降息将使房价进一步下跌

从今日起，央行降息0.4%，有人说很突然，可对我来说一点都不突然。因为，我早就在讨论房价的文章里说过：接下去可能还要降息减税。由于楼市的不景气，房价有可能会发生暴跌，而暴跌对整个社会经济的冲击又会过大，所以，政府必然会采取平衡的手段，使房价逐步下跌到合理位置，也就是普通工薪阶层十年左右的收入可以买一套100平米的普通房子。当然，这个过程政府不会让它在一两年内完成，至少要5到10年。而对于如今普通工薪阶层十年收入已足够买一套100平米房子的地方，房价必然还会上涨。

降息将使房价进一步下跌的理由非常简单，由于房地产开发商主要是靠贷款经营的，降息将使他们降低经营成本，所以，房价必然还会下跌。而降息对贷款购房者来说，影响非常有限。因为，一般购房者贷款金额为50万元，年限为20到30年，这样每月还贷支出仅省150元左右。按照现在的消费水平，这150元是很容易省出来的，所以，想靠降息来促进购房是非常有限的。
其实，降息的主要目的并不是要促进购房，而是为了扶持实体经济。如果房价未被人为炒作过，房地产业也是正儿八经的实体经济，因此也属于降息的扶持对象。但是，当房价被认为炒作过之后，房地产业就虚拟化了，所以，降息之后，房地产公司的股价可能会进一步上升，而房价却会继续下降。其实这两者并不矛盾，因为生产成本下降造成房价下降，而房开公司的利润却反而上升。现在地价是跌多了，如今利息再一下降，盖楼的成本自然就降低，所以房价必然会进一步下跌。再加上如今房子的库存量很大，所以房价进一步下跌理由是非常充分的。
不过，降息对于房价的影响也不是一个绝对的升降关系，而是一个过程。由于第一次降息幅度较大，难免会给人一种错觉。一些人觉得贷款的成本低了，所以就会有贷款买房的冲动；还有一些人错误地认为降息是一种救市信号，所以就推高房价。这种错觉可能会使房价产生反弹的表象，而实际交易却还是老样子，甚至还继续下跌。所以，过了一阵子后，房价还继续下跌。这时，第二、第三、次降息时，就根本不起任何作用了，房价仍然继续下跌。一般第一次降息幅度较大，接下去降息幅度会较小。一般要经过五到七次降息，经济将触底回升，房价也将跟随回升。而有的国家，为了使经济更加平稳，曾经过十几次的降息周期也有，当然每次都只降很少一点点，如美国 。所以，第一次降息可能使房价短暂反弹一下，当中几次降息对房价几乎不起作用，最后一次降息将使房价及其他经济都触底回升，这时就没必要再降息了，而是要准备加息了。经济的周期就是这样，谁逆规律而动，必然会受到惩罚。
在日本，降息也未必使经济和房价就能回升。现在日元的利息几乎为0，日元存日本银行，若休假日去取钱，还要付加班手续费，因此，有的存户几乎还成了负利息。所以，认为降息一定会使房价上涨，这是大错特错的。而降息将使房价进一步下跌的理由倒是非常充分的。

为了避免被移到生活区，说说个股，以万科为代表的房地产股票下周会有反弹，但是并不代表房地产市场会反转。