深圳国资改革未来两大平台：深振业和深赛格

000090 涨得那么费劲。大盘3200-3800点只涨了0。11元，最近三天三根阴线，走势有点肉。
[引用原文已无法访问]

问 深 赛 格
000058 浏览用户8968 赛格网的模式是赛格实体市场+电子商务模式，突破原有传统实体市场交易模式，缔造“网上赛格电子市场”，公司电子商务业务比上年同期大幅增长？
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(0)  2015-03-30 20:28:18 已回复
答 深 赛 格
000058 深 赛 格 感谢您对本公司的关注。
公司的电子商务业务在2013年下半年进行了重新定位，2014年，赛格电商的主营业务已转为供应链业务及赛格网运营平台，该平台依托实体赛格电子市场资源，为电子市场商户提供全方位、一站式的供应链相关服务。
2014年，公司电子商务业务完成营业收入4,678万元，比2013年同期增长588.95%，实现利润总额135万元，实现扭亏为盈。
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(0) 2015-04-02 16:05:16  
问 深 赛 格
000058 浏览用户9214 公司主要运营电子商务平台-赛格网,除了为赛格市场商户提供信息化服务及网络营销服务的同时，是否也为全国电子产品批发商、采购商提供信息查询、网络推广及贸易撮合服务。
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(0)  2015-03-30 20:25:24 已回复
答 深 赛 格
000058 深 赛 格  感谢您对本公司的关注。
目前赛格网的主要功能和服务都是针对赛格电子市场内的商户提供信息化服务及网络营销的服务，未来我们会不断完善赛格网的功能及服务，从而也能为全国电子产品批发商、采购商提供信息查询、网络推广及贸易撮合服务。
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(0) 2015-04-02 16:16:25

深圳地铁集团，其地铁上盖业务潜力巨大，而地铁集团本身开发能力有限，从深振业与地铁集团已经开始合作的迹象表明，深振业当属国资委的心肝宝贝，整合后的地产平台很可能是地铁集团的合作伙伴，而且可以猜想地铁集团将会是新平台的股东之一。
传闻：深振业A：地铁集团项目10月开盘销售
问 深振业Ａ
000006 浏览用户8564 贵公司与地铁集团合作的项目是什么？规模有多大？公司有无涉足商业地产计划？谢谢
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(0)  2015-04-11 10:21:46 已回复
答 深振业Ａ
000006 深振业Ａ 公司与地铁集团合作项目为位于地铁集团横岗车辆段的“锦荟park”项目，建筑面积27万平方米。公司前期开发的振业国际商务中心为商业、写字楼综合项目，后期不排除继续发展商业地产的可能性。
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(0) 2015-04-13 15:13:13

深圳史上第一位中央委员任市委书记，加上香港的原因，以其地位之重要性，升格为直辖市或正省级并非不可能，一旦升格，深圳本地股必然暴涨。
目前经济下行压力渐大，降准降息预期再起，利好地产。

中银国际：2季度地产行业基本面将大概率改善重申超配建议 

2015-04-15 11:14  来源：Wind资讯

 
中银国际4月14日发布房地产周刊称，随着政策环境不断改善，购房者入市节奏加快，2季度行业基本面改善是大概率事件；近期深圳、上海等一线楼市的复苏态势已率先确立，重申超配地产的建议，蓝筹地产推荐顺序为：保利地产、招商地产、万科、华侨城、华夏幸福。同时，中小房企转型及地产国企改革的推进仍将十分活跃，推荐关注：中洲控股、中南建设、天宸股份、建发股份、世茂股份、天健集团、深振业、世联行、冠城大通。
 
