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新手1978
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新手1978

16-04-16 10:35

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http://www.taoguba.com.cn/Article/1463177/2

· · 原创: 墨翟  2016-04-15 23:45只看该作者(-1)·
捧场  点亮(0) 咖啡卡
  上海金19日的挂牌,吉凶难料,因为黄金 空头的力量其实极其强大。
  
  不过,此前所言:3、5、9,是本轮黄金多头的序列,有3必有5!所以,这个五月的黄金风暴,值得期待。
新手1978

16-04-16 09:24

0
http://www.taoguba.com.cn/Article/1463263/1

谨防房地产泡沫破裂对投资带来的影响
  
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  谨防房地产 泡沫破裂对投资带来的影响
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  .
  做各种投资必须关注宏观经济形势,因为如果发生经济危机金融危机,就可能亏大钱。引发经济危机金融危机的最大定时炸弹存在于房市,所以应该关注大城市房市的动向和未来走势。
  .
  .
  . 第1节 房价上涨时间越长,危害性风险性越大
  .
  .
  一、开水理论
  有人经常在说“你们年年说泡沫会破裂,年年都被实践证明是错误的”。这种说法相当于呆子在说:“5月的婴儿没有生下来,6月、7月都没有生下来,说明婴儿生不下来了”。
  炒房囤房者认定大城市的房价永远不会下跌,因为他们看到水在70度没有开,80度没有开,90度没有开,于是认定水永远烧不开。
  .
  
  二、便秘时间越长越伤身体
  3天拉不出来,4天、5天……都没有拉下来,你会兴高采烈吗?便秘时间越长越伤身体,最终还是要拉一次。时间延长的结果是拉的臭东西越多。
  大城市高房价已经变成社会蛔虫和经济毒瘤,有瘤不割的最终结果是危害越来越大。早解决则情况好于日本,晚解决则情况差于日本。
  .
  三、房市牛长熊长
  股市牛短熊长,牛熊周期大约5年。房市牛长熊长,房牛市从1998年开始到现在是18年,房牛市终将结束,房熊市可能超过20年,导致经济失去许多年(例如日本)。20年河东,20年河西。看看西方各国的投资市场构成就知道,证腑最终会看到炒房的毒副作用,只许炒股不许炒房。那时,仍然在炒房,就是今天的股民7亏的下场。
  .
  四、温水煮青蛙
  青蛙在20度的铁锅里舒服极了,30度乐不思蜀,40度忘乎所以……70度跳不出来了,于是最终将一批接着一批地倒下。
  2012年,人人都说“城市房价将长期上涨”,即100%的城市住房将长期上涨。
  2014年,大家说的是“大城市的房价将长期上涨”,即10%的城市住房将长期上涨。
  几年后,少数人说的是“大城市的一二等地段的房价将长期上涨” 即5%的城市住房将长期上涨。
  以后呢,青蛙没有以后。
  .
  
  .
  
