运。我的父老乡亲和他们的孩子也没有我这么幸运。尽管他们不像我这么幸运,他们却一直很为我自豪,他们为我鼓劲。
我有些地方和很多执着的科学家们不一样。哪点不一样?他们因为兴趣驱使在做科学研究。我有兴趣,但最初并没有那么强烈的兴趣做研究,我的兴趣是很晚才培养起来的,驱使我的更多的是责任和义务。
我成长于驻马店,是地地道道的驻马店人,那里的邻里乡亲也从没有把我当外人,这种亲情常常让我感动;我想用自己的努力和创造回报我的父老乡亲,哪怕是取得成绩让他们为我骄傲呢。这是我从小受到的教育,我真的很感恩、想回报。
不知不觉间,我的观念似乎很落伍了。我想不明白当今的社会为什么会变得这样物欲横流,为什么这么多人会一致向钱看。人不是商品,人活一口气。当大学毕业生以收入为唯一衡量、把自己作价、选择出价稍微多一点的公司就业的时候,我真的是非常不理解,身边的世界变得陌生。
我有时候想,是不是世界变化太快,我老了、真的跟不上趟儿了。我怎么就不理解,连我身边的人,连我一些同事、同学、朋友我都理解不了,我不知道这个社会怎么了,我们关注点太不可思议的狭窄了!中国真的有很多很多人不像我们一样幸运,他们很需要我们的帮助,需要每一个幸运的人关注他们的生存环境,需要我们今天在座的人一起努力。
我不希望自己的学生做形式化的社会实践,但很支持他们选择中国欠发达的地区去看看、去体验,比如去支教。在这儿我举一个支教的例子。2008年我全职在清华工作,我的一个本科生从陕西农村的一所希望小学支教回来。
在我的办公室,他痛哭流涕。他说:施老师,您知道吗,尽管是希望小学,那里的孩子,从一年级到五年级,都很瘦,一天只有两顿饭,早上十点一顿,下午四点一顿。为啥?没钱!他们没有肉吃,只能吃饱两顿饭;他们早上不能起得太早,晚上又要尽量早点睡,因为要节省能量,要把能量用在上午十点到下午四点之间上课的时间。但他们都很满足、很开心……
我不晓得,我们做基础研究的,我们能做什么,我们能改变什么。我受中国传统教育很深,作为一个敢担当的读书人,不仅应该风声雨声读书声,声声入耳,也需要家事国事天下事,事事关心。只可惜自己的时间精力实在太有限,总想找一些志同道合的朋友做点事情,总想有机会回家乡给父老乡亲做点什么。我挺惭愧的,其实我既没有照顾好我的母亲,也没有照顾好妻子和孩子。
我们缺什么?我们缺这份对社会的责任感,我们缺这份回报父老乡亲的行动。在清华大学,我每次给生命科学学院的新生做入学教育的时候,我都告诉他们:你千万不要忘了,你来到清华,你不止代表自己,不止代表你个人,你也同时代表一个村,一个县,一个地区,一群人,一个民族。你千万不要忘了,你肩上承担了这份责任。

我真的希望,不管是我自己,我的学生,还是我的同道,我们每个人真的要承担一点社会责任,为那些不像我们一样幸运的人们和乡亲尽一点义务。这是我除了对科学本身兴趣之外的所有动力,也是我今后往前走最重要的一点支撑。
木蜗牛

17-08-25 15:04

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看完了感觉很累,真买房的话应该更狠累,独有特色吧。
偷着乐

