你为什么会被骗？——揭“实盘神器”之交割单制作软件

   

爆出多年来最严重漏洞 全世界的 WIFI 可能都不安全10月17日媒体消息，一份周一公布的报告称，WIFI设备的WPA2安全协议存在漏洞。该漏洞名为“KRACK”，它可能使所有连接WIFI设备的通讯被窃听。《华尔街日报》援引相关专家的说法称，这是多年来发现的最严重漏洞。
安全专家Mathy Vanhoef表示：“该漏洞影响了许多操作系统和设备，包括Android、Linux、Apple、Windows等。”
“KRACK”如何侵入用户网络？
“Krack”全称为Key Reinstallation Attack”，它暴露了现代无线网络通用协议WPA2的一个基本漏洞。据Vanhoef介绍，该漏洞存在于四路握手（four-way handshake）机制中，这个机制允许有共享密码的新设备加入网络。
因此，攻击者可利用漏洞从WPA2设备破译网络流量、劫持链接，将内容注入流量中。简言之，攻击者可通过此漏洞获取万能密钥来访问WPA2网络，从而窃听用户的通讯信息。
WPA2破解将会影响谁？
媒体指出，任何连接WIFI网络的设备都可能受到影响。
研究人员表示，这个漏洞对部分版本的Linux会带来“灾难性”打击，对运行Android 6.0及以上系统的设备造成“极其毁灭性”的打击。根据谷歌数据，超一半的Android设备都是使用的这些系统。
目前，Vanhoef还不确定黑客会不会利用这一漏洞来发起攻击。
如何降低“被窃听”风险？
保证用户网络安全的方法有：推出安全补丁和升级到更安全的加密协议。这都需要企业来完成。
对于个体用户而言，Vanhoef表示，没有必要更改WIFI密码，相反，路由器和相关固件的更新变得更为重要。
另外，物理距离也会保护用户网络安全。因为，黑客如果要攻击用户的WIFI就需要物理接近。
而机场、火车站、商场等公共场合的WIFI也变得更不安全了，专家建议最好还是使用4G网络。
本周一，美国国土安全局网络应急部门US-CERT确认了漏洞的存在，并于2个月前秘密通知了厂商和专家，告诉它们存在这样的漏洞。
截至目前，已有多个企业对此采取了措施。
微软：10月10日发布安全补丁，使用Windows Update的客户可以使用补丁，自动防卫。
苹果： 漏洞已经在 iOS、tvOS、watchOS 和 macOS 系统的测试版本上得到了修复，这些 beta 版本目前推送给开发者，并将很快面向消费者推出。
谷歌：已经知道问题的存在，未来几周会给任何受影响的设备打上补丁。

怎样投资基金，才能避免反复被套？级掌柜说：不知道客官们还记不记得，上个月，级掌柜发布了一封来自明星基金经理王乐乐博士的一封信。在信中，他不仅独家大放送投资秘诀，还悄悄提示了新能源汽车板块的机会。

文章发出后，新能源车（ 161028 ）连续大涨，最高收益达到13%，至今也仍留存5%的收益空间，引得不少客官为王乐乐连续打Call。
时隔一月有余，王乐乐博士的第二封信也悄悄寄到。这次他送来的不仅仅是赚钱的福利，还有谨防投基被套的绝佳技巧。客官们快来划重点吧！

尊敬的富国基金持有人：
时间过得真快，一眨眼又到了给大家写信的时候。今天我想和客官们聊聊投基不被套的小技巧。
客官们在投资的时候，往往会感觉赚钱难，不少时候刚买完基金就开始亏损。为什么会这样呢？被套时有什么比较好的解决方法吗？
我们国家处于经济转型当中，资本市场常常出现“牛短熊长”。比如：2010年1月~2014年6月份A股市场持续走弱。好不容易来了一个“改革创新牛”，也只走了1年半就戛然而止，然后就是大幅下跌，不少板块最大跌幅在60%以上。2016年2月份以来，A股晃晃悠悠涨了30%左右。即使是这种上涨，也并不是全面上涨，而是结构性上涨，不少板块还出现了较大幅度下跌，比如：创业板、传媒等等。
图：市场的涨跌节奏

很多客官往往在看到基金的赚钱效应、或听到别人买基赚钱后，才开始投基。其实此时市场往往已经涨了不少，客官们若于此时进入，根据过去的经验看，除非是牛市环境，否则很难赚到钱（参见下图）。

图：市场的投资感知节奏

我们知道，投基赚钱多少，主要依赖于两个因素：“账户市值”和“买入成本”（“账户市值”减去“买入成本”就是诸位的投资收益）。于是我们便有了两种方式来解决高位被套这个难题：