  第2节  今后二次拆迁6套新房减少到1套新房
  .
  (1)今后拆一盖一会出现“住房占地面积减少60%”的情况
  近20年的拆迁,因为快速城市化,所以拆低盖高、拆一盖三是普遍现象。这是“土地使用率大提高”,所以拆100平米的旧房可以就地补偿100平米的新房。房价不断上涨掩盖了“住房占地面积大减少”(66.7%)的情况。
  十年后的拆迁,因为人少房多严重过剩,因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房,因为雾霾 导致健康问题,因为开发商已经难以赚钱,所以大城市住房将是拆一盖一,中小城市或大城市差地段,许多老房可能是拆二盖一,甚至是无人来拆迁,所以今后的拆迁没有“土地使用率大提高”这方面的拆迁补偿,所以今后的拆迁更会出现“住房占地面积大减少”(60%)的情况。
  .
  (2)今后拆迁时,有60%的价值化为乌有
  税费、腐败成本、公关费随着拆迁化为乌有,重新来过。
  拆迁公司经手的工程费用、利润随着拆迁化为乌有,重新来过。
  开发商经手的建安成本、销售成本、利润随着拆迁化为乌有,重新来过。
  土地拍卖疯狂举牌 和房价疯狂炒作所产生的价格泡沫,拆迁公司不认可,化为乌有。
  .
  (3)按照开发商成本计算可能只补偿40%的新房
  一是,将老房的“生地”整理为可以拍卖的“熟地”,工程费、税费、管理费、公关费、拆迁公司利润花费10%,扣除你10平米(10%)的拆迁补偿。
  二是,盖房的开发商去盖章所产生的税费、摊派、腐败成本、公关费、建安成本、管理费、销售费、开发商利润小计50%,扣除你50平米(50%)的补偿。不可低估今后的销售费。今后是房熊市,拆迁盖起来的楼房的销售,可能持续几年,销售成本大增。 
  .
  (4)在二次拆迁后6套住房减少到1套,占地6块减少到1块
  今后大城市的拆迁,按照拆一盖一来说,可能只就地补偿40%。6套新房 * 0.4 * 0.4 = 在二次拆迁(70年)后6套新房减少到1套新房,占地6块减少到1块。
  减少60% / 35年 = 按照实物计算,大城市住房套数和土地面积每年都减少1.7%左右。价值每年在明显减少,价格却在大幅上涨,说明住房和土地可以保值增值是一个几亿人在相互忽悠的大谎言,说明炒房是庞氏骗局,说明接盘侠最终将亏大钱。
  .
  (5)黄金 价格买入钢筋,怎能抵御通货膨胀?
  欧美国家的大多数城市住房不存在“拆迁导致土地面积缩水”的问题,所以,中国大城市的住房与欧美国家大城市的住房相比较,实际价值低很多,而住房价格却高很多。
  世界第一大城市东京的房价下跌80%,香港下跌过65%,只因为价格远高于价值。难道你家屁股底下的土地比东京、香港的土地更加稀缺,更有价值?
  用黄金价格买入钻石 会增值,用黄金价格买入黄金会保值,用黄金价格买入钢筋可能亏钱。在130美元高位买入的石油可以抵御通货膨胀吗? 
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  (6)房价0上涨就是年亏10%
  如果将100万元放在家里,1年里贬值8万元(8%)。如果住房0上涨,1年就贬值10%,因为每年住房持有成本超过10%,其中有通货膨胀损失(铸币税)+ 折旧损失(拆迁税) + 各种税费。目前全国80%的城市商品房已经开始0上涨,只要5年就是贬值41%。
  
  .
  (7)真相终将大白于天下,接盘侠将越来越少
  以上说的是前几年在大城市,以100块黄金的代价买入100平米的新房,到拆迁时减少到40块黄金。2016年,接盘侠是以200块黄金(上涨100%)的代价买入你的二手房,今后他遇到拆迁减少到40块,损失80%。
  纸包不住火,忽悠难持久。1998年盖好的住房,已经18年,再十年后就面临何时拆迁的问题。十年后,1套剩下0.4套的问题就成为铁的事实,价值就要回归。当谜底揭开之前,就会出现二手房抛售潮。 
  “女大不中留”。目前,银行对房龄超过15年的二手房绝对不给抵押,有的银行已经收紧到10年。在房熊市,银行必然进一步收紧,于是问题就出现了。大城市房价不断上涨,已经达到没有8成按揭就买不起的程度,一旦银行不给抵押,你降价30%人家自住刚需仍然买不起,你就被套牢了。
  房熊市必然导致土地流拍,几年后必然普遍开征房产税。因为地方财政仍然缺口很大,所以在十年后开征遗产税的“传言”就会不少,下跌预期将导致抛售潮。
  以上价值高估的情况说明,住房价格没有上涨空间,没有长期投资价值,下跌空间很大。这是大城市房价终将下跌的内在原因。这是一颗终将爆炸的定时炸弹。
  .
新手1978

16-04-16 08:55

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温州一批土地使用权到期 需花1/3甚至一半房价续期 [复制链接]

