我该不该卖了房子投资信托产品？

最近纠结着一件事，拿出来让大家给出出主意。

我在厦门的一个中心地点，成熟生活区有一套小三房，目前出租，月租金3000。

这套房子是1990年建的老房子，是属于政府的统建房之类的，社区较老，但管理还行，居住成本很低，停车也方便，小学幼儿园都在咫尺，是蛮适合居住的房子，最大的缺点就是房龄老了，已经25年了啊，但房子本身不错，通透。.09年的时候差点以48万卖出，阴差阳错地就留下来出租了，现在这里的房子大概是一万九到2万一平，整套下来150万左右。厦门岛内的房价目前是全国最坚挺的之一，到上个月还是全国唯一环比上涨的，这个月貌似有点降了，熟悉厦门的都知道，厦门岛内土地资源有限，所以造成房价高攀不下。

关于房子说这么多，不是要在这里卖房，而是要各位帮我出出主意，分析下这房子该不该卖。虽然这房子从09年到现在5年翻了两倍，但总有个顶，且房龄太大，感觉是差不多了，我那天看到中介挂出的房价，加上最近一直在留意一些信托产品，突然灵光一现，想把房子卖了，拿这150万去投资信托产品，保守一点按一年9%的回报，一年也有13.5万的收益，比房租合算多了。房租一年也就3万六，就一个零头。

这套房子我原本的计划是留着以后给我儿子当首付，我儿子今年刚刚读高一，高中三年大学四年，出来一年后买房，也就是说8年后，如果连同复利算下来（按照正常的信托产品2年一个周期算复利），我可以有290万多，到时候这些钱给我儿子当首付应该绰绰有余吧？如果我8年后再来卖这个房子，我担心连150万都未必卖的掉。

各位能不能帮我分析下，我该不该出手这房子？

捎带说明下，我是一个单亲妈妈，我儿子没有爹可拼，这房子是他爹3年前留给我们的遗产，所以不是很有把握不敢乱动。劝我用这个钱炒股的，就算了吧，目前有些股票等解套，不敢再趟这浑水。

谢谢各位。