数据看增量房：房地产的市场拐点可能真的到了

增量房：
国土资源部土地利用管理司：截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。
按照上述未开工的住宅用地和未竣工的住宅用地总和，住宅的新增供应量：16.5+35.5=52万公顷*15亩*667平米=52亿平方米*容积率=新增供应量。
如果住宅容积率按1.5计算，52亿平米*1.5就是78.039亿平米的新增住宅，按照人均30平米计算，104亿平米可以容纳2.6013亿人。
如果住宅容积率按2计算，52亿平米*2就是104亿平米的新增住宅，按照人均30平米计算，104亿平米可以容纳3.4684亿人。
总体看，住宅容积率2是比较保守的数字。
问题是：中国的城市化还会有这么多的人在城市买房吗？

从市场走势看，房地产作为支柱产业在近10年获得了高速发展，高速发展的结果是存量房的急剧增加和未来增量房的急剧增加，存量房和增量房的总和与需求比可能很快会达到一个均衡，并在未来出现供大于需的状况。
所以，从2010年开始的房地产调控确实是必要的。