凤凰财经讯 据温州网报道,近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期,要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。经排查,鹿城区内即有600余宗。
  
  
  有业主续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万,而他们房产交易价也才不超过100万,也就是说,如果要续期,缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。
  
  温州国土资源局土地利用管理处处-长张少清在接受采访时表示,媒体报道中的王女士,之前也找我咨询过,我对她的遭遇深表同情。当时我给她打了个可能不太贴切的比方,土地使用权70年的房子,好比4S店里的新车,而只剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车 ,这两者的价值哪个高哪个低,大家一看就知道。所以王女士当初买房的时候,就好比她用高价买了辆快报废的二手车。
  
  他表示,目前房地产 市场透明度不足,很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义,房子本身说白了就是砖块水泥,房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。房地产市场信息不对称,导致土地使用权价值被低估,对于续期,群众的心理预期还是存在差距的。
  
  他解释道,在国有建设用地使用权出让中,出让年限不同,土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前,建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。
  
  续期要缴纳的土地出让金是怎么计算的,张少清表示,《物权法》只规定了“自动续期”,但该如何续期,需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下,目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。
  
  张少清还解释了温州部分土地年限20年即将到期问题是如何产生的。
  
  1990年5月19日,国-务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,开始对城镇国有土地使用权实行出让制度;第八条规定:土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;第十二条规定:居住用地出让年限最高为70年。

————
这好像算是个标志性的大事件?细思恐极啊。。做为最博学最博闻最经济敏感群体的A股投资者的大家怎么看?
新手1978

16-04-15 20:45

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A股已为中概股备好 38只优质“壳资源”
· 转帖: 侠盗楚留香  2016-04-13 20:56 只看楼主(-1)  浏览/回复684/4 ·
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  中美两个市场之间的巨大估值差,使得中概股的私有化及回归项目,成为各路资金眼中的“香饽饽”。一些手握大笔闲置资金的A股上市公司也纷纷加入了这场抢食盛宴中,爱尔眼科中信国安 和电广传媒均宣布参投奇虎360的回归项目。
  
  
  与机构投资者不同,作为普通小散来说,基本没有资格直接参与这些回归项目,能做的,是在二级市场提前布局一些优质的壳资源 ,以期成为被借壳 的对象。那么,在当前的A股中,哪些公司将是好壳呢?
  
  据近年来的历史数据统计发现,借壳标的公司具备4大明显特征:
  
  1、市值低:总市值50亿元以下(占借壳公司超70%);
  
  2、第一大股东持股比例在30%以下(占借壳公司近70%);
  
  3、民营 企业发生借壳重组 的概率更大(占借壳公司近70%);
  
  4、借壳标的公司业绩相对较差,以每股EPS为例,壳资源每股EPS均值为-0.19元,每股EPS小于0.1元的比例超70%。
  
  证券时报·莲花财经(ID:lianhuacaijing)小编根据以上特征,剔除ST股及停牌个股,筛选出了38只标的,详见下表:
新手1978

16-04-15 16:00

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下周边打边撤
2016年4月15日 15:02 阅读 228 新浪博客
今天指数震荡走势,银行和地产强于概念个股,因为是5浪的最后一波,所以也不能指望象3浪那样连续上涨。目前指数走到是一个楔形三角,昨天我们在策略图里特别说明了这里的形态,如果一浪是以这种形态出现,往往预示后面会有个回调幅度较大的2浪,和一个更猛烈的3浪出现,也就是说4月下旬到5月下旬不太好,而之后会很好。
但如果把昨天的低点做为d浪低点,我们可以看到a+b是28根60分K线,c走了11根,昨天低点是5根,时间上明显不匹配,到今天尾盘是10根,这样下周基本都在e浪里,如果也走10根左右,时间就到了20号了,且是分3波走完,所以要做好边打边撤的准备,因为最后的高点未必是个股的高点。

从空间上计算,2850那波是基本达到箱体等幅,如这波也类似箱体等幅是3229附近,指数的运行状态会有两种,或18号空间先到,磨2天时间,或时间走到20号
先这样预计,有变化再按每天走势调整吧。



