33万方滨江宅地！实探原雅戈尔纺织城地块

原雅戈尔纺织城地块近日被拆分成两块在宁波国土资源局网站挂牌。该地块位于鄞县大道西段，东面滨临奉化江，与华侨城欢乐海岸、万科金色水岸以及荣安中央公园隔江相望，地理位置优越。5月12日，房天下记者对该宗地块进行了实地探访。宗地区位雅戈尔纺织城厂房2003年竣工投产 2013年开始搬迁今年3月地块11.6亿被政府收购雅戈尔纺织城2003年竣工投产，距今12年，占地500亩。今年的3月11日晚间，雅戈尔发布公告：公司与宁波市鄞州区土地储备中心签署《鄞州区国有建设用地使用权收购合同》。公告表示，鄞州区土地储备中心拟对雅戈尔位于石碶街道石碶村、建庄村的工业用地（即纺织城地块）进行收购储备，土地总面积为307236.5平方米，收购总价为 11.6274 亿元。雅戈尔纺织工业城目前仍在搬迁消息一出立即引起媒体热议，之前盛传的雅戈尔服装厂房搬迁消息坐实。其实，雅戈尔纺织城的厂房于2013年就开始搬迁了。目前雅戈尔已在浙江省嵊州市建立毛纺产业的生产基地，原在纺织城地块运作的生产线已完全搬迁至嵊州基地，并已开始正常生产。宗地所在位置原为雅戈尔纺织工业城的一大片厂房另据悉，待生产企业全部搬迁完成后，雅戈尔将根据《收购合同》的要求，在2015年12月底前完成建筑物拆除和土地平整工作。几辆大货车装满要回收机器设备驶出厂房目前其搬迁工作仍在进行中，记者实探时，门口仍有保安人员执勤，几辆大货车装满要回收的机器设备驶出厂房。保安人员向记者透露，整个搬迁大概要到今年年底才能完成，“毕竟这么大一个厂房，搬空不是件容易的事，拆厂房、平整土地估计要年底以后了。”整个地块拆分成A-1、A-2两宗出让 楼面价5200元/㎡规划为住宅用地 总面积高达33万方继原雅戈尔纺织城A-2地块前些天挂出出让公告后，同属纺织城地块的A-1地块也于近日挂牌！楼面价同样为5200元/㎡。该地块面积比A-2号地块稍小，位于A-2号地块的西侧。根据公告，A-2号地块将于6月2日出让，A-1号地块则为6月12日出让。鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-1地块，面积112843㎡，容积率＞1.0且≤1.5，规划为普通商品住宅用地。地块位于鄞州区石碶街道石碶村、建庄村，东至用地界线，南至万兴路，西至规划道路，北至鄞县大道。鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-2地块，面积121361㎡，容积率＞1.0且≤1.5，规划为普通商品住宅用地。地块东至滨江路，南至万兴路，西至用地界线，北至鄞县大道。 地块位于鄞县大桥西 毗邻华侨城·欢乐海岸滨临奉化江 与荣安中央公园隔江相望记者从天一广场出发，乘坐公交车大概半个小时到达雅戈尔国际服装城站，对面就是宗地所在位置。宗地近邻“雅戈尔服装城站”公交出行方便宗地对面的雅戈尔国际服装城记者沿地块北面界限鄞县大道开始顺时针绕宗地一周，发现除了鄞县大道一侧的“雅戈尔纺织工业城”大门，洋洋洒洒一大片厂房其余几面围墙都被高大树木和蔷薇、竹子等密密实实包围，安保很严密的样子。宗地坐落于鄞县大桥西鄞县大道一侧的厂房整个旧厂房都被铁栅栏严密包围地块东面滨临奉化江，坐拥绵长的江岸线。江边的绿化和漫步甬道都很美，只是现在罕有人至，但不难想象，地块被开发成住宅项目之后，这里将成为业主们休闲散步的好地方。