深圳又救市！公积金可贷额度提高至余额14倍
2015年04月15日 15:29
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今日上午，深圳市住房公积金管理委员会发布公告，宣布即日起本市职工住房公积金贷款可贷额度由原来的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。此外，本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。
以下为公告原文：
深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知
深公积金委〔2015〕1号
各有关单位、住房公积金缴存职工：
为贯彻落实住房和城乡建设部关于加强住房公积金管理电视电话会议和省住房和城乡建设厅有关会议精神，提高住房公积金资金使用效率，提升住房公积金缴存职工(以下简称职工)的住房消费能力，保障职工的基本权益，根据《住房和城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号，以下简称《通知》)，结合本市实际，现就提高住房公积金资金使用效率、加快发展住房公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款，下同)业务提出如下要求，请结合《通知》一并贯彻执行。
一、加大对职工使用住房公积金贷款的支持力度。职工使用住房公积金贷款购买本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，应当切实做到应贷尽贷。市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)、受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行、市房屋产权登记机构和房地产开发企业应当为职工方便快捷办理住房公积金贷款创造条件。
二、调整住房公积金贷款可贷额度计算标准。职工住房公积金贷款可贷额度由本市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。
三、扩大住房公积金贷款政策覆盖范围。自2015年8月1日起，曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算，本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。
四、加快商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)业务办理。公积金中心应当适时调整商转公贷款预约时间段的规定，让更多符合条件的职工更早办理商转公贷款，享受住房公积金贷款优惠。
五、进一步缩短住房公积金贷款业务办理时限。职工在本市申请及办理住房公积金贷款无需支付住房公积金贷款保险费、公证费、新房评估费和强制性机构担保费。本市房屋产权登记机构应当在受理住房公积金贷款抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续。公积金中心应当自职工办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
六、加强住房公积金贷款服务质量管理。公积金中心要进一步完善服务手段，继续做好0755-12329服务热线的咨询、查询等工作，不断提升服务水平。受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行应当做好住房公积金组合贷款服务，确保住房公积金组合贷款中商业贷款资金到位。房地产开发企业不得拒绝职工使用住房公积金贷款购房。
七、《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(深公积金委〔2012〕2号)、《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(深公积金委〔2013〕1号)中有关规定和本通知不一致的，以本通知为准。
八、本通知自发布之日起施行，有效期5年。
特此通知。
深圳市住房公积金管理委员会
2015年4月14日

再转一篇老文章：
从深圳国资委获悉,目前,由深圳国资旗下重要投资平台深圳市投资控股公司制定的深圳市投资控股有限公司全面深化改革实施方案下称方案和深圳投资控股有限公司关于完善深化改革实施方案配套政策及相关制度体系的建议下称建议已获深圳市国资委原则批准,同时深圳国资还设立了深化改革领导小组。　　据了解,按照深圳市委市政府和深圳市国资委关于深化国资国企改革的部署和要求,深圳市投资控股公司将统筹谋划深圳国资改革,力求改革有目标、有组织、有计划、有步骤、有力度,积极稳妥推进系统企业深化改革工作,这意味着其正式吹响了深圳新一轮国企改革的号角。
根据方案以及建议,深圳新一轮国企改革总体思路为:以管资本、调结构为主线,调整优化产业布局,推动优势资源向以金融为主的高端服务业、以产业园区开发运营为主的房地产业、以新材料和节能环保为主的新兴产业集聚以市场化、专业化为导向,构建企业管控新模式以资本运作、资源配置为手段,发展混合所有制经济以创新机制、规范履职为核心,完善现代企业制度和公司治理机制。
与此同时,深圳国资还提出了改革目标:到2020年,将投控公司打造成为产业格局清晰、综合优势突出、管理规范高效、具有全国影响力的国有资本投资公司。具体目标分为五项
一是管控模式更加高效,构建国有资本收益评价体系,完善资本有进有退、合理流动机制。二是布局结构更趋合理,主要资产集中到金融、产业地产、新兴产业和公共服务领域。三是混合所有制基本实现,提高直接出资企业混合所有制比例。四是公司治理更加完善,形成协调运转、有效制衡的决策、执行和监督机制。五是培育一批优质品牌,在细分行业领域培育一批具有全国影响力的品牌企业。
此外,据深圳国资透露,为进一步加强深化改革的组织领导工作,深圳投控已于10月15日成立了公司深化改革领导小组,主要职责为研究确定改革总体目标思路、原则要求和年度计划审议确定改革方案,协调解决改革中遇到的重大问题,并下设深化改革领导推进工作小组,主要负责拟定年度改革计划,并组织实施督导相关企业研究制定改革方案审核系统企业改革方案并组织实施。
根据具体情况,深赛格 000058 提前介入,享受暴涨翻倍速度:
第一公司持有控股地位的华控赛格 000068 现价9.70元是国资提前改革的结果。现有价值19.53亿元,平均为公司每股提高净资产2.50元
第二全国几大赛格电子市场运营中按目前估值最小值100亿至200亿元平均为公司每股提高增加无形资产不少于13元以上
第三深赛格000058-6.11位于深圳华强北、福田保税区及八卦岭工业园区50000平方米厂房及商业贸易区域、仓储用地、工业用地等等,合计资产不少于25亿元平均可为公司每股提高增加资产不少于3.2元以上
第四深赛格000058-6.11加快发展电子商务业务,电子商务运营平台日趋成熟,同比增长10979%足已证明下一个阿里巴巴的代表作。该项目将形成价值专业电子商务运营平台不少于50亿元价值。