新手1978

16-04-15 10:19

0
新手1978

16-04-15 10:12

0
1月29日的反弹到4月15日结果,前段时间为什么每次大跌都能拉回来,是因为受到5周线的支撑。
新手1978

16-04-15 09:55

0
今天开盘15分创业板指数弱于上证所以今天大盘应该不会好,昨天开盘15分钟创业板指数明显强于上证,而且一个上午都是,表明大盘收盘会好,所双大盘下跌可低吸。
新手1978

16-04-14 18:09

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姜超:大佬都翻多为啥我不翻
2016-04-14 10:24 21世纪经济报道 508  收藏
  最近资本市场异常欢乐,不仅股市创下来反弹新高,还有令人赏心悦目的美女美拍,更有卖方研究领域的十大未解之谜,各个都很精彩!

  这周很多人问我们,这么多大佬都翻多了,你们要不要翻呢?

  虽然友谊的小船说翻就翻了,但我们的观点不能说翻就翻!

  熟悉我们的朋友应该知道,在15年惨痛的股灾之后,我们曾经在15年8月27日写过一篇重要的报告“从今天起,不再悲观”,当时的微信阅读量超过40万,是我们这辈子被阅读最多的一篇报告,当时写完以后很多人问我们,这个究竟是你们的观点还是上头的意思?我们说这个就是我们的真实观点,可以以人格担保。后来股市很给面子,还真涨了3个月。

  但事后来看,其实我们当时真的是运气好,因为后来股市又创了新低,假如当时的3个月不涨其实也是有道理的。但是人生没有假如,因为我们研究员是靠新财富吃饭的,每年的10月都是新财富评选季,大家对最后3个月的印象最深刻,所以只要有行情,那么我们就得写,而且最好早点写。

  所以对于这一波的股市行情,我们在今年3月18日写过报告:“今朝有酒今朝醉,明日愁来明日愁”,其实已经明确表达过我们的观点:

  未来3个月是全年难得的投资窗口,有花堪折直须折,莫待无花空折枝。因为从短期3个月看,论国际环境、国内经济通胀和流动性都处于难得的蜜月期。短期有五大利好,包括:美国加息延后,人民币短期稳定,经济短期改善,通胀依旧温和,货币依然宽松!

  但是从3-9个月中期来看,五大利好可能会转变为五大风险:美国再次加息、汇率再度贬值、经济再度回落、通胀突破目标、货币不再友好等在下半年都有再次爆发的风险,因此从全年来看依然要保持谨慎。

  很多人看了我们的观点,觉得不够爽,问我们能不能痛快点,写个跟去年8月底一样的报告,坚定看好几个月。但是这一次我们真心写不出来,因为过去的一年给了我们太多的教训:有时候会买不是本事,会卖才是本事。研究员的价值不光在于提示机会,还在于提示风险。而我们的特点,大家可以发现不光是提示机会,我们始终牢记要及时提示风险。

  比如说债市是我的老本行,我们在14年8月写过一篇报告“零利率是长期趋势”,我们在过去两年内坚定看好了两年的债券牛市,从不动摇!但是16年以来,在债券利率处于历史低点、信用利差处于历史低点、杠杆率水平处于历史高位、通胀预期回升、信用风险频发的背景下,我们今年以来一直在提醒大家要小心债市的调整风险。

  同样对于股市而言,我们也承认短期环境友好,可能会有机会,但是我们不能不提示长期的风险,因为这也是我们的职责所在。

  还记得在3月中下旬的时候,我刚好在深圳地区路演,当时跟很多大佬一起聊天,问大家对市场的观点。当时大家普遍比较乐观,原因也很简单,资本市场有一句名言是“有什么事情用两根阳线不能解决的,那就用三根!”因为当时股市的图形已经变得好看了。但是问了大家的操作,其实存在着很大的差异,有人星夜奔考场,有人衣锦还故乡,有人在买,有人在卖。那么问题来了,同样是看好,为啥有买有卖呢?仔细问一下,发现区别在于对于未来的看法,如果对未来继续看好,就继续买。但如果对未来不太看好,其实是边涨边卖。还有一个大佬说的更有意思,说这回坚决不买了,因为已经上过3次当了,每次涨上去又跌回来,涨起来很慢,跌起来很快,所以根本赚不到钱。

