600533有点意思！

基本面，有用么？

证券代码： 600533   证券简称：栖霞建设  编号：临2015-003
  南京栖霞建设股份有限公司
  2014年年度业绩预减公告
  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
  一、本期业绩预告情况
  （一）业绩预告期间：2014年1月1日至2014年12月31日
  （二）业绩预告情况：净利润同比减少80％-100％
  经公司财务部门初步测算，预计2014年1月1日至2014年12月31日归属于上市公司股东的净利润在3,448万元至0万元，与上年同期相比减少80％-100％。具体数据将在公司2014年年度报告中予以详细披露。
  （三）本期业绩预告未经注册会计师审计。
  二、上年同期业绩
  （一）归属于上市公司股东的净利润： 172,415,062.59元；
  （二）基本每股收益：0.1642元。
  三、本期业绩预减原因
  由于无锡房地产市场供给量较大，且市场未出现回暖趋势，导致无锡东方天郡项目2014年度发生较大亏损。
  四、其他相关说明
  以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的2014年年度报告为准，本次业绩预减未经注册会计师审计。本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》以及上海证券交易所网站http:/www.sse.com.cn。敬请广大投资者注意投资风险。

  特此公告。
  南京栖霞建设股份有限公司董事会
  2015年1月30日

看似已经100%控股了，建议改名兴汉控股

这种事情摆不平的话有人是要枪毙的哦！

栖霞建设“私有化”前夜业绩大跌七成
2014年08月07日 17:18  来源： 中国经济网  
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　　中国经济网北京8月7日讯 据价值线报道 最近，两则公告将江苏房地产第一股栖霞建设（600533.SH）推上了风口浪尖。刚披露的半年报显示业绩下滑超过70%，让投资者大跌眼镜。其母公司南京栖霞建设集团有限公司（下称栖霞集团）也在近日宣布，将以公开增发5.188%股份的方式引入民营战略投资者，从而使管理层和新入的民资股份超过国资，完成“私有化”改造。

　　民资力量首超国资

　　7月21日，栖霞集团公开征选战略投资者的公告，出现在南京市产权交易中心网站上。作为栖霞建设的控股股东，栖霞集团欲以增资扩股的方式引进战略投资者，打响南京国企混合所有制改革第一枪。

　　栖霞集团在产权交易中心发布的公告显示，此次引进战略投资者的征选标的为5.188%的股权，投入资金底价为人民币8719万元。

　　目前，栖霞集团的股权比例为南京栖霞区国有资产经营有限公司（下称栖霞国资）持股比例为51%，管理团队控制的南京万辰创业投资有限责任公司（下称万辰投资）持股比例为49%。此次引资后，万辰投资和战略投资者代表的民资力量合计持股比例将达到51.646%，首次超越国有资本的股权，栖霞集团将彻底完成“私有化”的改造。

　　公告一出，立即吸引了包括上海嘉实建设集团有限公司（下称上海嘉实）和江苏省建筑工程集团有限公司（下称江苏省建）在内的众多民资力量的关注。江苏省建财务总监程鹏在接受记者采访时表示，虽然只有5.188%的股权，但按照混合所有制的改革趋势，成功参股的战略投资者可以大有作为。

　　对于江苏省建的竞选实力，程鹏很有底气：“江苏省建一直在谋求参与资本市场运作的机会，从混合所有制改革的政策发布，我们就在寻找合适的目标。”

　　公告中栖霞集团对于参选者的要求是：在中国境内依法注册且有效存续10年以上的，具有独立法人资格的民营企业，且与征选人现股东没有任何股权关联关系；截止2013年12月31日经审计的财务报表净资产不低于人民币3亿元，财务及经营状况良好，社会信誉优良；需具备国家建筑总承包一级或特级企业资质，且有完善的标准化管理体系；需具有良好的社会形象、信誉、企业文化和一定的行业影响力等条件。

