大牛市利空房地产

国泰君安任泽平谈牛市风险：2015经济形势的关键还是房地产，人口周期决定的房地产长周期峰值到来了，救市政策相当于给居民加杠杆，实质上是透支明后年需求，房市企稳的基础不牢， 未来经济可能有隐忧

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这是来自网媒的信息。关于如今的房地产和牛市，额一直感觉存在一个有如悖论的逻辑可能：
如果2015-2016年股市出现大牛市，那么，对2015-2016年的房地产销售是利空还是利多？
额以为是极大的利空！
目前，民众普遍认为股市牛市来了，更有激进者卖房子入市。那么，对于需要购房的刚需或改善型住房购买者，就面临两种选择：一是支付首付购买房子当房奴，另一种是暂缓购房投资股市待翻倍或取得更多收益后再购房，这样可能免当房奴。
当然，不会所有购房需求者都会做第二种选择，但，哪怕是部分做了第二种选择，不也是分流了当期需求而利空房产销售吗？
也许，有人说了，推迟购买不是永远不买，只是时间上延后而已。但问题是，我们谈论的周期是2015-2016年的房地产态势，这是其一；其二是随着时间的推移，房产税的普遍退出越发临近，届时保有环节的挤出效应，会造成供给大增，房价甚至可能下落也未曾可知。