5月3日,北京大学光华管理学院在线上举办北大光华思想力系列公开课,解读中国公募REITs试点。作为与中国证监会、国家发改委共同开展专题调研的单位,北京大学光华管理学院教授张峥在线上公开课上指出,在基础设施领域推进公募REITs试点不断积累经验、完善制度规则之后,后续公募REITs有望逐渐向其他领域推广,以持有型
房地产为基础资产的REITs将可能有快速发展的机遇。
今年4月30日,中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》),并出台配套指引。这标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
在张峥看来,《通知》对公募REITs试点的意义进行了全面阐释,对试点工作进行了细致的部署,是中国REITs发展的一个里程碑式的事件。
REITs可成为中国经济的“稳定剂”
张峥指出,纵观各经济体REITs的出台均和国家经济形势相关,大部分经济体在经济低迷、经济危机、经济增长动力不足时推出REITs,旨在为经济转型发展提供动力。
例如美国、加拿大、日本、法国、德国、意大利等发达经济体常在经济低迷时推出REITs;巴西、新加坡、香港、韩国等新兴发达国家或地区也常在经济危机时推出REITs;泰国、巴基斯坦、肯尼亚、印度等高速发展的发展中国家也常在经济增长动力不足时推出REITs。
张峥表示,目前节点中国公募REITs推出试点,正当其时。从短期来看,应对疫情影响和经济下行压力,通过REITs市场可以盘活存量资产,支持经济重启,成为中国经济的“稳定剂”;长期来看,REITs市场建设可以成为解决中国不动产投融资体制结构性问题的破题之作,能有效填补
中国资本市场的产品空白,扩宽社会资本投融资渠道,成为推动经济高质量发展的“助推剂”。