17-08-25 14:45

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买房常见陷阱,不得不防!老人花193万买套房,却因房东一个举动,落得无家可归…很多普通人奋斗一辈子,花光所有的积蓄,就为了在大城市安个家。
然而,买房的陷阱真的太多,总是让人防不胜防,稍不留神,就会给买房带来很多风险。
今天我们通过一个案例来说说买房常见的陷阱,大家可以注意下,购房时避免掉入这样的陷阱,造成损失!
付了193万,房子竟然不是自己的
去年六月,在羊先生夫妇决定置换一套大点的房子后,在房屋中介的推荐下,他们看中了一套位于浦东鹤沙航城的一套房子,房价为190万元。
不过,在正式签约之前,胡女士总觉得有些不安。因为这套房屋是动迁安置房,按规定三年之内不能过户。为了稳妥起见,羊先生的妻子胡女士在中介的建议下,与卖家石磊一起到黄浦公证处办理了房屋委托公证。
一切进行得似乎非常顺利,羊先生夫妇很快与石磊签订了购房合同,并将自己原有的房屋售出。因为房子要到2018年4月才能过户,为谨慎起见,羊先生用手机拍下了签约当天的情况。
在一个多月的时间里,羊先生陆续将193万的房款全部付清,拿到了房子的钥匙。
然而,当羊先生的儿子在去年9月2日来到这套新房时,却发现房子已经被人撬门而入,而入侵者称自己也是这套房屋的买家!
更令人意想不到的是,此时,又有一个人出现,声称自己拥有这套房屋的居住权,此人正是这套房屋的租客陈先生。
陈先生说,2016年6月,他从房东石磊手上租下了这套房屋,租期一年,没想到,刚入住没几天,就有人撬门强行进入他的家中。此时,他才知道,房东曾经把这套房屋卖给了一户姓黄的人家。
原来,房主石磊曾经以135万的价格把房子卖给了第一位买家黄女士,但是因为房价上涨太快而要求加价。黄女士不愿接受加价,谁料,石磊一不做二不休,在没与黄女士解约的情况下,又在2016年7月初,以193万的价格将房屋出售给了羊先生。
因为之前的纠纷,在2016年7月的时候,石磊曾经出现,到派出所澄清,表示打算和第一家买家违约,赔付违约金,承诺仍履行和陈先生的租约。
问题集中在了石磊身上,可此时,石磊已如人间蒸发一般,不见了踪影。
面对两位买家,租客陈先生也是一肚子苦水,法律规定,买卖不破租赁(《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。),他与房东之间的租赁纠纷还没解决,两个买家又同时要求住进房子,三方闹得不可开交。
在民警的调解下,租客将三室一厅中的两间卧室以租赁的形式,分租给两位买家。不过,两户买家和一户租客挤在一套房子里,矛盾纠纷肯定是少不了。
此时,第一位买家黄女士率先向法院起诉了石磊,要求其承担违约责任,并要求取得房屋的居住权,获得了法院的支持。
法院按照先买先得的思路,判决第一个买家可以实际居住,但是并未对房屋的产权进行判决,而原因正是因为这套房屋属于不能立即过户的动迁安置房。
同时,因为违规操作,办理交易的房产中介受到了市场监管部门的处罚,罚款3万元。而羊先生所做的公证拿到的委托文书,属于仅用于办理产权转让的手续,并没有明确羊先生家买卖合同的有效性和唯一性。
如今木已成舟,羊先生夫妇只得按照法院的判决搬离了系争房屋,挤在狭小的车库里生活。而第一位买家黄女士搬入了房屋,并拒绝进一步协商。不过后援律师表示,此事也并没有完全尘埃落定。
如今,这套争议房屋的产权人仍然是房主石磊,羊先生仍可以向法院起诉来维护自己的权益。
羊先生这是赔了夫人又折兵,不仅自己本来的房子卖掉了,没地方住,现在这个争议房屋的产权人依旧是房主。
购买“五证不全”房子的6个严重后果
首先,我们再购房时,要注意这个房子是否五证齐全。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,五证究竟是哪五证?购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
1、国有土地使用证;2、建设工程规划许可证;3、建筑工程用地规划许可证;4、建设工程施工许可证;5、商品房预售许可证。
五证不全别买房,后果很严重!
1、骗取定(订)金
不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。
这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
5、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。
6、辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的,如果开发商中途改规划或者烂尾,那前者还好可以退还订金,但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更的侵害!
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的,购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是,侵权的事件还是时有发生,此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划,导致只能将订金退还给购房者的!购房者竹篮打水一场空!
最后,特别要提醒的是:购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
这些买房常见陷阱真的防不胜防
另外,还有些陷阱防不胜防,小编从新房和二手房两个方面为大家分析买房过程中易出现陷阱的地方,大家一定要擦亮眼睛啦!
新房
1、 变更楼盘规划,无证施工
楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。
前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。
对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。这些私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。
2、赠送面积
买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。
比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。
3、精装修房屋
精装房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更划算。
但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。
4、样板间效力
实际购房中,唯 一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了。
由于样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的,无论是从视觉上,还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造,很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。
5、置业顾问的心理战术
买房选择一个靠谱的置业顾问很重要,但是也要小心置业顾问的卖房战术,时不时的一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不就卖给别人了,来打心理战。
如果你被置业顾问牵着鼻子走,你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。
因为这是很普遍的销售策略,买房要有紧张感没错 ,紧张过度,就可能造成盲目购房了。
二手房
1、贷款抵押的房子
房屋到底处于什么状态,购房者是不知情的。而且,现在的房屋交易非常频繁,房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。
现在很多房子都是通过向银行贷款购买的,在贷款未还完之前,所有的房子都是被抵押在银行的。
这样的房子如果不付完贷款,就无法进行交易,更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押,拿回产权之后,再进行交易。
2、一房二卖的房子
一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子,将房屋同时卖给两个买主,购房者在不知情的情况下,付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。
所以,为了应对这一问题,购房者一定要时刻保持警惕,在交钱签合同的同时,就约定办理过户和不动产登记的时间,尽快完成。切莫一拖再拖,给不法之人留下钻空子的机会。
3、原房东户口未迁出的房子
二手房交易过程中,户口是一个很大的问题,如果原房东在房屋交易后,没有迁出自己的户口,那么新房东则无法落户。如果不注意,将会对后期子女入学,落户产生很大的影响。
解决方法是:合同中约定户口迁移事件,并在原房东迁出户口后,再支付剩余房款。还有,一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。
4、多人共有产权的房屋
二手房交易查看不动产证是非常重要的环节,不仅能看到房屋产权的真实性,还有房龄,房屋产权共有人的数量。
购买多人拥有房屋产权的房屋,一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则,即使签了合同,也是无效的,更甚者,可能发生有的产权人并不同意出售房屋,如果购房者此前已交付部分金钱,那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。
买房需谨慎,大家一定要擦亮自己的眼睛哦!
偷着乐

