钟伟谈楼市 未来5到8年新房价格翻番

在经历了2008年国际金融危机的影响以及2009年中国房地产“由冷到热”的变化之后，中国房地产市场的格局也悄然发生了变化。

　　2010年前后针对房地产出台的一系列相关政策究竟能够给整个行业带来什么变化？房地产企业如何应对下一轮竞争？一线城市的房地产发展经验是否会为二三线城市带来新思维和新高度？如何让二三线城市楼市更加健康良性地发展，为城市居民提供更好的产品？

　　2010，无锡广电集团与阳光100再次携手，联袂举办 “大局与趋势——2010中国房地产(无锡)高峰论坛”，盛邀业界领袖、专家学者以及资深媒体人士“太湖再论剑”，深度解读当前房地产政策和房地产市场发展趋势，剖析中国房地产发展的新浪潮。在论坛上，北京师范大学金融研究中心主任副教授钟伟，提到未来5到8年我国新房价格将有可能翻番。

　　以下为发言实录：

　　关于房地产市场。中长期我说了，5到8年，新房价会再翻一番，所以即便像苏锡常这样的地方出现20000块钱的新房，这也很正常，这归功于什么因素呢？归功于三大因素。第一，货币化；第二，城市化；第三，人口。

　　货币化的意思就是钱是不值钱的，而且钱是最不值钱的，88年到90年，国有企业及公务员可支配月收入大约不超过100块钱，平均起来80、90一个月不错了。

　　所以你问90年退休的一个公务员或职工多少钱够养老，他会回答3万块，因为3万块相当于当时他30年的工资收入，你退休之后活30年可以了吧，你退休之后比退休前生活水平没有下降可以了吧，而现在3万块肯定是不够的，现在问多少够养老的，很多人会说2百万差不多了。是的现在看起来2百万差不多，可能等你真的过了，不用多，20年以后你有2百万吗？当你退休的时候，你以为200万够吗？这要看人民银行的脸色，这就是货币化，当然货币化有合理的因素，可是持续的这么快速的发钞，还是让人听担心的，第二个就是城市化，09年买了这么的商品房，盖的都是中小户型100平米一套，800万套能装下多少人，目前城市居民，有户籍的6.3亿人，假定其中只有1%的户口，他们有改善型需求的需要，目前每年农村进入城市的，并且获得户籍和常驻的人口1千到1千2百万，假定去年提供的8百万万套住宅全部都是现房没有一套是期房，过去的00年到08年，中国一共提供了36亿平米的商品住宅，城市人口增加了1.6亿人。

　　新增加的36亿平米的商品房住宅，也仅仅供应08年到09年新增加的人口，每人有22平米的住宅，所以中国的房价为什么高，货币化，城市化，人口，这三大因素足以保证未来房价会上涨，就在今年年内，房地产情况，钱多，地贵，钱多及我们可以看到，去年全年房地产企业的资金来源，及运用当中，出现了1.2万亿的流动数据，目前房地产企业手持先进正确了2亿点5万亿，但是开发商数目众多买不起地。有钱，但是地贵，地贵为什么贵呢？蛋糕不够大，现在我们天天再扯，蛋糕不够大怎么都不行，现在在建面积仅仅只有30亿平，那么住宅我估计再建也最多26、27个亿平米，这是不够的，去年房地产企业用到土地2.3个亿，新增加0.9亿，这种土地增量储备是不够的。考虑到房地产现状，我们预计今年房地产销量和在建面积不会大，全年房价平稳上涨5%左右，考虑到11年12年的通货膨胀的威胁，以及考虑到中国长周期的增长和其他的一些因素我个人认为，房价不是由某一个人说的算，而是由市场说的算，除非那个人碰巧是上帝。谢谢。

　　半个月来，房价再度飙升，出现了多人抢购同一套房的状况。面对这样的现实，知名房产商*却再度抛出惊人言论。

　　在2009年地产金融年会上，华远地产董事长任**再抛惊人言论，从其分析的明年楼市供求关系，及目前体制下的出地出让现状，似乎均可以得出结论，明年的房地产市场仍将进一步向上。

　　在深圳，从东边的盐田、布吉，到西边的民治、福永，沿着公路行走，一路都能看到很多这样的广告——“住人集装箱，每个每月6元”。面对深圳楼市接近2万元的均价，这种超低租金的“住房”也许会开始慢慢进入人们视线。而“集装箱蜗居”也成为网络热议的话题。

　　早在2009年5月初，光大地产有关人士就对外宣布，2009年7月下旬J区J2、J3栋新盘将正式发售，接受诚意登记，结果一登记就登记了近一年，一再推迟开盘时间。根据媒体的报道，9月光大榕誉三栋塔楼已经封顶，直到2009年12月才拿到。开发商回应称，是因为没有正式申请到预售证，因此不能确定开卖时间。另外乐居编辑在光大榕誉看到J4-J8五栋新楼已经封顶，也没有办理预售证。

　　“房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖！”话音刚落，全场响起一片掌声。

　　7日下午，全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。约8分钟的发言时间里，全场响起5次掌声。

　　在16位大会发言的委员中，梁季阳委员最后一个出场。时间已近下午5点，两个多小时的大会发言已近尾声。