转泰禾的分析资料,只是参考:
具体报告可以看
http://www.gongchang.fund/news-detail-18038.html
阿尔法工场,还是比较靠谱的一个独立研究机构。
摘要:
2018年泰禾预计销售额为2000亿,而2018可售货值为4000亿,按照泰禾平均50%去化率,2000亿目标是可以实现的——由公开的数据得知,2017年第四季度
泰禾集团单季销售额531.9亿,可以印证这一点。
仍按照去年营收/销售之比为0.5计,2018营收预计为1000亿。销售额大幅增加之后,会相应提高净利率,我们仍然按照2017三季报8.75%的净利率计算,2018年全年净利预计为87.5亿,保守估计也会在60亿左右,2018年动态PE仅仅4倍所有,严重低估。
以上是较保守预期,如果按照较乐观预期,销售好转之后,净利率增加,财务费用降低,再来测算一下。
假设净利率由2017三季度末8.75%提升到2017年底10%、2018年底11%。负债率由85.48%降低到2018年底82.5%,2017年底不变。负债成本取6.5%,,2018年可相对降低融资成本13亿。则预测2017、2018净利润分别为50亿、123亿。
由于净资产的增加,在相同负债率情况下,未来债务数量会增大,但是公司现有毛利率水平已经包含了债务成本,销售放量会导致毛利率和净利率提升,因此以上静态估算法相对保守。