　　“我们有区域优势，两家都是南京的企业。更重要的是行业相似，如能引资成功，彼此可以互补。他们做房地产开发，我们的主业是建筑施工，有很大合作空间。”程鹏说，“省建本身也是改制过来的，这些年的发展成绩有目共睹。”

　　此次参选战略投资者的另一家竞标企业是上海嘉实集团有限公司。记者致电上海嘉实，工作人员以“不清楚情况”为由未接受采访。据了解，上海嘉实一直是栖霞建设的业务合作伙伴。在刚刚公布的栖霞建设半年报上，上海嘉实在栖霞建设“期末较大的预付账款”一项中排在第四位。

　　“择优规则”如何执行？

　　栖霞集团《关于参选人增资扩股的补充说明》显示，各参选人根据择优规则报价，评选组按照择优规则对各合格参选人的报价及参选材料进行评分，得出各项目的最终得分，中选人的出资金额为其报价金额。

　　一位有意参与投标的战略投资者对记者抱怨说：“没有明确的标准，我们怎么报价呢？评选规则只说‘择优’，具体是哪些规则？我们去产权交易中心问过评分标准、由谁来评分，不过没有得到明确的答复。8月4日我们接到产权交易中心的通知，要求8月5日下午用密封的方式送上最终报价。”

　　这位参选者拿到的报价通知，是南京产权交易中心发布的文件《关于报送<增资扩股认购价格报价书>的通知》，文件中显示了上述时间、送交方式等报价要求，以及附带的《增资扩股认购价格报价书》，内容为：“南京栖霞建设集团有限公司：本意向方愿以人民币×万元的价格，认购本次增资扩股标的，南京栖霞建设集团有限公司5.188%股权。”

　　记者按照征选公告中的联系方式致电南京产权交易中心。一位工作人员张女士告诉记者，栖霞集团征选战略投资者的报名工作已经结束，具体有哪些参选单位不便透露。张女士说，南京产权交易中心在这次征选中扮演第三方平台的角色，会公开相关信息，除了独立的监督作用之外，也会参与到征选过程中去。不过对于报价时间、确定最终中选人的时间，张女士表示目前还不确定。

　　十年两改制 直奔家族“私有化”

　　对于栖霞建设的发展，目前投资者最关心的是，控股股东栖霞集团的混合所有制改革是否能为它带来发展的转机？

　　7月29日，栖霞建设公布了上半年业绩报告。报告显示该公司上半年业绩堪忧，归属于母公司所有者的净利润为2770.14万元，同比减少70.91%。据栖霞建设公告披露，今年上半年该公司的新开工面积大幅下跌，未来营收预期依然不乐观。

　　实际上，栖霞集团在2004年8月已经完成过一次改制，即以原董事长陈兴汉为代表的管理层的曲线MBO。当时，栖霞集团由国有独资企业改建为有限责任公司，注册资本为18962.5万元。改制后形成了现在栖霞集团的股权结构：国有控股，栖霞国资持有51%股权，万辰投资持股49%。按照公告显示，万辰投资为栖霞集团及其控股子公司管理层及骨干创立的公司，该公司注册资本9291.63万元。第一次改制虽然受到了许多质疑，但栖霞建设随后五年在董事长陈兴汉的带领下进入快速发展阶段。

　　2014年7月，南京市公布了“深化国有资产管理改革实施方案”21条，明确要求2015年年底前，重点完成50家左右市属国有企业混合所有制改造，探索推进市属集团股权多元化。栖霞集团成为响应该改革方案的第一家企业，并于7月21日在南京市产权交易中心网站发布公开征选战略投资者的公告。

　　时隔十年第二次改制的消息引起了市场的广泛关注，深度远超过第一次。本次改制完成，栖霞建设就从国企变身为私企了。栖霞集团征选战略投资者公告一出，栖霞建设股价一度涨停，随后又掉头下跌。多数投资者对改制抱有期待，但也认为目前的宏观调控政策中，房地产行业整体下行，因此对地产股持观望态度。部分投资者对此次混合所有制改革的目的表示怀疑，对改制的操作流程是否公开透明、能否引入真正优质的战略投资者表示担忧。

