央行再次降息

房地产经济萧条，央妈不得不再次降息来刺激房地产经济，降息就意味市场上流动的钱将会变多，更多的人愿意去进行投资而不是把钱存进银行里。

从现在的降息政策来看，5年期LPR再降15BP，首套房利率低至4.1%，这是历次MLF（中期借贷便利）降息后首次出现5年期LPR（贷款的基础利率）降幅高于1年期LPR的情况。现在首套房的房贷利率已经低于2009年了。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，如果五年期的LPR（贷款的基础利率）下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

5年期LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其单边大幅下调主要是为了稳定房地产市场。今年5年期LPR降幅已达35BP。值得关注的是，此次调整为非对称降息，一年期LPR降低5个基点，而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

受访业内专家对记者表示，之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。央行也是希望通过此次降息来使得楼市走出低谷。

但是现在不仅仅是房价和收入的不匹配，还有各种烂尾楼以及疫情下大家对投资的不确定性。就算是累计30年的月供减少3万多，然而抗在身上的压力还是非常重的，大家会因为这个政策买房嘛？还是投资其他的金融产品？