  所以对于这一波的行情,很多人很兴奋,说是缩小版的09年。但是09年其实不是那么令人愉快的回忆,大家记住了4万亿,也知道是这一轮产能过剩的根本原因所在。而当时那么大的刺激,经济也就回升了一年,到10年初就见顶了,但物价回升了两年半,到11年中才见顶,而股市就涨了半年,后面很快又跌了一大半回去。

  所以如果真的拿09年来做类比,我们觉得有了上次的教训,这一次的刺激力度应该是有限的,经济回升的时间应该是更短的,但是通胀回升的时间大概率是要比经济回升更长的,而且最终股市的结局也未必是美好的。

  问题在于,09年时候的4万亿,大家还抱着对未来的美好憧憬,所以股市当年一度翻番,也寄托了大家的美好希望。但是现在同样的事情再做一遍,后果也都是可以想见的,那么资本市场还能有多少真爱可以重来呢?

  说了半天,可以发现我们其实啥也没说,因为短期看好长期谨慎,其实等于没有观点,因为对于投资者而言没法操作,你现在推荐让我买进去,到时候卖的时候大家都想跑,怎么跑得掉呢?

  现在言归正传,开始讲我们的主要观点。

  首先开宗明义,我们二季度报告的名字是“小心滞胀”,主要观点是看好“黄金和商品”,简称“黄金商品,黄金搭档”!

  问题是,我今年好像有点不务正业,因为我的老本行是债券,兼做宏观研究,也就是兼看股市,但是对于黄金和商品而言其实是门外汉,为什么会看好这些东西呢?

  先讲几个故事。

  我们做研究员的优势是可以经常见到各种客户,有国内的,有海外的,大家经常跟我们分享各种人生体会,也能给我们很多启发,所谓大道至简。

  今年改名的尼古拉斯.金涛同学比较红,我估计他的报告大家不一定看的懂,但是他讲的话其实是有道理的,“人生发财靠康波”,这句话其实是大道理。

  有个台湾的客户跟我讲,说房地产是大周期,一个周期就要20年,所以人这一辈子一般只能碰到两次房地产周期,而且悲剧的是第一次通常还没钱,所以碰到以后一定不能错过。

  我们深圳的同事蔡总,前一段跟我们分享他的人生经历,说他在90年代的时候在深圳有过20多套房子,当时流行炒房,10几万就能买一套,后来涨一倍就全卖了,如果他知道深圳的房子是今年这个价,就绝对不会转行做销售了,直接做地主就行了。

  亚马逊[股评]创始人贝佐斯有一句名言,叫做“选择比天赋更重要”。大家可以发现,过去20年,作为普通中国人的财富积累其实是一道选择题:如果在一线城市北上深买了房,就是人生赢家,否则就是第二种人。

  所以地产市场告诉我们一个道理,要选择那些在大周期上的资产,而要忽略短期的波动,比如说在07年卖房炒股,就是个大悲剧,因为这十年好多城市的房价都涨了好几倍,但是上证指数到现在离最高点都差了一倍!

  那么问题来了,今年的什么资产在大周期上呢?

  如果大家把今年涨的好的东西罗列一下,发现有如下几种:房子、猪、蔬菜、黄金、石油、铁矿石,然后可以发现这些都是实物类资产,而金融资产无论是股票还是债券今年都不怎么赚钱。