　　深圳一位机构投资者对记者说，栖霞建设原董事长退后，其女婿任新董事长，家族化日益明显，业绩和市场影响力大幅下降。这次改制目的不明，是为了人为压低业绩压低股价、引入关系户进而增强家族控制权，还是真正引入优质战略投资者以促进企业扭转颓势，有待观察。

　　著名投资人、江苏作协副主席周梅森认为：近年来房价大涨，而栖霞建设业绩、股价却双双大跌，个中原因耐人寻味。这次引入战投，不能再出岔子了。

　　记者致电栖霞集团询问有关此次征选事宜，电话一直无人接听。记者将对此事继续跟踪报道。

　　资料链接：

　　江苏省建筑工程集团有限公司

　　成立于1956年，原为江苏省建管局直属企业——江苏省建筑工程公司。2006年，公司进行产权制度改革，江苏华远投资集团有限公司对公司进行资产重组，改制为江苏省建筑工程集团有限公司。注册资本3.0158亿元，总部设在南京，现拥有41家分公司、24家控股子公司、4家关联企业，是一个“航母”型集团企业。企业现拥有6项施工总承包资质、12项专业承包资质，是援外A类企业和房地产开发一级企业。

　　江苏省建集团与栖霞建设无业务合作。

　　上海嘉实集团有限公司

　　成立于1994年，注册资金2亿元人民币，总部位于上海市嘉定区，以置业投资、物流贸易、房地产开发与工程总承包为主产业。是国家施工总承包一级企业，具有房屋建筑、市政、安装、消防、钢结构、装饰设计与施工一体化、工程设计等总承包及专业承包资质和实力。业务立足于以沪、苏、浙为主的“长三角”地区，2011年在南京建设西花岗幸福城项目。