000058 还是 000068 ST华赛的大股东，而000068现在正停牌进行重大资产重组，可以预见重组成功，对000058带来多大收益自行想象。
十大股东  截至:2015-01-21
股东名称 股份类型 持股数(万) 占总股本
比例(%)  较--
持股变动数(万)
深圳市华融泰资产管理有限公司 限售流通A股,A股流通股 26610 26.43 --
深圳赛格股份有限公司 A股流通股 20135 20.00 --
深圳市赛格集团有限公司 A股流通股 6839 6.79

平台只有一个：深圳市远致投资

升级传闻遇到国资改革 深圳本地房企有望受益
2015年04月09日 05:44
来源：证券时报 作者：蒙湘林 

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　　蒙湘林/制表 张常春/制图

证券时报记者 蒙湘林

日前，有关深圳扩容升级为正省级行政区乃至直辖市的传闻引发关注和讨论，这一传闻尽管没有被官方证实，但在资本市场上则颇为敏感，不少深圳本地板块的股票特别是地产股出现了较大幅度上涨。

需要注意的是，升级传闻尽管没有落地，但深圳国资改革的动作自去年开始就在实施。业内人士认为，深圳行政升级的预期和国资逐步落地的过程目前看相得益彰，本地板块特别是地产市场将会有较大的积极影响。

深圳是政策风口？

事实上，深圳是多项国家和地方政策预期的交汇口，有关深圳将成为下一个经济活力“风口”的观点也随之出现。十八届三中全会后，深圳市积极备战新一轮国资改革，提出以淡马锡模式为参照，以基础性产业为主体、金融投资和战略性新兴产业为两翼的“一体两翼”市属国资特色产业体系。细分路径被媒体概括为“健制、归核、引战、激励”。具体来看，“健制”就是推进国资立法；“归核”为加快退出无效低效资产和提高资产证券化率；“引战”意为引入战略投资者推进国企股份制改革；“激励”则探索员工持股。

日前，有关深圳扩容东莞、惠州区域升级为正省级行政区的传闻开始流传。从相关指标看，深圳未来升级的可能性不是没有，相比四大直辖市之首的北京市，深圳当前近2000平方公里的区域面积远低于北京的1.64万平方公里。人均GDP方面，深圳自2004年至今，该指标一直都领先于北京、上海和天津，媲美欧美发达国家水平。

地产机遇

实际上，当升级传闻、自贸区等政策预期落地时，深圳本地的国资改革很可能会迎来“春天”，而深圳国资在A股的上市平台大都是地产、基建和公共事业公司，这类本地板块特别是拥有较大土地储备的地产企业或许最为受益。

据国信证券统计，深圳国资委目前直管的20家公司大致分为三类，服务于水、电、燃气、交通等公共领域的基础服务类公司，如深圳水务、深圳燃气[-3.55% 资金 研报]、深圳机场[-4.51% 资金 研报]等；以深圳投资控股有限公司为代表的国有资本运作平台类，其他的还有远致投资、深创投等；竞争性战略支撑类公司，主要即为天健集团、深振业、深业集团为代表的房地产开发企业。

目前来看，基础服务类企业和投资平台类企业的整合已经基本完毕，深圳国资体系下的房地产平台则较为凌乱分散，整合预期较为充分。据记者统计，深圳国资委旗下上市地产公司有8家，其中绝对控股深深房、深物业、深圳控股[-2.15%]，相对控股天健集团和沙河股份[-6.79% 资金 研报]，持股比例较小的则是沿海家园[-0.40%]、深振业和中洲控股。