  为什么实物资产会涨呢?核心答案就是通胀。

  大家回忆一下,过去两年叫做金融时代,股债双牛,从14年开始,债市和股市相继进入到大牛市,而过去两年的实物资产表现惨不忍睹,房子也基本没怎么涨。

  其实这个背后的核心原因是通缩!在通缩的时代,实物资产在不停地跌价,所以大家只能买金融资产,因为金融资产里面无论是股票还是债券,都可以讲一个股息和票息的故事,好歹还有回报,所以通缩的时代是金融资产为王。而且在股市里面,创业板是绝对的王者,传统行业的股票一塌糊涂,答案也非常简单,因为通缩价格下跌,传统行业手里头都是一大把实物资产,谁有谁倒霉,因此只有轻资产的创业板是唯一的选择,只要能讲理想讲未来都是好东西。

  但是今年不一样,今年叫通胀!通胀的时代,实物资产是涨价的,而房子、黄金和商品都是典型的实物类资产,所以最为受益。而通胀起来以后,利率要往上走,债券就很难赚钱了、不亏就是赚了。而作为股票而言,投资逻辑也和以往的创业板为王发生了本质的变化,从讲理想变成讲现实,抗通胀是硬道理!而能抗通胀的股票被分成两大类,一类是创业板里面真正的优质公司,能够保证每年3、40%的业绩增速来战胜通胀的,另一类是传统行业也开始有机会,只要能够涨价就行了。

  问题是,通胀起得来吗?哪些涨价能持续呢?

  我们仔细观察了美国70年代的滞胀期,发现并不是所有的实物资产都能涨,涨幅是有明显的排序的,涨得最好的是石油、排第二的是黄金白银,排第三的是农产品[股评],工业金属涨的很少,铜甚至就没涨,而这个表现和今年的市场也非常像。

  为什么石油涨的最好,因为石油有两个特点,一是需求稳定,二是供给不稳定。先来看石油需求,按照OPEC的数据,去年全球石油的需求是日均9390万桶,比14年增加了1.2%,增加了110万桶。而且如果我们看一下石油需求的历史数据,发现基本上每年都在增加。因此石油需求和很多工业品不一样,在70年代全球的钢铁产量就短期见顶了,但是石油需求依然创新高。

  其次来看石油供给,为什么去年油价最低跌破了30美元,原因有两个,一是美国页岩气增加了大量的石油供给,二是产油国的内耗,不停增产。作为页岩油,成本天然比较高,大部分在60美元/桶以上,因此在油价大幅下跌之后,美国的石油钻井数量已经出现了显著的下降。

  但是在产油国方面,去年油价越跌,OPEC原油产量反而在不停上升,这个背后存在着生存逻辑:“对于大手大脚惯了的产油国,油价暴跌以后收入大幅下滑,只有卖更多的油才能活下去,所以价格越跌反而供给越多。”相反在今年油价大涨之后,2月份的OPEC反而是减产的,因为油价涨了以后,大家都可以活下去,就有钱体面的开会来谈判,反而不用卖那么多油了,所以俄罗斯和沙特开始谈冻产了。这意味着从石油的供给曲线来看,在60美元以下的区域,并非是我们熟悉的倾斜曲线,价格越低供给越少,价格越高供给越多,反而可能是陡峭的,价格越高供给也不会更多。

  因此,稳定的需求,再结合不稳定的供给,就使得油价在今年充满了弹性和想象力。

  其次是黄金,黄金的供给是最稳定的,每年只增加一点点,几乎没啥新增供给。而黄金的需求以前主要来
新手1978

16-04-12 08:11

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· · 原创: 蚂蚁传奇  2016-04-11 21:28只看该作者(-1)·
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  @柠檬柠檬  就像上周说的那样,说多了我都觉得自己絮叨了,4月震荡A字形走N,4月震荡就是卖掉涨得高的买还没涨的,手里没涨就拿着,早晚会轮到,一切的动作只不过是等60线走平而已,60线走平拐头主升行情就来了,然后5月主升,6月见高点要逃个小顶。
  
  刚刚复盘翻到中国平安08年见底后的走势图,大概类似我的A计划图,差不多这意思,等60线拐头就是主升
  4月份震荡期:轻指数重个股
  5月份主升期:所有股同步上涨,重现人人股神
  6月份:3608高抛
  8月份:第二高点与6月高点哪个高哪个低,都有可能



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