目前影响银行股估值的主要因素是房地产贷款,
[淘股吧]现在房地产低迷,很多人无脑唱空,
下面,我用几组数据说一下房地产,
美国从1990年至今,M2从3.2万亿增长到22万亿美元,增长到7倍,年均增长率5.1%,同期,美国房价指数也上涨到接近6倍多,美国年均房价上涨5%。房价增速与M2相近。
而同期日本的M2从1992年的9百万亿日元,只增长到2024年的一千六百万亿日元,只增长不到一倍。日本大城市房价从六千多万日元恢复到八千多万日元。增长倍数与M2增速接近。
中国的M2从2000年的13.6万亿,增长到现在的330万亿,增长了24倍,同期北上深的房价也差不多增长了近二十倍,这是巧合吗?
需要注意的是,即使极少数一线城市的房价涨幅也没跟上M2的增幅,其余的
二三四五线城市的房价涨的就更少了,更多的是成本推动的,因为现在的房子和二十多年前的房子相比,天壤之别,现在二三四线城市的房价甚至低于开发成本,根本就没有泡沫,很多人把房子的价值理解为砖头水泥的价值,这是很幼稚的,房子价值除了建筑成本以外,还包括资源配套,还包括就业机会。
日本的房价低迷了30年是因为中国制造业崛起取代了日本,导致日本经济衰退了三十年。即使这样,随着日本M2的缓慢增长,目前日本的房价指数也创出了历史新高。
未来不会再有哪个国家能取代中国的制造业地位,中国的工业化是人类的终极工业化,其它落后国家将再无实现工业化的机会,更不可能取代中国。
尽管当前全球经济动荡,但中国九月份出口总额仍然增长8%,再创历史新高。贸易顺差比去年大幅增长。
未来中国的M2将继续长期增长下去,当m2增长到某个临界点后,房价必将随之重新回到上升趋势。随着房价的上升,困扰银行的问题将迎刃而解。