写在锦和商管霸龙龙虎榜之后-城市更新，新时代的地产新模式

1、自7月24日首板以来，锦和商管 已经连续8天霸榜龙虎榜，最近两天更是少有的机构主买+逆跌的走势，不可以说不诡异，笔者上次发现这一现象还是4月-5月的鸿博股份 ，反常必有妖，那么，机构、游资（连江丹凤东路为代表）在已经负反馈的走势下逆跌加仓锦和商管的逻辑到底是什么？

2、我们延长一下视角，就会发现本轮地产行情可以追溯到5月26日荣盛发展 、金科股份 的面值保壳为起点，当天荣盛发展一字板，金科股份低开大阳，按照这个周期去算，地产股的行情已经进行了两个多月，接下来我们从事件驱动的视角，解读一下7月份这波行情：
（1）7月6日，金科股份二板，荣盛发展在调整区间收出一个涨停，7月7日，媒体爆出了住房和城乡建设部网站发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》。其中指出，明确城市更新底线要求，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。加强历史文化保护传承，不随意改老地名，不破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，同时也要防止脱管失修、修而不用、长期闲置。坚持尊重自然、顺应自然、保护自然，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系。坚持统筹发展和安全，把安全发展理念贯穿城市更新工作各领域和全过程，加大城镇危旧房屋改造和城市燃气管道等老化更新改造力度。当天，金科股份三板开板、荣盛发展均冲高回落，那么这个阶段的走势体现出市场资金对于城市更新题材的分歧
（2）7月17日，广州，深圳等多地制定了城市更新的实施规划，作为对住建部通知的具体落实，荣盛发展当天涨停，但并没有带动整个地产板块，所以7月18号调整一天之后，7月19日，荣盛发展再次上板，市场开始关注到地产方向的炒作

（3）7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，经过一个周末的发酵，地产板块7月24日走分歧，龙头荣盛发展、助攻小弟大龙地产 断板，金科股份二板，龙头荣盛发展断板当日，柯利达 一字板开板回封、锦和商管快速上板。

3、从以上复盘可以发现，地产链这一波炒作，应该把城市更新、旧城改造两个政策文件放在一起研判，7月7号住建部的通知画框框，统一思想，避免走之前棚改的老路。之后各地学和落实，统一思想，紧接着，推出实质性的文件，给市场指出怎么干。

4、综上，锦和商管作为荣盛发展断板当日的补涨龙，应该也是走两波的概率，所以个人预判游资也是严谨分析了这个题材的持续性，才敢于在A杀之际继续加码。

5、有意思的是，三进四失去身位的柯利达今天早盘快速上板，锦和商管一点也没有跟，再加上昨天的主动跌停引导板块走大分化大分歧，已隐隐有总龙头的范儿，8月份有得一看

以上仅为个人主观预判，不构成交易建议，仅供参考。