17-08-25 13:09

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投资这些项目注意了!有可能被认定为非法集资国务院法制办24日发了一份《处置非法集资条例(征求意见稿)》,里面说的很清楚,以后非法集资参与人应当自行承担因参与非法集资受到的损失。
另外,下面的这些项目在设立时地方政府可能会进行非法集资行政调查,如果认定为非法集资,投资人可能会受到损失。
(一)设立互联网金融企业、资产管理类公司、投资咨询类公司、各类交易场所或者平台、农民专业合作社、资金互助组织以及其他组织筹集资金的;
(二)以发行或者转让股权、募集基金、销售保险,或者以从事理财及其他资产管理类活动、虚拟货币、融资租赁、信用合作、资金互助等名义筹集资金的;
(三)以销售商品、提供服务、种植养殖、项目投资、售后返租等名义筹集资金的;
(四)无实质性生产经营活动或者虚构资金用途筹集资金的;
(五)以承诺给付货币、实物、股权等高额回报的形式筹集资金的;
(六)通过报刊、电视、电台、互联网、现场推介、户外广告、传单、电话、即时通信工具等方式传播筹集资金信息的;
(七)其他违法筹集资金的情形。
偷着乐

17-08-24 21:04

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·楼市降温已成不争事实 业内称信贷全面收紧是必然·中原地产首席分析师张大伟认为,2017年以来,资金成本一直明显上涨,并且在房地产调控政策持续收紧的情况下,信贷政策从过去的有折扣到全面收紧并上浮是必然的。 业内人士认为,在房地产调控政策持续收紧的情况下,信贷政策全面收紧是必然的
今年以来,楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势,尤其是在房贷利率方面。
中原地产首席分析师张大伟认为,2017年以来,资金成本一直明显上涨,并且在房地产调控政策持续收紧的情况下,信贷政策从过去的有折扣到全面收紧并上浮是必然的。
据融360大数据研究院选取的66家银行位于全国35个重点城市的533家支行数据显示,今年7月份全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月份的4.44%,上升了12.38%。其中在优惠利率方面,7月份全国共有22家银行提供优惠利率,较上月减少56家。一线城市中,北京提供优惠银行仅有1家,其首套利率仍执行9.5折。二线城市中,超8成银行首套利率已执行基准上浮。
昨日,易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示,当前困扰银行的不仅在于贷款利率,还在于银行审批周期的长短,以及这些审批通过以后是否会按时放款等,都是具有不确定性的。通常来说,购房者购房多数是通过按揭贷款的方式,所以如果房贷利率提高或贷款长时间批不下来,那么购房者势必会重新安排购房计划,尤其是这一波房价上涨后,购房者的压力更是进一步加大,再加上商业银行收紧信贷政策,无形中确实会影响到购房节奏和购房计划。
事实上,今年以来楼市调控在需求端的持续收紧已经让房地产市场出现了明显降温。
数据显示,7月份15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,其中在四大一线城市中,上海新房价格平稳,二手房价格连续第二个月下滑;广州新房、二手房价格都在上涨,但涨幅明显收窄;深圳新房价格再次下降,但二手房价格出现上涨;降势最为明显的是北京,其新房价格连续第2个月下滑,二手房价格则是连续第3个月下滑,同时,北京二手房价格已连续3个月跌幅排在第一。
受其影响,7月份环京楼市同样持续低迷,固安、廊坊主城区以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持续下滑,燕郊更是近乎冰冻,曾经受益于北京外溢投资需求而火爆的环京楼市如今已彻底陷入沉寂。
 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,7月份全国楼市整体呈下行的态势,尤其是一线城市、二线部分重点城市在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下,市场交易热度不高,价格也开始回调,即使没有回调,涨幅也在缩小,整体调控成效较为显著。但要注意的是,楼市调控的目标是防止大起大落,无论一线、二线城市还是三线、四线城市,“分城施策”既要缓解一线、二线楼市的过热压力和三线、四线楼市的库存压力,也要维持整体楼市的稳定。
