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人民大学报告称明年上半年房价将下降20%
2010年11月21日04:22 新京报
本报讯 (记者郭少峰)中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。
■ 观点
●房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。
——央行货币政策委员会委员李稻葵
●房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。
——全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水
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高盛料中国未来12个月房价下跌两成
2010年11月02日 10:25 本文来源于财新网 订阅《新世纪》 | 注册财新网
今年四季度新盘供应将同比增长40%左右。供应激增局面到明年上半年将会更突出
【财新网】（综合媒体报道）投资银行高盛高华证券11月1日表示，预计中国未来12个月房价将较当前水平下跌20%，2012-2013年房价年增速料达10%。
路透社11月2日援引高盛高华发表报告称，继今年剩余时间交易量萎缩后，明年初交易量将有所起稳，且随着开发商开始降价，交易量将会逐步回升，但交易量的复苏力度不足遏制库存的持续增长。
报告预计，今年四季度新盘供应将同比增长40%左右。供应激增局面到明年上半年将会更突出，原因是2010年上半年施工面积较2009年大幅增加，导致待售项目规模较大。
报道还援引高盛高华表示，资本市场中，房地产板块面临的可能上行动力包括销售量增长强于预期，潜在并购案例；下行风险为政府政策意外收紧和宏观经济硬着陆。
中国社会科学院10月21日发布研究报告认为，今年四季度至明年上半年，房价同比增速将逐渐下降，直至进入负增长区间。报告也认为，本轮宏观调控措施，将使得一线城市房价下降20%。■
（财新记者 马媛）
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新闻总是聚焦于繁华热闹之处，而对于改变社会的细微，视而不见或毫不知情。
个人日常所经路途中，已有一家房产中介关门。
时间开始了。
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从炒房团的购买力确实是这样
还有一个因素要考虑 租金杠杆。
这也影响能抗多久。
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干推
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