　　上海嘉实集团与栖霞建设属业务伙伴关系。（李璐 栋梁）

小小的栖霞区区委区政府会不会狗胆包天呢？

翘起二郎腿看戏，呵呵！

近日，南京市公布了“深化国有资产管理改革实施方案”21条，明确要求2015年年底前，重点完成50家左右市属国有企业混合所有制改造，探索推进市属集团股权多元化；今明两年完成一批重点企业增资扩股，2015年市属国有企业经营性资产的资本证券化率达50%以上。
　　首先响应该改革方案的是栖霞建设（600533.SH）控股股东南京栖霞建设集团有限公司（下称栖霞集团），其于近日发布公开征选战略投资者的公告，拟以增资扩股方式引进战略投资者。
　　21世纪经济报道记者了解到，十年之前，正是栖霞集团首先进行了改制，才换来近十年的业绩发展。几年之后，栖霞集团拟再度引入战略投资者，或成南京市属国企混合所有制改革的“首尝螃蟹者”。
　　十年两次改制
　　南京市国资委的网站上自7月22日就挂上了一则“关于栖霞集团公开征选战略投资者的公告”，栖霞建设此次拟通过增资扩股方式引入战略投资者，将注册资本金由18962.5万元增至20000万元整。
　　此次，栖霞集团增资扩股的比例为5.188%股权，投资资金为8719万元。南京国资委要求，本次增资扩股资金必须一次性认缴到位。
　　对于参选者的要求，栖霞集团表示必须是“在中国境内依法注册且有效存续10年以上的，具有独立法人资格的民营企业，且与征选人现股东没有任何股权关联关系；截至2013年12月31日经审计的财务报表（如是集团企业则为合并报表）净资产不低于人民币3亿元，财务及经营状况良好，社会信誉优良；需具备国家建筑总承包一级或特级企业资质”等要求。
　　值得注意的是，栖霞集团表示“本次征选参选人可以以联合体形式参与征选，联合体内任何一个参选人所认购的股权比例不得少于征选人1.6%的股权，联合体认购的股权总数须为征选人5.188%的股权。联合体内各参选企业均须符合公告中评选中选人的资格要求和基本条件。”
　　资料显示，栖霞集团目前的股权比例为南京栖霞国有资产经营有限公司（下称南京栖霞国资）占比51%、南京万辰创业投资有限责任公司（下称万辰投资）占比49%。一旦此次增次扩股完成，南京栖霞国资占比将下降至48.354%、万辰投资占比降为46.458%、战略投资者占比5.188%。值得注意的是，万辰投资和战略投资者代表的民资力量合计持股比例将达到51.646，首次超越南京国有资本的股权，栖霞集团将彻底完成混合所有制的改造。
　　实际上，在栖霞集团的历史上已经完成过一次改制，即以原董事长陈兴汉为代表的管理层的曲线MBO。
　　2004年8月25日，栖霞建设发布“关于第一大股东改建为有限责任公司的公告”，栖霞集团经南京市栖霞区人民政府批准，已由国有独资企业改建为有限责任公司，注册资本为18962.5万元，法人代表为陈兴汉。
　　改建后，栖霞集团仍为国有控股企业，南京市栖霞区国有资产投资中心（后更名为南京栖霞国资）持有51%股权，万辰投资持股49%。按照公告显示，万辰投资为栖霞集团及其控股子公司管理层及骨干创立的公司，该公司注册资本9291.63万元，法人代表为陈兴汉，各股东及持股比例为：陈兴汉持股30%、江劲松持股6.731%、干泳星持股6.501%、徐水炎持股5.125%、范业铭持股5.301%、 王建优持股3.84%、李云持股2.384%、夏卫东持股1.367%、钟增贤持股2.90%、余薇持股2.413%、齐雁舒持股1.708%、南京栖霞建设（集团）公司工会持股33%。
　　栖霞建设2004年年报显示，陈兴汉时任公司董事长、江劲松为公司副总经理兼营销总监、干泳星为副总经理兼总会计师、徐水炎为公司董事、范业铭为副总经理兼总工程师、王建优为公司董秘、李云为公司监事、夏卫东为监事会主席、钟增贤为征地拆迁总监、余薇为总经济师、齐雁舒为总建筑师。
　　一位当年改制的知情人士告诉21世纪经济报道记者，栖霞集团改制当年，“从市里到区里，质疑就从来没有断过。由于公司是南京栖霞区的龙头企业，栖霞区政府对栖霞集团改制一事是相当慎重的，从方案提出到完成经过了一年多的反复论证，审计、评估方面也是做了大量的工作。有人说是国企的曲线MBO， 但这些人当年也全是花真金白银增资的。”
　　国资改革盛宴启动
　　南京一家国资企业负责人告诉21世纪经济报道记者，在今年4月份下旬，南京市人大集体听取和审议了市政府关于国资监管和国企改革工作报告后，最终定调了本次国资国企改革的方案，“总体来说，这21条对于指导南京国资改革有重要影响，南京国资旗下的上市公司也基本上按照这个思路来进行改革的。”
　　在他看来，栖霞集团此次拟增资扩股引入民营战略投资者，就是南京国资改革21条中的第五条的体现，“已实现股权多元化的企业，可进一步降低国有股比例，而这次一旦民资进入栖霞集团之后，南京国资持股的比例将低于50%。”
　　21世纪经济报道记者了解到，除去栖霞建设之外，目前南京国资旗下的上市公司还有7家，分别是南京高科（600064.SH）、南京中北（000421.SZ）、南京医药（600713.SH）、南纺股份（600250.SH）、金陵药业（000919.SZ）、南京化纤（600889.SH）、南京港（002040.SZ）。
　　7月28日，栖霞建设上涨1.86%报收3.28元、南京中北上涨3.05%报收6.41元、南京港上涨1.05%报收7.72元、南京高科上涨2.70%报收11.43元、南纺股份上涨1.41%报收5.76元、南京医药上涨2.56%报收6.01元、南京化纤上涨0.32%报收6.21元、金陵药业上涨2.03%报收13.09元。（编辑 陈昊旻）

价位也不错。