公租房与房产调控

城市公租房政策听起来很美，各级政府也在大力推广中，无数无房户，漂流族引颈以盼，希望能得到阳光的照顾。并且希望推出大量的公租房，来平抑房租，以及高高在上的房价。

今年初，在上海，北京等大城市纷纷推出公租房的实盘，但从各方反馈的情况来看，可能要让人大跌眼镜。市场经济，一切好的愿望，都必须经受市场的考验，公租房也不例外。光从北京和上海两处推出的公租房实例来看，情况的不妙是明摆着的，公租房的租金比同地段的私房没有任何优惠，甚至还要高出些许！再从认租的条件来看，条条框框的限制太多，这也难怪上海的公租房推出后，单位个人认租者寥寥，不到20%. 太可笑了！相对于推出前媒体公众的热心关切，和推出后的冷落，这难道是广大住房困难群体盼望的结果吗？
公组房让人期待的是优惠的房租，这是关键。但从上海北京推出的公租房的租金水平是综合考虑了资本和管理的成本费用，考虑了公租房政策的可持续性。这就可以理解为何上海公布公租房公布租金水平，遭到公众质疑后，政府没有调低租金水平的原因。
公租房看起来很美，但实际操作起来不是那么回事。面对市区日益高企的拆迁成本，建筑安装装修成本增加，土地就是政府免费提供，上海北京推出的公租房就必须要比同地段的房租水平高一些的房租，才能保持不亏。这是问题的关键。
公租房要有优势，一条路，只有政府贴钱！
这可是一个无底洞。
公租房，西方国家的实践中，两条路，低租金的，限条件，最后成为平民窟；租金高的，就不如租私房。