10月14日晚，
格力地产 发布了三季报。这是沪市公司首份三季报，也是A股房企的首份三季报。在“稳地价、稳房价、稳预期”的市场环境下，虽然格力地产前三季度净利润同比增幅仅为28.65%，但折射出房企业绩平稳向上的势头。
另外，从已发布业绩预告的房企来看，也显示多数业绩亮眼。分析认为，在增加货量供应、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模会继续提升。
多数房企报喜 部分预亏
据《上海证券报》报道，作为区域性
房地产 企业，格力地产今年前三季度实现营收34.32亿元、净利润5.02亿元，同比分别增长88.69%和28.65%。格力地产表示，业绩增长的主要原因是房地产及代建收入增加。
此后，
渝开发 、
华夏幸福 、
合肥城建 、
南国置业 、万科A等70多家房企将相继披露三季报。从目前已发布业绩预告的公司来看，报喜的占大多数。
比如，
中南建设 预计前三季度净利润为20.27亿元至22.81亿元，同比增长60%至80%。其中第三季度净利润为7.15亿元至9.69亿元，同比增长110%至185%。业绩大幅上升的主要原因是公司房地产业务结算规模增加。
业绩预增的还有
大悦城 、粤宏远A、
中华企业 、
金科股份 、
荣安地产 、
北京城建 等公司。其中，金科股份预计前三季实现净利润36亿元至40亿元，同比增长64.28%至82.53%。
此外，从公开的销售数据来看，一些房企业绩增长几乎是板上钉钉。
10月9日，万科公布9月份销售及近期新增项目情况简报。1月至9月累计实现合同销售面积3061.6万平方米，合同销售金额4756.1亿元。在年初的业绩会上，万科的年度回款目标被定为6000亿元，截至9月末已完成年度目标的79%。
类似的还有
新城控股 。公司1月至9月累计合同销售金额约1976.91亿元、销售面积约1723.06万平方米，同比分别增长23.89%、35.43%。2019年，新城控股销售目标为2700亿元，按此计算，截至9月底已完成销售目标约73.21%。
克而瑞数据显示，9月TOP10房企销售强劲回温，环比增加24%；超八成TOP50房企销售环比上升。易居企业集团CEO丁祖昱认为，在政策基本保持不变的情况，四季度的销售可能会进一步提升。
有人欢喜有人忧。一片报喜声中，少数房企预亏。
据初步统计，在120多家A股房企中，已预计亏损的有5家，另外还有部分房企预减，而业绩亏损和下滑的多为中小型房企。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产行业进入调整期已有2年，行业分化现象愈发加剧，大型房企依靠低成本融资获得更高的盈利空间，而中小企业日子则较为艰难，一些房企甚至靠甩卖项目换取现金流。
龙头房企拿地更为谨慎
拿地方面，克而瑞研究中心报告显示，三季度土地市场形势较二季度更加严峻，成交量同比和环比均下跌，溢价率持续回落。整体来看，百强房企拿地同样保持谨慎，四成企业拿地销售比低于行业平均水平。此外，三季度以来，房企在二线城市拿地步伐有所放缓。
《证券日报》文章指出，前三个季度中仍有少部分土储较少的房企拿地力度与去年大幅下滑，未来或将面临销售业绩增长后劲不足、拿地策略被迫调整的问题。总体来看，大部分规模房企的土储去化保持在行业平均水平，因此行业周期下行之际谨慎投资并不会对未来业绩造成影响。
“从企业本身来讲，其实是非常愿意拿地的，但一般企业拿地投资要根据回笼的现金流定，因此资金链状况决定了房企的补仓力度，尤其对中型房企来说，主观上拿地意愿很强烈，扩大规模和提升业绩的目标明确，哪怕钱贵一点，如果融资到位就会去土地市场找机会。”严跃进表示，目前来看，全国土地市场底价成交地块增加，可谓拿地的窗口期，但房企仍要根据自身战略和资金链状况布局。
事实上，龙头房企投资更为谨慎。从拿地单价上就可见一斑。据克而瑞研究中心统计数据显示，TOP10房企前9个月新增土储平均成本为4646元/平方米，低于百强平均值近300元/平方米；相比之下11名-20名的房企新增土储平均成本为5838元/平方米，对于这部分企业来说，拿地同时还应该注意控制成本，保证盈利空间。
对此，有业内人士称，拿地投资力度多取决于销售情况和融资情况，即是企业现金流水平。保持好的投资节奏的企业，都是根据现金流“量入为出”式拿地，才能保证企业安全。
“现金流是房企发展至关重要的一部分，可以视作房企的‘血液’，现金流管理的好坏，直接关系到房企的生死存亡。”
第一太平 戴维斯估价及顾问服务部华北区高级董事胡建明表示。
不过，仍有一部分房企拿地相对积极，既有华润、龙湖、
招商蛇口 等老牌企业，拿地销售比在0.6左右，显著高于行业平均水平，也有一些千亿元房企如中梁、融信等，拿地相对积极主动。土地储备底气稍有不足，是这些房企在寻求规模进阶和扩张拿地积极的因素之一。
克而瑞研究中心认为，结合房企自身销售和市场环境两方面因素来看，四季度大多房企任务重心会在销售上，投资力度还会进一步下滑。对于确实有较大纳储需求的房企而言，建议通过多元化的拿地方式增加土地储备，降低拿地成本及风险。
龙湖地产 女老板吴亚军。
业界继续看好四季度销售
虽然楼市“金九银十”风光不再，但业内人士依旧看好四季度房地产市场。
天风证券 表示，百强房企销售韧性超预期，高推盘叠加低基数，四季度销售韧性有望继续保持。2018年10月至12月销售额分别为8213亿元、8956亿元、12819亿元，而今年9月单月销售额已超过1万亿元。随着行业竣工回升，预计房企四季度业绩有望再超预期。
根据中房网此前的一项统计，按照已公布2019年销售目标的52家房地产企业，结合克而瑞研究中心统计的全口径销售金额数据测算，已公布销售目标的房企前九月完成年销售目标率均值为70.77%，超过五成的企业目标完成率在均值以上。
另外从房企的中期披露来看，多数企业供货节点集中在四季度，将为业绩冲刺提供有力保障。克而瑞认为，在企业增加货量供应、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模会继续提升。
多家券商研报表示，房地产行业基本面总体走弱，政策再度收紧的概率较小，但明显放松的可能性也不大。稳仍是房地产未来1至2年的主基调。在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素影响下，我国房地产市场仍有巨大潜力。
本文来源据中房网，不代表老鱼财经观点 不构成投资建议
老鱼财经
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