陶红兵何许人也？？？他表示北京市政府搬迁通州消息属实。

陶红兵：北京政府搬通州起不到疏散人群作用

2015年6月24日下午，凤凰财经商业智慧O2O服务平台总裁邦举行《楼市！涨不停？》线下沙龙活动。此次活动由凤凰财经总裁邦、凤凰房产联合主办，特邀请阳光壹佰副总裁范小冲、中国指数研究院常务副院长黄瑜、链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵，凤凰房产副总裁兼总经理张锦四位房地产 行业的一线操盘手、专家学者共聚一堂，深入解读当前楼市的机遇与风险。

通州楼市上一次沸腾是在2009年，一个将把通州建设成为国际新城的概念让通州房价一年内便从5000元暴涨至3万元。日前，有关北京市政府将搬迁通州的传闻再次搅动人心。更有传闻称四环以内将成为中央直管的“特区”，专家指出，北京市政府东迁通州或将直接影响几十万就业，人口迁移将促使通州地产行业迎来涨价新机遇。

更有业内机构数据显示，通州区域有些二手房价格已经比3、4月份上涨了10万元至15万元，很多房源已经卖空了。通州楼市会再次沸腾吗？通州房价会涨到多高？现在买合适吗？

陶红兵表示，北京市政府搬迁通州消息属实，但并不相信会有所谓“四环以内归中央管”的“中央特区”规划出现。“昨天通州新城的规划揭幕，有高端住宅区，两百多平米的产业新区，还有学校、医疗。而且说了，医院和学校在2017年将交付使用，所以传闻2017年北京市政府搬到通州这事，政府规划已经有了，为什么强调2017年学校和医院交付了，48平方公里规划，所以北京市政府搬通州应该是确切的。”陶红兵通过通州新城规划作出判断“其他就有一些传闻了，什么四环内就成了中央特区了，这事我觉得不靠谱。”

那么通州房价会上涨吗？“是要涨，现在已经没有房好买了，基本上开发商都不卖房了，要么是买光了，要就是舍不得卖。我们大家觉得通州的房价，平均在2万5到3万，应该两三年后3万到5万是适中的。燕郊现在1万出头，两三年后大部分项目会两三万，高端的会3万以上。”陶红兵明确表示通州房价上涨是必然趋势，然而有点“有价无市”。

最后，他表示，想通过北京市政府搬迁通州来疏散北京的人口压力有些不靠谱。“北京的交通会更堵，人口会更多。如果北京政府搬到通州，北京城区大概就是人口会更多，政府都搬走了，楼不会拆的，原来在楼里办公的场地和人，政府搬走了，这些写字楼里还会有人进来，或者卖给企业，或者换钱，或者给中央其他部委机构，不管怎么着这些楼第一步会拆，第二也不会闲着。所以楼里还会有办公的人群进来，而且这些人进来，应该比原来政府公务员会更密集。我是不舍得若我们的办公区变得很阔绰，可能做企业的都是要抠一点，把办公面积变小一点，所以理论上我认为同样的办公楼的面积会有更多的人在里面办公。“

“医疗和学校在通州会兴建，也会有一些分校迁移，但是不会把北京的医院和学校搬到那，因为这些医院不只是为北京的人服务，你都搬过去了这些老百姓 怎么办。而且公务员们就会把自己的孩子们迁到通州上学吗也不靠谱，大概还会在这上学。所以就带来第二个，到通州的交通，不会因为政府过去了交通就畅通了，应该是原来通州早上进城堵，晚上出城堵，以后会早上晚上都会堵。”陶红兵表示，通州之后的交通压力可能会进一步上升。