迁府通州宜有反向思维

换句话说，假如现在你拿600万买房，你是买一处二环周边的房子，还是买两处通州的房子？如果从上市公司基本面讨论的话，华业地产的地块能比金融街的地块更值钱，更具潜力? 分析的要点，上边已经铺垫过了，不再重复。

有朋友说了，可是通州概念涨的更好哦! 我得说，这恰恰说明通州概念股已经充分反应了市场预期，而中央行政区概念还处在无人关注的时候。

个人判断，现在的通州概念和当年的申奥概念如出一辙。要投机您可得赶早市，不能赶夜市哦。

自己看了一遍上传的帖子，整个就是在说炒房的事，跟股票有什么关系？哎，其实我是想先铺垫铺垫，没想到扯了这么多。现在进入正题：反向思维。

这次关于迁府的传说，比以往多了一条：中央行政区。这有可能吗？当然只能猜。我们来推理一下，假如是可能的，那么，对于通州和三环以里的房价，谁更收益?

先说明一下，有的版本说是四环以里定为中央行政区，个人认为不太可能，三环以里比较合理。

我觉得是这样，炒房和买股票一样，看中做短。短线有波动是必然的，不能保证必赚。
长安街的楼盘，去年底我问过两处，都是公房，一口价，不讲价，价格比去年上半年居然还略微涨了一点点。
高校周边的楼盘，我没怎么关注过，北大属万柳板块，算是北京比较坚挺的地区。高校周边的房子，租金比一般地区好一点，但如果是炒，个人觉得仅仅是概念而已。[引用原文已无法访问]

也就是说长安街的房子，只要能买着就一定是稳赚不赔喽？北大青华这些名校，周围的房价有下跌的可能吗？

这里需要补充几句：
一般规律大致是这样，郊区房价最先下跌，然后是大山子望京一带，然后是三四环周边，然后是CBD，而二环周边的房价非常坚挺，几乎不怎么下跌，长安街的房价那就不必说了。也就是说，下跌由外围向城区传导。那么等到CBD的房价有了一定的下跌幅度的时候，北京的房价一般就快要见底了。上涨就反过来了，核心城区领涨，郊区跟风补涨。[引用原文已无法访问]

如果，迁府传说兑现，肯定会有一些教育资源要搬到通州，但要点在于，据我个人判断，主要是以大学资源为主，小初高可能会有分校迁过去，主校搬迁的概率不大。幼儿园咱就说不准了，估计也就是象征性的搬过去一两个?
我想说的是，北京的家长们那是很在意的，分校对他们有吸引力吗?

二，现在北京有小孩的家庭买房（这些人可以说是北京楼市需求的主力军），无论是初次置业还是改善性置业，首先考虑的问题就是择园择校，幼儿园，小学，初中，高中。就教育资源说，以西城、海淀为最好，通州就比较那个了。（声明：本贴力争客观表述，对任何地区均无看高看低之意，一律平等平等。）

兄好! 简要说说我的意见，供您参考：北京的房价总体上在去年底已经见到低点，由于有副中心的预期，通州的房价已经开始上涨。个人认为，如果是炒楼，现在的价格吸引力不大。[引用原文已无法访问]

忘写这句了：本贴旨在分享，重点在于思路，不构成操作建议。如果提及具体品种，仅为举例，操作时机请自行决定。谢谢。

也就是说您建议：通洲的房子现在不要买，买的话等CBD降10%时，再买。对吗？但是有人怕通州的房价降不下来了，您看有这种情况吗？谢谢！