从2020年4月到2025年7月,苏州房价整体呈下跌趋势,但不同区域表现有所差异。
根据吉屋网数据,2020年4月苏州房价为20,664元/㎡。
58同城数据显示,2025年7月苏州二手房价格均价为16,117元/㎡。若以此计算,整体跌幅约为22%。
从区域来看:
• 姑苏区:2020年房价约30,000元/㎡,2025年降至约26,000元/㎡,每平方米下降了4000元。
• 高新区:房价从2020年的30,000元/㎡跌至2025年的25,000元/㎡,跌了5000元。
• 工业园区:房价降幅相对较小,从2020年的43,000元/㎡跌至41,000元/㎡,跌了2000元。
• 昆山:表面上房价从2020年的18,000元/㎡跌至17,000元/㎡,但由于待售二手房数量大幅增加,实际降幅比数据显示的更明显。
—-
火车刚过苏州
回想起2019年年底疫情刚爆发那会儿,事情真是变化得太快了。那时候快过年了,有个同事从深圳回苏州老家过年,结果年后封控了,他回不来了。等到三四月份的时候,他跟我说干脆不回深圳了,在苏州那边找了个新工作,准备直接辞掉深圳这边的工作。
当时我还劝过他,建议他再三考虑,尤其是关于买房的事情。他当时理由也很简单,说苏州房价比深圳便宜得多,又准备结婚,所以索性就买房定居。我也跟他说,其实可以先把婚结了,房子这事先缓一缓,没必要那么着急。可显然,他没听我的,还是一股脑地把婚结了、房子也买了,工作也换了,彻底扎根苏州。
刚才无意间查了下苏州房价,整体跌幅差不多有30%。如果他当时买的是两百万的房子,那账面浮亏得有六七十万,按最低三成来算也得亏50万左右。以他当时的工资水平,这笔亏损差不多是他两三年甚至更多的实打实工资了,这还没算利息等各种额外成本。
但话说回来,劝人这种事也真是没用,常常有一种深深的无力感。无论是和交往多年的同事朋友,还是一面之交的普通熟人,发现你说的话往往对别人的决策几乎没什么影响力。很多时候明知道是为对方好,对方却并不领情,反而容易让自己觉得有点玻璃心。
不过最近我也在慢慢调整心态,不断提醒自己要学会接受这种无力感。这个世界就是这样,你不接受也没办法,能做的只是把该说的话说了,至于听不听、有没有效果,顺其自然吧。