全国物业费大跳水意味着什么

3月6日，据媒体消息显示，最近，全国多地出现了物业费打折的现象，部分小区的物业费降价甚至高达一半。不仅如此，还有很多地方政府发文，要求对空置房的物业费予以减免。

从2020年民法典将物业管理公司改为物业服务公司，到当前的物业费大降价？这当中究竟原因几何？

当一种商品或者服务降价，通常会伴随着成本降低、市场需求减少或改变、生产商或服务商经营战略调整、技术进步、库存积压、经济不景气等。

据统计数据显示，2023年全国房屋新开工面积为9.5亿平方米，同比下降20.4%。2024年这一数据持续下降至7.3893亿平方米，同比下降23.0%。

另一边是全国提供物业类服务的企业数量却在增加，截至2024年，全国物业相关企业注册量达273.3万家，同比增速高达168.8%。

一方面是房地产市场下行对物业行业产生了影响，新建楼盘减少，物业增量市场萎缩；另一方面，在存量市场中，向业主收取物业费也并非那么如意，据统计，小区的物业费收缴率不足80%。

由此看来，下降的原因就显而易见了，供需失衡导致市场竞争加剧，物业公司为了保住市场份额，不得不通过降低物业费的手段来维持抢占市场，维系生存。

然而，这可能在短期内，并不能够解决问题，而是将进入新一轮的“洗牌”环节，即，淘汰一部分，存活下来的，才能有的吃，吃得饱。

从部分从事物业服务业务的公司业绩看，普遍都出现了下滑，特发服务 2024年三季报净利润8190万，同比下滑2.38%；德必集团 2024三季报净利润下滑18.48%；锦和商管 2024年报预告净利润下滑83.56%；碧桂园服务 2024中报净利润下滑38.74%。

当然，也有业绩向好的，比如，华润万象生活 、中海物业 、绿城服务 、经发物业 等，在最新披露的财务数据中，营收和净利润均有不同幅度的增长。

参考资料:
中国经营报.全国物业费大跳水意味着什么.2025年3月6日.