房地产新分支出现---REITs，相关概念股一览！

事件：

4月7日，华夏中国交建 REITs正式面向公众发售，一天大卖650亿，创下特许经营权公募REITs产品的配售比例最低。今年开年以来，受俄乌冲突和国内疫情反弹影响，不少“固收+”品种也在开年亏损，在市场遇冷中，在二级市场走出独立行情的公募REITs产品，更容易获得投资者的青睐。
何为REITs：
REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种手段，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等。简单来说，相当于一群投资者把钱交给基金经理，用来投资房地产或者基建项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，扣除管理费后再分钱给大家。REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，使得小额投资者也可以投资房地产。
对上市公司的影响：
上面是对投资者而言，对于相关公司来说，越多非住宅类的物业和土地储备的公司，利好越大，财务杠杆越高的公司，发行REITs的意愿越强。上市公司成功发行REITs，将降低其资产的资金沉淀，有利于加速企业向轻资产的转型，对上市公司提供新的融资渠道将有着积极意义。
REITs基金现状：
截至4月7日收盘，存量11只公募REITs产品平均溢价率高达25%，溢价率最高的中航首钢生物质REIT，溢价率高达57.4%。另外建信中关村产业园REIT、红土创新盐田港 仓储物流REIT两只产品，溢价率超过了40%。
相关概念股：
南山控股002314：控股子公司宝湾物流高端仓储——云仓业务致力于提供解决以及优化电商供应链方案，属于物流地产，或受益于REITs
ST绿庭600695：公司所处行业领域与国家目前正大力推进的REITs试点工作高度契合
光大嘉宝600622：Ａ股市场唯一以房地产投资信托基金（REITs）为主营业务的上市公司，监管层鼓励在住房租赁市场推动REITs发展；旗下光大安石平台系国内领先的、具有主动管理能力的房地产资产管理平台
渤海股份000605：20年9月披露，全资子公司滨海水业拟以其持有的部分项目作为入池资产开展基础设施公募REITs的申报发行工作
空港股份600463：公司为国内唯一一家临空型园区类上市公司，自持物业可出租面积约21.2万平方米，属于园区地产或受益于reits
电子城600658：公司拥有中关村 电子城等诸多主题科技产业园，京内复工面积91万平方米，属于园区地产或受益于reits
东湖高新600133：20年9月披露，拟开展公开募集基础设施公募REITs的申报发行工作，拟选取的标的资产为武汉软件新城1.1期产业园项目
栖霞建设600533：公司参股中城投资是中国REITs联盟成员，栖霞建设也与中城投资共同出资设立房地产基金管理公司
世联行002285：世联行拟与中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产；本基金作为国内首单专注于长租公寓不动产收购的pre-reits基金，将致力于布局国内成长潜力巨大的新一线城市核心地段优质商用物业
招商蛇口001979：2019年12月10日，公司以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产，在香港联交所上市发行了招商局商业房托；此次发行使得招商局商业房地产投资信托基金成为中国首例在香港资本市场上市的产业园区类REITs；
ST海投000616：18年，公司投资3475万新币获新加坡REIT管理人75%股权以开拓REITs市场
张江高科600895：上海高科技园区龙头，拥有张江核心园区69%区域；属于有持续收入的工业园区，或受益reits
浦东金桥600639：上海碧云地区高端开发商，拥有各类投资性物业约235万平方米；属于持有型物业，或受益reits
南国置业002305：公司相关融资部门已在针对reits产品做研究和探索，资产证券化产品公司已做了多个产品的探索，如abs，cbs均已发行
蓝光发展600466：公司全资子公司成都蓝光2020年4月，办公物业类REITs资产支持专项计划获得上海证券交易所无异议函
华发股份600325：公司已成功落地长租公寓类REITS等相关业务。
阳光城000671：公司拟与相关参与方合作，由参与方受让前序产品项下的单一资金信托信托受益权或其他标的资产，并由参与方作为原始权益人以信托受益权作为基础资产设立新一期长租公寓类REITs资产支持专项计划 。专项计划预计发行总规模不超过12.1亿。
云南旅游002059：拟以下属子公司云南世博花园酒店有限公司所持有的世博花园酒店为底层物业资产设立酒店物业类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作。专项计划的发行规模不超过4亿元，视物业资产评估值确定
华远地产600743：2017年华远地产近日联合恒泰证券股份有限公司成功发行规模为7.36亿元的类REITs资产支持证券
中国铁建 601186：2021年4月25日，中国铁建发布公告称，公司基础设施公募REITs申请获受理
保利发展600048：保利发展发布公告称，为提升公司自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，保利发展拟发行租赁住房资产支持证券化产品，拟发行规模不超过100亿元。
万科A000002：子公司东莞万科以下属子公司长万投资所持有的东莞长安万科广场作为底层资产，设立“长安万科广场资产支持专项计划”（简称“长安类REITs”）。
怡亚通002183：为了盘活公司资产，公司将筹划设立房地产投资信托基金（REITs）并在新交所发行上市
皖新传媒601801：创造国内首单文化传媒行业 REITs 项目、国内首单以书店作为物业资产的REITs项目、国内首单以国有文化资产作为标的运作的 REITs 项目等多项第一
新城控股601155：公司通过对青浦吾悦广场的出售发行了国内首单商业综合体REITs产品，打通了商业地产证券化和投资退出渠道。
现代投资000900：REITs是公司进行资本运作的方式之一