一旦深圳行政区真的升级，深圳及周边项目、土地储备较多的上市房企将直接受益。国信证券数据还显示，深圳国资委旗下的深圳控股在深圳的项目面积达到211.8万平方米，其同时在惠州有166.7万平方米项目面积，而深振业则在深圳、东莞和惠州三地均有项目，项目面积合计172.6万平方米。其他非深圳国资企业中，招商地产[0.00% 资金 研报]、华侨城A[-2.98% 资金 研报]也分别有166.4万平方米和72万平方米项目面积。

日月山:

深圳国资地产整合平台究竟花落谁家？

目前深圳地产国资系共5家上市公司：深振业，天健，沙河，深深房，深物业，早前还有个深长城，现在已变为民企中洲控股，不在讨论之中。
  天健率先走出国企改革第一步，这并非是因为天健的平台如何优秀，而是因为天健主营市政建设，整合起来也相对容易，并且定向增发的资金也没有整合深圳地产的内容，虽然定向增发对象大鳄云集，但天健定位就是市政建设与运营，这反而说明天健并非地产整合平台，可以排除在地产整合平台之外。
  另外四家，从大股东来说，深振业大股东深圳国资委和致远共34%，深深房大股东为深圳投资控股有限公司64%，深物业大股东为深圳市建设投资控股有限公司54%，沙河大股东为深业（沙河）集团有限公司32%，因此，从公司背景来说，最正宗的当属深振业，其次是深深房，其余两家都属于间接控股，而最先实行改革的天健的大股东就是深圳国资委（占36%），所以，从这方面考虑，最可能的整合平台是深振业，其次深深房，毕竟此次深圳国企改革具体操刀的就是深圳投资控股有限公司，其余两家可能性较小。
  从国资委的态度来看，深振业也是最有可能的，之前从18%到34%连续的增持当然是为了避免控股权旁落，从中也看出国资委对深振业的重视，既然投入了真金白银，于情于理都应该把深振业作为平台，而且，先后进入深振业十大股东的宝能和生命人寿又先后退出，可以看出深圳国资委对深振业控股权绝不放弃的态度。
  从整合本身来说，既然是整合地产业务，那么这四家公司就应该整合在一起，所以，无论是平台落在哪家，最后的结果都是整合成一家公司，因此，整合地产对每家都是利好，就像南车北车的整合，两家都涨得不错，即便是像媒体传言的那样天健成为整合平台，那么这四家也是被整合对象，如北车一样。
  值得注意的是，在2014年11月13日的投资者关系活动中，深振业的答问中表示“天健集团此次定向增发....并不能完全定义为国企改革相关事项,况且各家公司有自身特点，不可完全复制”，并表示“我公司目前正在进行公司债发行方案的申报，希望能为后续资本市场运作方案的启动提供一定的借鉴”，2015年2月4日，15亿的公司债发行已获批。
  还有一个不能忽视的就是深圳地铁集团，其地铁上盖业务潜力巨大，而地铁集团本身开发能力有限，从深振业与地铁集团已经开始合作的迹象表明，深振业当属国资委的心肝宝贝，整合后的地产平台很可能是地铁集团的合作伙伴，而且可以猜想地铁集团将会是新平台的股东之一。
  从二级市场走势上看，深振业并无特殊之处，但仔细观察就能发现，深振业的股价被故意压盘，今年1月9日突然公布的低于券商一致预期的业绩预告其目的就是为了压制股价，仔细看公告中有一句“各项经营指标圆满完成”，难道23亿的年收入很圆满吗？之前2010年到2013年的收入分别为23亿，25亿，30亿和46亿，公司也曾表示2014年计划合同销售收入34亿，况且之前各大券商的预测都远高于公布数据，难道那些研究员都一致性地看走眼了？因此，其中必有蹊跷，等年报和一季报出来后看看预收帐款就知道了。
  正因为地产业务整合牵涉面太广，加上宝能退出深振业之后的董事席位（3席，占三分之一）更改需要在股东大会通过，所以，整合动作迟迟未见动静，但2015年大概率会拉开序幕，但时间不好确定，随时可能停牌，目前需要的只是耐心，此轮调整的空间大概在5.5到5.8,到此区间可大胆吸纳。仅供参考,据此投资风险自负。