台积电带动房价上扬，台南、新竹房价走扬，高雄可能是下一个！

来源：商周财富 网

内政部资料显示，台积电 设厂的行政区实际居住人口高于户籍数。房仲指出，台积电创造大量就业机会，也带动房价走扬，像是台南善化、新市房价突破每平方1万元，新案行情直逼一线市区。

根据台湾内政部电信信令人口资料显示，台积电设厂的桃园龙潭、新竹市东区、新竹县宝山、苗栗竹南、台中大雅、台南善化、新市及安定等行政区，实居人口高于户籍人口。进一步观察各地表现，竹科大本营的竹市东区，净流入人口高达8.9万人，竹县宝山实居人口也比户籍多了1.8万人。 可望于明年投产的竹南厂，净流入人口达1.5万人。 台积电近年大举投资南科，周边的新市、善化净流入人口分别达2.9万人、1.7万人。

台积电为地方创造丰沛就业机会，留住当地人口。护国神山落脚之处，带动上下游企业设厂，形成高科 技聚落。台积电及相关科技业薪资优渥，带动地方消费商机与房价，且因应众多企业及员工进驻，政府将积极推动相关配套公建，为地方增添建设远景，带动当地建设力。

在台积电及科学园区 加持下，设厂地区人口表现强势，以新竹市东区近2年平均房价来看，每平方约2万元，高居大新竹地区第一;原属台南房市二线的善化、新市，近年房价更双双突破每平方1万元，新案行情直逼一线市区。

随着台积电产业链扩大投资，设厂地区的后势不容小觑，台积电相关产业的采钰、同欣电等大厂，已于去年宣布在龙潭扩建新厂。另外，宝山未来也可望因竹科宝山二期扩建，再添台积电新据点;而高雄楠梓若成功争取到护国神山设厂，则有机会使实居人口超越户籍人口，晋升人口净流入行政区。