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17-08-23 15:03

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又到了基金公布季度报告的时节,关乎钱的事儿,一定要弄个明明白白。可是对于不少小伙伴来说,喜欢投资基金,但对于基金报告什么的,真的是又爱又恨,每次基金发布报告都是顶重要的事,但就是看不懂那些五花八门的长篇大论,打心眼里捉急。在古代就有庖丁解牛的故事,牛的不同部位有不同的特点和口感,如何分割都是一套学问。对于一份基金报告也是同样的道理,如何从几万字的报告中提炼出最有价值的信息,需要我们对报告每部分的内容带着技巧去阅读。作为投资者了解基金的重要渠道,基金报告是对过去一段时间内基金的基金投资运作、财务状况等重要情况的详细总结,是最为详尽的信息披露材料。基金报告又分为季度、半年度和年度。那么这些定期报告都具体包含哪些内容呢?从内容的丰富程度来看,年度报告都是将基金的信息披露的最为详尽的,半年度与季度报告的内容相对较少,内容分类也大同小异只寡不多,所以我们这次重点是对年度报告中最有价值的信息进行简单化处理。首先,看这只基金赚钱的能力如何,赚了多少钱,又分出去多少钱?这里我们主要关注三个指标,本期已实现收益、期末可供分配基金份额利润以及基金净值表现。本期已实现收益指基金将本期利润扣除本期公允价值变动损益后的余额,反映基金本期已经实现的损益。这个指标反映了基金过去一年的经营业绩,是对基金总体盈利能力的反映。期末可供分配基金份额利润是指期末可供基金进行利润分配的金额,如果数字为正数,它就是投资者可能获得的最大现金分红。基金净值表现与基金过往投资业绩,对基金的重要性不言而喻。判断一只基的涨势好坏,可以对比一下份额净值增长率和业绩比较基准收益率,优劣立显。结合下面的走势图可以更加直观的看到此基领先于同业平均水平的情况。很明显的可以看出它的业绩走势是越来越好的趋势,领先于同业平均水平的幅度是放大的趋势。其次,看基金管理人如何“真情告白”。管理人报告是基金经理“大秀文采”向投资人“真情告白”的重要环节。其中,报告期内基金投资策略和运作分析,就是让投资者了解基金投资思路和未来的投资方向。在这个环节中,投资者可以从中看出基金与上一季度的投资策略是否发生了变化,以及变化背后的逻辑,与市场中大多数的基金经理所持的投资逻辑有何不同,或是否一致,这样投资者再结合自身对市场的判断,就可以找到和自己风格契合的基金产品了。比如,该基金在报告中强调2016年将重点布局白酒、家装等消费行业,如果投资者也同时看好这一行业,不妨在报告披露的同时就开始布局,经过上半年的调整来看,该基金经理的决策非常符合市场逻辑,因此该基金也取得了相当不错的收益呢!之后,投资者可从基金投资组合中寻找“潜力基”。寻找“潜力基”当然要看是否有“潜力股”。“投资组合报告”中基金的持仓情况,投资者可了解管理人的操作风格以及对基金的未来走势有一个大致的判断。可以看出,该基金很早就重仓了贵州茅台,而贵州茅台经过半年来的飙涨,也为该只基金带来了丰厚的收益。通过对该重仓股未来的走势和上升空间判断,可以大致知道该基金的后市上升空间。此外,投资者也可以将报告中基金的投资组合与上一季度进行比较,如果持股变动不是很大,说明基金经理相对比较偏好中长线操作,投资者也需跟基金经理一样,要有长线投资思维、耐得起寂寞。除此之外,基金的持股集中度也是我们投资者应该关注的重要事项,如果基金的配置较为集中,股票涨幅强劲,则基金的表现会相对较好,提防涨的凶、跌的也凶;若配置相对分散,则波动相应减小,走势会更为平稳。年报信息众多,分析过后,大家都看懂了吗?需要特别提醒的是,一般季报/中报/年报公布后初期,重仓股作为选基的参考较为可靠。但一旦时间较长,越接近于下一次报告披露期,可靠性越差,中间换股的可能较大。同理,年报在刚公布后的一个月内,其尚有一定的参考价值,越到后期,其参考价值越低。因此投资者可用基金报告作为参考,但也要有自己的主观判断性。
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17-08-23 13:00

