工业土地流转价值126亿+化工电商+轻工集团整上市!

工业土地流转价值126亿+参股化工电商+广州轻工集团整上市

工业土地流转
广州浪奇被列入广州市“退二进三”工作中第二批影响环保类“退二”搬迁企业，其旧厂区地块将被收储。
广州国际金融城首批四宗入市地块最终达成交易的楼面地价为12200元/平方米到17761元/平方米不等，地块的平均容积率接近7。很快有人联想，按照平均容积率7、平均楼面地价15000元/平方米计算，广州浪奇12万平方米的厂区地块成交后的价值为126亿元，如果浪奇最终获50%的补偿，那该地块潜在的价值将达到63亿元。
广州浪奇公司董事会2014年4月21日已经通过公司《关于签订广州市天河区总部地块土地收储框架协议的议案》，同意公司按广州市政府规划及有关规定将该地块纳入政府土地储备，并同意授权公司管理层签订《土地收储框架协议》。
广州浪奇提供的数据显示，该地块性质为工业用地。截至2012年12月31日，该土地账面原值1613.78万元，账面净值约1086.13万元；地块上房产的账面价值是1.49亿元，账面净值7452.20万元。
　 据悉，与该地块处置相关的《收回国有土地使用权补偿协议》（以下简称《补偿协议》）等签订及议案尚须按公司审批程序提交董事会、股东大会审议批准。《土地收储框架协议》签订后，广州市土地开发中心负责将该地块纳入年度广州市土地储备计划，广州浪奇需2年内在双方取得市政府批准文件后与广州市土地开发中心签订正式《补偿协议》，并配合广州市土地开发中心开展项目立项、组织编制控制性详细规划调整方案等储备前期工作。
广州浪奇表示，由于公司广州生产基地已由天河区总部迁移到南沙区小虎岛，此次收储不会对公司生产造成影响。此外，签订的仅为土地收储框架协议，尚未对土地处置补偿原则、补偿内容、补偿标准及补偿金额进行协定，具体收储时间尚未确定，广州浪奇总部仍设在该地块上，公司将根据该地块收储的进展情况做好总部迁移的准备工作，确保总部迁移不会影响公司的正常经营运作。

新土改将明确工业用途
有媒体报道引述接近决策层人士的话称，农村土地流转因为18亿耕地红线不变，因此将农村自有土地转化为住宅用地可能性较小，增加住宅用地的重任主要放在自有工业用地的流转上。000523正好应和了政策， 关于工业土地收储的事实早就确定，巨额收入随时会进行公告，大家需要的就是耐心！
　
参股化工电商+有可能IPO
公告显示，去年7月，广州浪奇宣告以1.98亿元的价格收购江苏中冶所持有的琦衡农化25%的股权；与此同时，公司与琦衡农化、王健(江苏琦衡的控股股东)签署了关于广州浪奇投资琦衡农化的投资保障协议。根据该协议，若琦衡农化在2013年5～12月以及其后四个会计年度经审核的净利润低于原利润预测6526.51万元、10308.91万元、11499.37万元、14007.94万元、15910.15万元，王健就核定的琦衡农化实际净利润数与利润预测数之间差额进行补偿。数据显示，琦衡农化经审计的2013年度净利润为6025.8万元，2013年1～4月净利润为209.98万元，2013年5～12月净利润为5815.8万元，低于原利润预测数6526.51万元。
广州浪奇称，2014年5月23日，王健已将琦衡农化2013年度实际盈利数与利润预测数之间差额710.68万元划入琦衡农化公司账内，王健已按投资保障协议规定，在规定期限内完成了业绩补偿。
《每日经济新闻》记者注意到，若该协议得以执行，广州浪奇以25%的持股权将稳获利润约1.46亿元，每年的投资收益将近3000万元，而2013年广州浪奇全年的净利润为3195万元。 日化行业专家王建军分析认为，广州浪奇近几年的主业业绩已难再有大的突破，投资琦衡农化可能是从财务投资的角度考虑，去寻找一个经营利润率更高的行业。
王建军对记者表示，广州浪奇在寻求新的利润增长点时更多的是一种尝试，由于其主营业务毛利率过低，投资农药、化肥行业至少是能高过日化行业的。数据显示，2013年广州浪奇日化行业业务的毛利率为6.24%，而某上市公司农药行业业务的毛利率为26.62%。
农药行业分析师杨淦对《每日经济新闻》记者表示，近几年农药行业总体挺好，而且受到全球耕地增加、用药量加大以及环保核查促进行业集中等利好因素的影响，

此外，王健在接受《每日经济新闻》采访时曾表示，琦衡农化计划3～5年内在中小板上市，广州浪奇投资琦衡农化或在于押宝其上市。

广州轻工集团整上市
广州浪奇（000523）控股股东为广州轻工工贸集团，占股比例35.22%。2013年该集团资产总额216.27亿元，经营范围涉及节能光源、日用化工、国际贸易等20多个行业。李加楠认为，随着国企改革推进，广州轻工工贸集团未来通过广州浪奇实现整体上市的概率较大。