节前节后可以关注一下“第四代住宅”新题材

五一节前就剩三个交易日。

感觉不要再追股电力股了，节前跨境特区题材也许还可以炒一炒，另外可以关注一下6G和第四代住宅概念在节前节后是否会有机会，尤其是第四代住宅题材比较新。

国家规范的第四代住宅马上就要来了，今年五月一日起，开始执行住建部制定的新的《住宅项目规范》。在当前国家经济大环境疲软和市场新题材缺乏的背景下，“第四代住宅”题材下周开始有望成为热点题材。

第四代住宅对当前经济的积极影响

- 拉动投资与经济增长：在地方政府隐性债务化解方案背景下，地方政府有更多财政空间投入第四代住宅建设，可吸引开发商投资，带动建筑、建材、家居等相关产业发展，成为拉动地方经济增长的新引擎。

- 促进消费升级：随着人们生活水平提高，对住房品质要求提升，第四代住宅强调智能化、绿色环保和人性化，能满足改善型住房需求，其兴起促使消费者增加住房消费支出，推动消费升级。

- 提升经济韧性：第四代住宅的推广可吸引人才流入，优化地方经济结构，在经济复苏关键时期，有助于改善地方经济基本面，提升经济韧性。

第四代住宅的市场前景广阔，具有以下积极因素：

- 政策支持力度大：各地政府积极鼓励建设第四代住宅，如娄底规定其项目的空中绿 化庭院等不计入容积率和产权面积，济南调整相关容积率计算方式，北京为阳台等功能空间提供政策支持，江苏昆山支持多样化设计等。政策的支持有助于降低开发成本，提高企业积极性，推动市场繁荣。

- 市场需求旺盛：人们生活水平提高，对居住环境要求提升，追求高品质、舒适、绿色、智能的居住体验。第四代住宅“户户有花园、家家有庭院”，得房率高，能提供更舒适、私密和多功能的居住空间，满足人们多样化需求，尤其受改善型购房者青睐。

- 行业发展趋势：房地产市场向高品质、个性化发展，第四代住宅强调绿色生态 、节能环保，符合国家打造生态城市、发展绿色建筑的要求，是住宅市场的“新宠”和房企产品创新的主要方向。

标的选择方向可以筛选以下三个方向：一是那些在第四代住宅设计方面有过优秀案例的上市公司，二是推出了第四代住宅项目的地产类上市公司，三是主要从事隔音降噪业务和产品的上市公司。