600800 :天津磁卡关于出售太极园房产的公告 查看PDF原文
公告日期：2014-12-09
证券代码：600800 证券简称：天津磁卡 编号：临14-029
天津环球磁卡股份有限公司
关于出售太极园房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 公司拟将位于天津市南开区三马路太极园底商1-8轴的1-3层和地
下一层房地产，建筑面积合计4,199.60平方米；天津市南开区三马路太极园底商9-23轴的1-2层房地产，建筑面积合计4,918.00平方米的房产出售给天津经济技术开发区华北租赁公司，出售价格12,500.00万元；
● 本次交易未构成关联交易；
● 本次交易未构成重大资产重组；
● 本次交易已经公司第七届董事会第八次会议审议通过，还需要提
交公司股东大会审议通过。
一、 交易概述
公司于2003年以抵债方式取得了位于天津市南开区三马路太
极园底商1-8轴的1-3层和地下一层房地产，建筑面积合计4,199.60平方米；天津市南开区三马路太极园底商9-23轴的1-2层房地产，建筑面积合计4,918.00平方米的房产，总计9117.60平方米。该房产建成于1998年，为烂尾项目，至今未能办理相关产权证明文件，其应缴纳的相关配套费用尚未缴纳，项目至今处于临水、临电状态，房屋一直处于空置状态，鉴于上述房产不能为公司有效使用、创造经济效益，综合考虑每年的维护成本等因素，公司拟协议转让上述房产。
经公司聘请的天津中联资产评估有限责任公司评估，太极园房
产评估后的资产价值合计为123,460,000.00元；公司的原始取得成本合计76,541,360.00元，上述房产截至2014年8月31日的账面 净值为52,871,484.03元。
公司第七届董事会第八次会议于2014年12月8日在公司多功
能会议厅召开，本次会议出席董事9名，实际参与表决董事8名，会议以全票审议通过了本项议案。董事会同意公司采取协议转让的方式处置上述房产，处置价格不低于评估价值，最终以成交价为准；
同时，授权公司经营层全权办理出售事宜并签署相关合同及文件。
本次交易经公司董事会审议批准后，需要提请公司股东大会审
议批准。
二、交易对方的基本情况
本次交易对方天津经济技术开发区华北租赁公司。该公司法定
代表人：白吉瑞；注册地址：天津开发区第一大街３９号；注册资金：500万元人民币；经济性质：全民所有制；经营范围：设备租赁；金属材料、木材、化工轻工材料、机电设备、汽车、建材、五金、交电、化工商品（易燃易爆易致毒危险品除外）、电子计算机、针纺织品、百货、工艺美术品、日用杂品批发兼零售；信息咨询服务。国家有专项、专管规定的，按规定执行；涉及上述审批的，按审批有效期为准。
交易对方与本公司、本公司董事、监事及高级管理人员无关联
关系。
三、 交易标的基本情况
（一） 交易标的
天津南开区三马路太极园底商1-8轴的1-3层和地下一层房地产，建筑面积合计4,199.60平方米；天津南开区三马路太极园底商9-23轴的1-2层房地产，建筑面积合计4,918.00平方米。该房产为2003年8月公司与天津环球文化交流中心及天津市银湾建设开发有限公司以资产置换的方式取得，至评估基准日尚未取得产权证明文件。账面原值合计76,541,360.00元；账面净值合计52,871,484.03元。
该房产坐落于天津市南开区南开三马路，其四至为东至德邻里小区，南至南开四纬路，西至南开三马路，北至南开三纬路。所在建筑物为5层到顶框架结构建筑物，建成于1998年，为烂尾项目，至今未能办理相关产权证明文件，其应缴纳的相关配套费用尚未缴纳，项目至今处于临水、临电状态；房屋一直处于空置状态。
（二） 交易标的的评估情况
天津中联资产评估有限责任公司对公司位于天津市南开区三马路太极园底商1-8轴的1-3层和地下一层房地产，建筑面积合计4,199.60平方米；天津南开区三马路太极园底商9-23轴的1-2层房地产，建筑面积合计4,918.00平方米房产的市场价值进行了评估，并出具了《天津环球磁卡股份有限公司拟转让房地产项目资产评估报告书》（中联评报字(2014)A-0059号），本次评估采用市场法进行评估，评估结果为：截止评估基准日2014年8月31日，房产评估前账面资产价值为 5,287.15 万元，评估后的资产价值为12,346.00万元，增
值额为 7,058.85 万元，增值率为133.51 %。
四、 交易协议的主要内容
鉴于天津经济技术开发区华北租赁公司（乙方）拟购买天津环球磁卡股份有限公司（甲方）位于天津市南开区南开三马路太极园小区底商房产，经初步协商，现就双方已确认的事项达成如下协议：
（一）房屋现状：
甲方房产：太极园底商9-23轴一、二层，面积为4918平方米；
太极园底商1-8轴一至三层、地下一层，面积为4199.6平方米。(本条所述面积与房管部门的测量面积差距不影响本协议所定价格)
以上房产尚未办理房地产权属证明，未缴纳配套设施费、未缴纳土地出让金（需房管部门再次做精确测算）等。且“临水”、“临电”；
无暖气、煤气供应。
（二）甲方以上述第一条所列现状及在签订本协议时已经客观存在的房屋现状为准将其出售给乙方；乙方对上述现状已充分获知并且无异议。
（三）根据评估报告的估价，确定乙方购买上述房产的净价为人民币125,000,000.00元（壹亿贰仟伍佰万元整）。
（四）上述第三条所列价格为乙方向甲方支付的房款净价。其他双方应负担的税费：过户税费、土地出让金、配套设施费（以办理手续时房管部门出具的数据为准）、勘测费用等所有涉及将上述房产过户至乙方所需支付的全部费用均由乙方支付，而不需要甲方从上述净价中支付。
（五）甲方在房屋现状的条件下，配合乙方办理进件手续。其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。本协议签订后1日内，乙方向房管部门指定的房管局监管账户支付定金人民币1000万元（壹仟万元）。甲方股东大会决议通过之日起3日内，由乙方一次性将本协议第三条约定的全部款项（扣除已支付的定金）划至房管局指定的监管账户，并依据房管部门对监管资金的相关规定（土地房产出让类规定），由房管部门划转到甲方指定账户。甲方收到全部款项后，向乙方按现状交接房屋。
（六）甲方不对上述该房屋现状的任何瑕疵承担责任。若乙方未按房管部门要求的时间，足额缴纳第四条和第五条约定的款项，由乙方承担责任。乙方延期付款或甲方延期交房，违约方按总房款，每日万分之五的利率，向守约方支付违约金。
本次交易已经公司董事会审议通过，尚需公司股东大会审议批
准。
五、出售资产对公司的影响
公司本次处置的房产为闲置资产，处置此房产是结合公司的总
体布局而定。本次交易完成后有利于改善公司现金流，提高经营业绩，同时可以降低每年维护等相关成本费用，符合公司及全体股东的利益。对公司经营业绩的影响受交易完成时间及其他不可抗力因素的影响存在不确定性，最终数字以注册会计师审计后的数字为准，公司将持续披露交易进展情况。
特此公告
天津环球磁卡股份有限公司
董事会
2014年12月8日
小军888
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