37万元每平米价，中州房地产刷新深圳公寓新高

价值发现，今天继续大涨

这是啥国度阿，见过乱来的，没见过这么乱来的！

莱茵置业和澳门威尼斯人签了份框架合作协议，股价涨了7倍，市值过300亿，原来的小弟很快就要顶3个中洲控股了

这段时期的牛市没有故事都要自己去找故事去编故事，不会包装怎么混，等着被会营销会包装会讲故事的大鳄收购么？

6月2日，深圳一豪宅备案单价瞬间砍掉20万元，从37万元降至17万元。

　　上个月，“中洲·中央公寓”项目拿到预售证，开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案，单价37.6万元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。

  不过，深圳市规土委认为，该房源备案价格不能反映实际价格水平，因此于5月29日约谈开发商，要求合理定价。

　　昨日下午，深圳市规土委网站数据显示，该备案价格被修改为176531万元/平方米。

  据深圳市规土委消息，由于过于背离市场价格，深圳规土委通报约谈开发商。该开发商——深圳市中洲宝城置业有限公司系中洲集团子公司，中洲集团另一家子公司是中洲控股( 000042 ，SZ)。

　　一位业内人士表示，要价过于离谱时，规土委都会约谈，约谈本身并不罕见，毕竟市场这么热，放一点空很正常。

　　虽然单价37万元的泡沫已被击穿，但是市场躁动仍在。徐枫预计，该备案价格将给项目周边市场带来利好。以龙华片区为例，去年10月拍出楼面价2.5万元的地王后，该片区迅速破“三”破“四”，整体房价上扬40%。

　　她表示，市场火爆并不意味着牛市，深圳房价已连续五个月领涨，最近尤为激进，尽管长期上涨的趋势仍在，不过短期量价或将进入一段平静期。

　　在刚刚过去的5月，深圳楼市已陷入“抢房”状态。根据深圳市规土委数据，5月份新房成交环比增长50%，同比增长近140%；成交均价环比上涨8%，同比上涨18.8%。至于一二手住宅的全部成交量，已达到19484套，接近2009年的峰值。

[引用原文已无法访问]

康佳，黄木顺插手了
黄木顺也是潮汕人，潮汕人的传统是抱团，不会相互拆台

黄光苗和黄振达，特别是黄振达也是潮汕人在深圳打拼的老前辈了，既然前辈介入中洲控股，其余潮汕人（如宝能姚氏，佳兆业，生命人寿，皇庭这些热衷炒股的潮汕资金)就不方便再介入了

参考下康佳对土地估值的理解：

康佳集团总部厂区位于深圳市南山区华侨城片区，拆迁用地范围总面积为37251.8平方米，开发建设用地面积为37251.8平方米，项目容积率为6.98，计容积率建筑面积为26万平方米，项目定位为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目。
就是这么一块华侨城片区土地，康佳最终占据了70%的权益，康佳本轮行情从50亿市值飙升至300亿市值。此地块给康佳带来的权益净利润也应该在50亿元上下。

中洲的SCC中洲控股中心，后海商业文化中心区的标志性建筑300米高，至今仍是南山区的最高建筑，中洲持有11万平，去年的策略只租不售。如果销售净利润应在30亿元左右。

中洲目前市值才百亿出头，真是太他妈低调了，即便没有这轮牛市，中洲的估值也得300亿！