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实现财富自由——不用再为生活所需而出售自己的时间。那怎么实现呢?我罗列出来了可能达到目的的方法:投资创业工作……那么应该怎么给这些方法进行评分,怎么确定其中的重要性和必要性呢。这时候,我们就需要对相关的发展规律有一定的了解。巴菲特一直信奉“卵巢彩票”的理论,对于这个理论,《滚**》中是这样记录巴菲特所说的:“还是个孩子的时候,我各方面的条件就很优越。我的家庭环境很好,因为家里人谈论的都是趣事;我的父母很有才智;我在好学校上学。我认为,我的父母是世界上最好的。这非常重要。我没有从父母那里继承财产,我真的不想要。但是我在恰当的时间出生在一个好地方,我抽中了‘卵巢彩票’。”从这一点看来,对于个人而言,我们生在中国,天然就比那些发展陷入停滞、甚至处于战乱之中国家的人要有优势,活的要好。所以我得到的规律是:坐上自动扶梯的人,就算不走路也能继续前进。并且只要稍稍花费一点力气,就能达到其他人需要花费很大力气才能实现的效果。这个规律也是我觉得最重要也是最基础的一点,不管是投资、创业还是工作,都应该在这样的基础上进行进一步的选择。然后,在这个基础之上,我需要了解一些规律,发现哪些是“自动扶梯”,哪些不是。就以投资为例吧,这里的选择,就是投资标的物的选择:房产股权……当然,投资标的有很多,这里为了方便仅仅对这两个进行对比。还记得前两天看得到中刘润的专栏文章《028 | 4亿人不工作后,你打算怎么办?》,里面提到了两组数据:数据1数据2当然,哪个数据更接近真实暂且不说,有一点无法否认的,那就是目前中国正处于人口老龄化的进程中。人会老,人口的老龄化,就是规律。人口老龄化,特别是老人家走了,空出来的房子就多了,住房的需求就下降了;与此同时,后辈的手里房产多了,又住不了那么多,住房的供应就上升了。所以,这就是一个很简单的供需关系问题,需求下降、供应上升,最终的结果不就是供过于求,然后价格下跌么。那么我就产生了一个预测:在之后的十年里,房产投资可能不是最好的选择。然后在这个基础上,如果这些后辈把房子出售了,空余出来的资金投到哪里呢?恐怕会通过各种各样的方式,最终流入到股市中。那么进一步,我就又产生了一个预测:在之后的十年里,股权投资可能是最好的选择。然后我会根据这样的预测进行行动。当然,在这个过程中,我的视野可能会扩大,认识可能会改变。根据另外一些规律,我认识到其实股权可能不是最好的选择,那么我的预测就会发生变化和调整。这一个过程,是一个不断思考,不断选择,然后不断行动的过程。最终,对于预测给予足够的耐心,等到结果的出现就好。
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17-08-23 12:49

