最近楼市很活跃,关于楼市的各种错误舆论,又在各论坛媒体刷屏
楼市的观点,好多都是错误的
央行,降准,降首付,其实是为了刺激个人按揭贷款放量
个人按揭贷款放量意味着最重要的需求端放量
现在贷款,放开工厂,开发商,其实都是在供给端,这可能会导致越来越严重的产能过剩
现在是产能过剩,贷款放给生产方,并不能救工厂,开发商
只有个贷放量----需求侧放量---工厂和开发商的库存才能消耗掉,这样才能激活经济
好多人被忽悠,搞不清楚状况,说贷款都被拿去买房,实体经济就更惨了
贷款资金流向买房,是真正的解救实体经济,
房地产上下游相关几十个行业
你看个贷放量了,开发商房子好卖了,意味着A股很多上市公司的大量订单来了
从家电,装修装饰材料,绿化,物流,家具........,经营业绩都会得到改善
没有个贷,需求侧的放量,再把钱贷给实体经济,不是自找烂账吗?
相反,楼市交易活跃了,开发商去库存快了,实体制造型企业订单来了,他们拿着订单去找银行贷款,也好贷了
否则全是库存,缺少订单,缺少应收账款,银行怎么敢把款子放给那些舆论整天为念叨的实体经济
中国楼市的杠杆不是太大,而是太小了,欧美日,包括香港台湾
首付比例,按揭利率都要低很多
但现在有个困境就是,楼市交易活跃的主要是人口几乎已经饱和,人口承载能力已经到极限的城市
而广大的三四线城市的楼市,刺激效果依然不明显
如果三四线楼市也能转暖,A股上市公司的业绩也就快爆发了
所以未来继续刺激楼市的政策还会不断出来
就像周小川说的,我们楼市有继续放大杠杆的空间