有道理。股市里的收割是赤裸裸而且没有办法申诉的。大家耳熟能详的
房地产商,没有哪家的利润可以保持在30%以上,所以房地产很难跌破30%,不排除某些炒作过甚的偏远地区。
房地产是伴随着城镇化建设发展起来的,北上广深这样的地方,尤其难以大幅下跌。过去的20年,房价涨幅最大的是深圳,局部地区估计50倍是有的,上海
陆家嘴次之。北京与广州也很厉害,但估计也就是10倍多一点。20年涨10倍,多不多?其实不算多,大家去看看M2在过去的20年里的情况就知道了。但对于
老百姓来讲,20年中收入超过10倍的,恐怕也不多。钱去了哪里?
优势资源将越来越集中在大城市。这是一个大趋势。例如北京现在的房价,假设单价10万,某些县城单价假设1万。我们假设房价不再涨了,那么如果10年以后北京还是10万,县城必定不可能是1万,而是可能在5k以下了。
保值的资源必定在大城市。这也是我认为一定不要去偏远地区投资房产的原因。例如环北京地带,一档北京不涨了,周边县城绝对让你血本无归。
即便是某些城市,例如昆明,如果要想保值,宁愿买入那些中心区域的高价小面积的房子,而不要去周边地区买便宜的大房子或者别墅之类。优势资源永远是保值的。
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