1.降低买入成本。定投恰是一种非常好的控制“买入成本”的方法，可以把你的买入成本降低到历史平均水平，避免“一锤子买卖”买到最高点。
2.做大账户市值。提前买入“前景光明”的标的，通过时间换空间，把“账户市值”做到最大，比如布局全球限期淘汰燃油车而力推的新能源车板块、受益于人口老龄化的医药板块、受益于中国制造2025规划的高端制造板块等等，对应可投资标的有新能源汽车指数基金（161028）、医药增强指数基金（ 161035 ）和高端制造指数增强基金（ 161037 ）。

鉴于各国风土人情及法律法规的差异，购房流程也大有不同，甚至不少粉丝看完我们之前发布的房源稿件后直接联系说市区那套给我留着，我马上给你们转钱。。。今天就先把朋友在奥克兰购房的经历给大家梳理个大概流程，仅供参考，如有疑问可以直接留言或添加文末置业主编微信详细沟通。购买新房的流程其实很简单，按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内,找个中介就可以带着随便看，国外大多都是需要提前预约的，或者有些房源是有固定的开放时间，常见的是安排在周末的一个时间段（例如：12:00-15:00）。具体步骤如下：第一步：交定金。房源认可需缴纳2000纽币的定金，然后签署购房合同并送往律师放审阅。第二步: 付10%首付。合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。第三步：交第二笔10%的首付款。客户缴纳第一笔10%之后的两个月内，支付第二笔10%首付款。第四步：建设期。交付20%首付款后，此阶段为开发商的建设周期，大概2年时间。（期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主）第五步：交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。第六步：交割日交付拿到钥匙。注意，所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户，绝对是可以保证资金安全的。汇总亮点：购房前期只需要缴纳20%的首付款；交房前不满意可以退房，资金返还绝对不是问题，因为款项是在律师账户的（也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况）。米宅一贯认为，房产中的土地部分才是真正升值的，买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的，每套也都很让人心动，所以一定要结合自己的预算和需求，遇到适合的就果断下手不要犹豫。房产这种东西具有异质性，每套的优势都不同，甚至可以说每套可能都是独一无二的，所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。有需要办贷款的客户：可以到中国的工行／建行／中行做银行预批。自2015年10月份开始，所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码)，所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号，也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。第一种： 无条件购房情况，如拍卖的房源，在拍卖日之前，由房屋中介提供所有房屋拍卖资料（包括：无条件的拍卖合同／LIM report／租金评估报告，还有Building Report验房报告。验房报告有时屋主不提供，由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。），在拍卖日拍到后就等于购买成功了，买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。第二种: 有条件购房情况，如标价或议价的房源。看中房源后，可以联系房屋中介出有条件买房的合同。（具体价格，条件条款及办理日期，以及交房日期可以由买卖双方商定）。买家可以提出购买条件，例如要求在十个工作日内办理贷款条件，当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请，则买家律师宣布无条件了，也就是房子购买成功。如果，第十个工作日银行不同意买家的贷款申请，则买家律师宣布买家购房失败。买家亲自到拍卖现场的，拍卖成功后，需要立即支付10%的购房款做为定金给房地产中介公司，同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息 。如果买家身在海外或无法到现场拍卖，可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表，同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时，由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后，由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字，然后买家需要立即支付10%的购房款做为定金给中介公司（银行转账也可以）。在房屋交割日，由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。（例如：在房子的交割日，剩余的90%购房款，其中银行贷款到50%，银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外40%的购房款，买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的10%定金，买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。）卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款，会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功，房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。至此，购房全流程结束！1海外买家最多能贷款到多少？新西兰的四大银行即ASB，ANZ，BNZ和Westpac银行目前暂停对海外买家的贷款业务。中行／工行／建行，这三大中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50% 。2买房过程中找贷款经纪人及律师的话，费用大概会在多少？贷款经纪人贷款成功后对买家客户是不收手续费的，由银行支付一定比例的佣金给贷款经纪。但是，贷款银行怕买家客户一年后转换其他银行，现在要求贷款经纪先收取买家几千元不等的保证金。不过到时还会还给买家。律师的费用一般在纽币1000-2000。3购房后如果委托当地中介负责出租，费用大概多少？每周租金的6.5％－7.5% 做为管理费。4此外还有没有额外的税费需要房主承担的，比如租出去之后的物业费等？公寓会有物业管理费，但一般的独栋别墅是没有管理费的。不过每年都要交地税给政府 ，具体地税是按房屋评估价格的一定比例收取的。例如一个100万的房子，奥克兰的地税大概一年$3500 左右 。房子出租出去后，如产生维修费用由屋主来支付。5简单了解下，海外买家购房后如果想转卖房源是否有额外的税费？目前的政策，两年之内转卖第一套房屋获利需要交税。按差价部分的33%或售价的10%来收取，具体由卖家律师来操作。两年之后对于第一套房子的出售不交税。但对于买家的第二套及以上的房子即使满两年，出售获利仍然需要交税。