又一枚炸雷在楼市爆响！这真是让人应接不暇的速度啊！
所有北京人无眠！
3日晚，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
这是啥意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。
产权共有。那么使用权呢？“股份制”买房，使用权应该也是联合拥有，但是政府说了——让利！也就说，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。所以说，“共有产权住房”，比你私下跟朋友联合买房、共有产权，有明显的优势。
共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中一个亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。
简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
共有产权的价格与市场价格的比例决定了
老百姓和政府的产权比例。
比如北京海淀，市价8万，共有产权4万，个人只能占一半产权，还要背负100多万的贷款。
而北京的援交区县比如大兴昌平，市价4，共有产权3万的话，那能占到75成的产权。
基本上是花一部分钱，获得大部分权益。这对急需购买第一套住房的刚需家庭来讲无疑是一个重磅好消息。
可以想象，如此优厚的使用条件，必然会对购房资格作出严格的限定，以便让福利真正落到刚需的人手中。比如《办法》规定，单身者必须年满30岁才能申请，就让很多评论网友“着急”了。
总结一下，北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立
房地产调控长效机制，抑制投机，促进公平，让更多底层人群有资格购房，将起到重大意义！
楼市格局真的变了！
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
8月2日，广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。
要求市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
紧接着，成都宣布：允许以5年前的价格买房！
8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。
其中，最为引人瞩目的内容是：
租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。
这些政策，都体现了租购并举的楼市新趋势！
这次真的不一样了！
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
灰化肥发黑
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