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17-08-23 12:05

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17-08-23 11:37

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看估值买指数基金,你的技能几级?这篇写给基金小白看的,高手可以关掉了。
很多买基金的同学认为PE、PB这些估值指标是买股票的人才会看的指标,这么想就错啦!
一只股票有估值,一个指数集合了多只股票,肯定也会有估值指标。这个估值指标有很多,PE、PB、ROE、股息率等。今天,老娘舅来说两个用的比较多的估值指标——PE(市盈率)、PB(市净率)。
市盈率
PE=P/E 指的是股价/每股盈利、或者公司市值/公司盈利
它考察的是企业的盈利能力,有两个理解思路,一个是为了获取1块钱的利润你愿意付出多少钱,如果PE是10倍,那么为了挣这1块钱愿意需付出10块,这就是每付出10块可分享1元的盈利;还有一个理解思路,我们投资收回成本需要的时间,如果PE是10倍,那么收回成本的时间就是10年。
理想的情况下,市盈率越低,自然意味投资者可以以较低价格买入相应资产,以较少的资金获得相对较多的盈利,在较短时间收回成本。
不过理想是静止的,现实是动态的。因为市盈率的变化取决于盈利和股价的变化。股价是动态变化的,盈利是已知的。所以用这一指标会有一定的滞后性。
使用市盈率要注意哪些地方?
看成份股是蓝筹股or成长股。蓝筹一般都是市值较大的公司,流通性也会比较好,盈利稳定,这样的指数市盈率一般会比较低,比如上证50市盈率11倍左右。而创业板公司一般成长空间比较大,这样的公司比较容易获得高估值,PE比例也比较高,就像创业板最高的时候有人戏称这不是市盈率而是“市梦率”。
(数据来源:Wind 数据截至日期8月17日)
每个行业的市盈率不同,我们看的时候要区别对待。不要把两个不同行业的指数拿来对比,衡量一个指数的估值可以拉长年限,纵向比较该指数历史上的PE水平,低于平均值就可以逐步买入,在平均值范围内持有,高出平均值范围逐步卖出。
周期性行业,钢铁、煤炭、汽车等行业盈利受经济影响波动很大,市盈率波动也很大,并不适用市盈率来估值。而那些抗周期行业,比如消费类、医药类,盈利比较稳定,可以用市盈率来衡量。如下图,经过7月份的周期行情,现在有色金属等指数估值就比较高。
(数据来源:Wind 数据截至日期8月17日)
市净率
PB=每股股价/每股净资产、或者公司市值/公司净资产
净资产就是资产减负债,净资产
假设一下,如果公司经营业绩比较好,那么公司资产增值很快,而归属股东权益也多,这样的话,按照公式下面的分母在变大,那么也就意味着PB变小。
相比市盈率,市净率的优点是波动小,因为净资产的波动不会像盈利那么大。
使用市净率要注意哪些地方?
理想情况下,市净率较低的指数,投资价值较高,反之投资价值较低。对于单个指数来说,我们要做的就是等待该指数市净率处于平均较低状态,买入即可。
还有一点,市净率这个指标对短线操作意义不大,比较适合长期投资者使用。
如果净资产价格不稳,那么市净率也就失效了。一般指数在计算净资产的时候,采取的方法是各成份股净资产按照权重比例相加,避免了个别公司净资产不稳对指数市净率造成影响过大。
去哪里查询?
比较遗憾,之前中证指数官网是可以查到主流指数估值数据的,可惜最近改版之后,查不到了。
但是,老娘舅发现另一条路子,Wind APP,他们家PC端是收钱的,而且很贵。不过手机版是免费的,上面有一些基础的数据,比如PE、PB什么的,有需要的还是可以下载下来看看的。
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