2024，从头再来（二）

福州已经收储了5000套房子， 不过感觉65平以下， 哪怕是商品房，住得也并不好， 只能说是将就住住。

大体能理解， 上街大学城兜兜转转，把所有的社区都看过去了， 基本都是刚需为主， 也就是60-100平的为主， 这种情况下，如果国家队收储的刚好就是郊区的房子， 那对郊区的二手房是灭顶之灾，后面租或者卖都极为困难。

市内的目前开发的基本都是4代住宅， 每平5万左右， 以后富人和改善型的就都往市内跑， 我隔壁的保利天珺，一平5万， 物业一平个月7块， 但有人要。 富人需要这个来凸显他们的身份地位。 

一个社区是真的有品质的，刚需多了，自然品质就下来了。 

郊区的楼盘，可能是由于国家队的原因， 才导致房价反复下跌， 开发商可能不在意， 但二手房东如果预期后面没有机会，就只能杀跌出局了。

大学城那边开发了20年， 真的品质楼盘，能达到我目前居住社区的， 居然找不到一个。

  

工科院校近年来保研率逐年上涨， 超过了文理科综合大学。 北航， 哈工，北理，西交，东大，成电， 北邮等等，都是一路上涨。

这也为他们的各种本硕博直读班创造了基础。 最好的苗子，直接高中毕业就给娄走了， 直接就本硕博一条龙。

这样培养出来的人才，后劲大。 不是为了学位而混的，时间足够久， 是能做些东西出来的。

本身美国的芯片也都是华人搞的，既然你美国不让我们华人的工科院校出国， 这不就是天助我们华夏么。 

最缺的就是人才， 这些尖端人才留在国内，那后面， 卷是卷死了，但战机和转机就必然发生在中国了。

如果不是小孩读大学，是不会有这么深的感受的， 真的是各个工科院校迅速的调整兵力到国家需要的地方去， 不断的扩招硕士生，博士生。 是的，一方面是硕博是烂了，但另一方面， 在这样的扩招之下， 中国真的不缺人才， 只要大家齐心协力， 后面科技上，要赶超美国是有可能的。

给封锁就封锁，无妨， 自己发展就好了。

你想象不到一个985院校，居然一年招生，一半的生源都投入到电子信息和计算机，集成电路等国家需要的方向， 真的是想象不到的。 

至于成都电子科大和北京邮电大学等纯工科院校就更是如此了， 集中了所有优势的兵力， 这样的结果，芯片等最后自然是中国取得突破，这毫无悬念。

  

业绩出来，非常好，但难掩颓势。 

股价的牛熊有它的轮回， 美国的芯片股感觉这一轮炒作就到这了。

而中国的低位，但却给带着跪下了。 确实挺遗憾。 

理论上讲，中国的芯片最后必然会超越他们的， 这点没必要怀疑， 举全国之力，从大学就能明显看出， 几个工科院校，基本都集中到集成电路，电子信息和计算机， 保研率一路攀升， 国家是有意识的要让最优秀的人才来打这一场科技战。

刚好美国不让中国的工科院校出国，这样，最尖端的人才都留在国内，这是好事。

最后中国必胜，这没什么好说的。

 
这套房子，2楼，中介全城做广告， 其实均价还在1.6万。

如果能到中间楼层的，到1.5万， 我就觉得价格调整到位了。

估计最后还有恐慌一把，到时候会有那种价位。 

目前基本这附近都是以悦湖作为标杆来定价。 悦湖1.7万是正常价位， 一直没有打算降低价位出售，那就只能等待。 要悦湖好房源能到1.5万，那整个重心就下移了。

还是希望我住的这个社区能下探到2万， 如果能有那样的时候， 那当然买市内的，谁去郊区啊。

但这需要极度恐慌， 有这样的阶段么？ 

市内的真的太难下跌了， 根本没办法找到感觉。 我这社区， 1楼的，入门级别的，最低的也得280万。 这已经是年初极度恐慌阶段的地板价了。

目前隔壁区的那套2.4万的可以算是地板价了。 

需要有恐慌才能把价格引导下来。

  
是由于二手房成交少，价位由某个房子脉冲的么？ 否则无法解释去年居然有3.4万的成交均价。 现在是2.6万，不过，就我的了解看，就1楼的会便宜，实际好楼层都要3万以上。 

中介有说去年年初一套120平的，376万，贵了。

基本可以确定的是： 万科又一城的一手没入住过的，阅云台的端头95平的，悦湖120平的， 能到1.5万一带，我觉得就差不多值得出手了。

住二手房感觉是很不好的。 一手的当然要贵1，2千1平，这是合理的。

目前这样的房子，价位都还高高在上，但也在微调中，去年看万科的那套，100平，最高报价265万， 去年看的时候250万，现在是240万。 房东有钱，根本不急着卖。 但这个价位是真的高， 等吧。 

真的好房源，确实价位是很难降低。要相信有钱人的眼光。 有钱人扛得住，无所谓，轻松就能穿越牛熊。

  
中海7月已经到1.5万， 确实真实的成交价位到这里了。你要迅速的出局就只能杀跌。

先是最偏远的乡下 南屿， 竹岐等降， 其后价格传导到了三江口，上街大学城， 这都是跌幅能明显感受出来的。

晚买1年房，少花几十万。 这是真实的写照。 

现在买房与去年同期比，当然幸福多了。 

估计大学城后面就会稳在这一带了。

如果按照高点2.6万， 那腰斩到1.3万我觉得就差不多了。 目前1.5万， 已经距离最后的价位非常非常接近了。

后面如果还能有恐慌性的杀跌，基本就是这轮房价调整的底部区域了。

恐慌性杀跌，才能迅速的把房价重心给移下来， 这需要开发商的大手笔操盘才能搞定。 开发商有定价权，一旦一平1.3万，楼层任选之类的，立马整个房价重心就下移了。

熊市的好处是非常明显的，你就耐心等待，根本不用担心踏空，与前面牛市时的感受是相反的，牛市时， 我当时看房，稍微犹豫了一下，房价就从100万飙到了130万，那种感觉真的不好。 你的收入没变，房价飙升。

现在也是一样，如果你能维持收入没怎么变化，但房价下跌，这时，幸福感就油然而生了。 幸福感是从对比中产生的。