集体土地入市交易将对房地产产生根本性影响

上个十年玩地产，这个十年不玩地产
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对于集体土地入市交易---
如果卖地收益全归农民，则地价必暴跌，房价必暴跌；
如果卖地收益政府拿50%，农民拿50%，则地价未必会跌，房价也未必会跌；
如果卖地收益政府拿70%，农民拿30%，则地价继续涨，房价也继续涨；
关键要看具体游戏规则，别被标题迷惑！

当然政府有对冲手段。积极推进以房产税和消费税为主的地方主体税建设。加快建立不动产登记制度。扩大房产税试点范围，尽快完善相关制度，一定过渡期后全面推开，并明确为区县级政府主体税。 限卖：一可防止剧烈波动，二可在近期保证土地财政不急剧收缩，三可长期降房地产热度。未来的地产股有反复，但是长熊。

现在改革是要土地确权，重新登记，然后可以进入市场流通，增加土地供给，土地价格下跌，大量房企可能出现大幅资产减值，业绩出现大的滑坡，王石所说并非危言耸听。

这块对普通住宅打击很大，高价拿地的房地恐怕要有问题
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