当前市场的一些数据

估值太低，给点阳光就灿烂。融创中报每股现金流-1.6元，市值才百亿。北京项目大卖，每股现金流可以有三块就转正了。现在这些地产股只要项目销售量起来，还是比较低的。原来债务重组比较困难，现在政策下改善预期就比较容易了。

今天香港的地产疯了，

现在看空中国的观点，大部分会例举一些不利因素：比如房地产泡沫破裂，老龄化少子化。用日本过去几十年的经济来作对比。
这种观点很大程度上都是有道理的。
但是也要看到日本是一个实质被殖民国家，日本出版物是不可能实事求是的。
我们应该更全面的看问题。房地产的价值来源于土地，而土地的价值来源于产业。大山沟里的土地白送大城市人也不会要，因为市民有很多收入更高的选择，一般不会去山沟里种地。同样道理，少子化也主要是经济因素。中国女人移民法国，由于福利政策，在法国生三个的也有。但福利对法国人激励效果没有那么好，这是人均收入决定的。中国的人均收入，特别是西部的收入较低，所以只要有必要，财政支付可以刺激更多人口。

日本的衰落根子是产业的衰落。
比如世界五百强中国人过去家喻户晓的东芝是如何衰落的。
东芝当时在世界半导体市场的占有率是80%。
美国当时和日本签订了一个不平等条约，半导体协定。更早一点，日本卡西欧等计算机占到美国计算机的60%以上。
美国对日本的产业升级做了全面的限制，这才导致日本最终在数字经济中被超越。

美国对中国的疯狂遏制，根源是中国的产业升级，中国是主权独立的大国，我们并没有接受美国提出的一些不平等主张。从18年贸易战开始，中国并没有停止产业升级。所以，这些方面也可能在将来有一些好的市场表现。国家集成电路基金第三期主要会在设备国产化方面提供帮助。

谢谢大主力分享

补充上面：我说的赌，是指赌违约地产公司的债券，股票的风险要大的多。但面值一百的债券，由于市场价格只有一两折，即使债务重组，回本和盈利的概率也是有的。比如碧桂园债券，二十的价格，只要短期兑付10%本金，只要最终兑付20%以上都是有收益的。

现在市场情况有一定的确定性，估值永远是第一位的。即使是违约的地产公司，估值低到一定程度也是有资金赌的。所以，也没有什么理由继续看空市场。

通过短线投机迅速积累财富，市场上大部分人是没有能力做到的。
市场上有很多短线投机暴发的例子，但是首先这些例子的操盘者至少已经在市场上摸爬滚打了很长时间。
其次呢，即使能够保证实盘的真实性，你看到的也不一定就是全部。
比如说每年的期货实盘大赛，直接调取保证金监管中心数据可以保证实盘的真实性。
但是你每年看到很多一年十倍几十倍的大神，后面很可能有一些东西你没有看到。
比如说你看到我赚了十倍，但我参赛账户的资金可能只占我实际资金的5%，那我的实际收益是50%，完全亏损的实际损失是5%。
然后我在操作这个账户时，可能用其他账户做了对冲品种，你看到的收益可能不是真实的，因为其他账户对冲亏损了。
这些你看不到的东西保证我参赛账户始终是稳健的。但你盲目的去学这个账户的操作，大概率不是好事。

股票虽然有不一样的地方，但道理是一样的。你看到的只能是一部分信息。

谢谢大主力

开工面积和竣工面积长期存在巨额差距，但是开工面积增长，竣工面积负增长是从17年12月开始的。然后到了去年由于断供潮要保证交楼，今年两者是反向了。开工大跌，竣工大涨。
地产公司即使破产，由于国家调控把保交楼放在第一位，所以上下游以及金融系统受到的冲击是可以承受的。比如今年交楼是上涨的，房地产后端不但没有影响，甚至是正面的。

看市场数据，底部是肯定的，但底部不是几天就能突破的，所以目前来说还是要买好的标的。即使买对了，底部也是以慢涨为主。所以要有长期持有赚取长期收益的心理。没有把握的话，我也对中证红利的股息率和国债做了对比，肯定是有投资价值的，可以持有中证红利ETF。通过短线投机迅速积累财富，但市场上大部分人是没有能力做到的。

大主力 您好
  这些竣工和开工的住宅面积，相差一倍多；如果不报备竣工，能销售吗？受否存在以后还要补税？烂尾在里面吗？
  地产的有偿债务都很高 ，每年的利润大部分都付利息了，怎么破呢？