江对岸就是已经交付的万科·金色水岸和仍在建设的荣安·中央公园，再远处能看到鄞州南部商务区的一众高楼。地块东面临江，江边绿化不错。江的对岸就是万科金色水岸和荣安中央公园站在宗地东侧望向对岸依稀可见南部商务区，视野开阔。地块东北方向则是大型综合体项目——华侨城·欢乐海岸，目前该项目住宅部分已先行动工。华侨城·欢乐海岸住宅部分先行动工，其余部分仍是空地。华侨城·欢乐海岸住宅部分颇为意外的是，地块东南角居然隐藏着一座小小的寺庙，名“宝积庵”。庙虽小但门前的香火却挺旺盛，最近还新修了庙门、扩建了几个禅房。从熙熙攘攘、车水马龙的鄞县大道沿滨江路至此却绿树环绕，静得只剩鸟叫，也是稍有些穿越之感。宝积庵地块南面界限为万兴路的延伸段，目前还在规划阶段，尚未休整。宗地到这里越来越有破败之象，南面本是一个篮球、羽毛球场馆，可能是之前供雅戈尔职工运动健身的地方，现在全没有了屋顶，只剩偌大一个平台，被改造成了一个临时驾校场地。整个地块西向、西南向望出去是一片片荒地，长满野草，散布着生活和建筑垃圾，再远处可以看见已经结顶的景骐锦源里项目。曾经的篮羽球馆已然不在被改造为临时驾校的篮羽球馆西南方向远处的锦源里项目走到地块的西南方向，记者来到了雅戈尔的职工宿舍，宿舍门口的“雅戈尔纺织城职工宿舍”字样已被摘掉，只剩下淡淡的印记。不算太旧的宿舍楼也已经人去楼空，透过铁栅栏，“河南小吃店”、“麻辣烫”、“3G选沃”等宿舍楼下便民小店的招牌还在，往日生活场景依稀可见。铁栅栏已经锈迹斑斑被废弃的职工宿舍大楼往日生活依稀可见地块西北方目前是一个奔驰4S店和大众4S店，已经交付的左岸尚苑项目深红色的外立面也格外显眼。位于宗地西北方向的左岸尚苑后记：在雅戈尔服装城东侧江边竖立着一块碑记，简单记述着中国红帮裁缝的发展史。记者读碑记得知，奉化江畔鄞州的姜山、钟公庙、石碶和云龙一带鄞南平原地区是中国红榜裁缝的发祥地。从清末有人东渡日本见西装裁缝，到后来的江畔鄞奉人继之共赴东瀛，待学成归来将新的服装时尚推广至全国。

中国第一家西服店、第一套西服和中山服、第一部西服专著、第一家西服工艺职业学校，红帮裁缝们的开创与努力都为中国现代服装的肇兴做出巨大的贡献。这种精神世代传承，以至今日，宁波的服装业领先全国，诞生了雅戈尔、杉杉、罗蒙等服装巨头。
但眼下传统的西装、衬衫制造越来越受到讲求不断更新换代的时装潮流的冲击，雅戈尔纺织城厂房的搬迁、退地等一系列动作曾让人一度联想到宁波传统服装制造行业的衰败。如今，生产厂址的变动以及品牌营销创新的不断尝试不知能不能让昔日的行业老大再度焕发荣光。但，可以肯定的是，旧厂房推倒以后，奉化江畔又将崛起一方崭新的滨水住宅。 周边项目详情荣安·中央公园：去年7月12日开盘，目前，约90-170㎡全豪装大三、大四房在售，18000元/㎡起。项目紧邻鄞州公园二期，主打“宁波湿地公园边防霾示范社区”。荣安中央公园效果图华侨城·欢乐海岸：项目售楼处已开放，预计今年上半年开盘。住宅共12幢，840套，户型面积101-188㎡，项目住宅部分目前已结顶。华侨城欢乐海岸沙盘图左岸尚苑：项目2013年10月开盘，目前现房在售，即买即住。独享搜房 会员优惠1100元/㎡，优惠后均价13500元/㎡。左岸尚苑效果图景骐锦源里：项目今年1月1日开盘，目前二期交5千减5万开始认筹，主力户型87㎡，105㎡，110㎡，120㎡。锦源里区位图万科金色水岸：项目分三期，是已经交付的较早的小区了，属于改善型楼盘，目前二手房均价也要20000元/㎡左右。万科金色水岸实景图