中信银行二套房首付三成，3+4组合贷款是否违规？？

急！！！请教：

我 拟售广州小房子一套，尚未签合同，买方夫妻一为大学教师一为公务员，二人名下一套一房。我记得国家政策要求二套房首付七成，但中介讲买方只能支付最多三成首付，余款约90万元拟向中信银行申请3+4的10年期按揭加装修贷款，并说我拿到银行出具的同意贷款书后递件过户没有风险。这种方案我当然不大乐意，但买方是我同事，我有些犹豫，请教大家：
1、中信银行首付三成即发放所谓3+4按揭加装修贷款，是否违法或违规？

2、中介声称按揭公司与银行关系良好，其说法自是不可轻信，如果问题1的答案是违规，中信银行真的可能违规发放贷款吗?现实中是否存在大量这类情况？

3、若银行出具了同贷书，过户办妥后，贷款最终发放之前，是否存在银监会政策变更或现场检查发现违规而取消贷款的可能？
谢谢！！！