商品房价格问题，小白虚心求教

土地总价/建筑面积=楼面地价
容积率=建筑面积/土地面积
目前国内小区要求绿化率35%以上，绿化率=小区绿化、广场、道路等面积/土地面积

[引用原文已无法访问]

要有绿化用地，还有楼和楼之间要留出空隙等等，你不可能把一整块地全部建成房子吧

此次出让的3块白云新城住宅用地分别位于云城西路东侧，横二路南侧，白云二线北侧，分别为AB2907008-1、AB2907009地块，AB2907008-2地块和AB2907008-3地块。其中AB2907008-1、AB2907009地块占地4.7485万平方米，建筑面积12.2247万平方米；AB2907008-2地块占地1.8998万平方米，建筑面积5.3384万平方米；AB2907008-3地块占地2.0795万平方米，建筑面积5.8586万平方米。三幅住宅用地建筑面积超23万平方米，且位于同一区域，在广州市区罕有。　　AB2907008-2地块、AB2907008-3地块起始楼面地价为6900元/平方米，另外一幅AB2907008-1、AB2907009地块兼公共服务设施用地性质，减去公建用地面积后折合楼面地价达到7153元/平方米。
　　下午3时开拍不久，人们即见证了广州新地王诞生。AB2907008-1、AB2907009地块经过多轮激烈角逐被保利地产以24亿元夺得，折合楼面地价为19632元/平方米，刷新广州单价地王纪录。然而“高潮”还没有到来，仅仅不到半小时后，AB2907008-2地块又由保利地产以11亿元夺得，折合楼面地价为20605元，再次刷新广州地王。这也是广州土地拍卖市场上首次楼面地价突破2万元/平方米。
　　另一幅住宅用地AB2907008-3地块最终由中海地产以11.7亿元夺得，折合楼面地价19971元/平方米。因成交稍晚，该地块未能荣膺“地王”，直接屈居第二。

AB2907008-2地块占地1.8998万平方米，建筑面积5.3384万平方米,  
AB2907008-2地块又由保利地产以11亿元夺得，折合楼面地价为20605元，再次刷新广州地王。这也是广州土地拍卖市场上首次楼面地价突破2万元/平方米。

占地1.9万平米，建筑面积5.34万平米，开发商建3层建筑？？

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