下载
登录/ 注册
主页
论坛
视频
热股
可转债
下载
下载

000856的土地问题,确属上市公司受益,请细细看公告

14-03-26 21:23 4032次浏览
淡定TIGER
+关注
博主要求身份验证
登录用户ID:



冀东装备( 000856 )有两部分土地要被收储, 两部分土地共有1900亩, 价值超过20亿。


1) 一部分是原来唐陶的土地, 此部分土地在资产重组时置出了000856,由唐山红玫瑰接收, 但是土地的增值部分的70%要无偿还给000856. 此部分土地属于000856的权益已经被重组方案白纸黑字写得很清楚明白,没有任何争议.
2) 另一部分是原来盾石机械的土地,但是重组后,已经被置入了000856, 所以这部分的即将被政府收储的土地的增值部分减去搬迁费用就是000856所获得的额外收益了. 此部分土地属于000856的权益已经也被重组方案白纸黑字写得很清楚明白,没有任何争议.

  关于36个月内收储的时间问题,请注意看:交割日为2011年3月30日,也就是说在2014年3月30日之前收储,那么获得的超过协议值30%以外的部分全部归上市公司也就是000856所有,这也是为什么今天公司公告有关土地收储承诺的原因,因为,这些地已经在协议有效期内收储了,至于受益多少,000856能够得到多少土地收储收益,那就要看最终收储结果了!
  河北、京、津一体化,土地收储价格早已超过2011年3月30日评估价了。
  朋友们,这是000856的潜在利益啊!
  所以,
  000856才是唐山的大地主,小市值公司!
  再来两个板吧!
打开淘股吧APP
6
评论(28)
收藏
展开
热门 最新
天道酬秦

14-03-27 10:35

0
[引用原文已无法访问]

工业用地能和住宅用地比吗?
冀东装备差远了。
以跟随为荣

14-03-27 08:55

0
002146   这么大个地产公司才2600多亩


000856  就1900多亩,估计还要几个板的差距
地狱火

14-03-27 00:28

0
股神啊
cigaremail

14-03-26 23:23

0
??看来偶今天纠结石中和冀东装备最后押宝  000856  对路,今晚出了利好公告,继续持有吃肉
玫瑰好生活

14-03-26 23:12

0
价值重估+实质受益+严重低估
牧斋

14-03-26 23:11

0
解读正确!
地狱火

14-03-26 22:50

0
证券代码: 000856 证券简称:冀东装备 公告编号:2014-05

唐山冀东装备工程股份有限公司
关于公司实际控制人、股东等承诺履行情况进展的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整, 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

唐山冀东装备工程股份有限公司(以下简称“公司”)于2014年2月15日在证券
日报、证券时报及巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/发布了《关于公司实际 控制人、股东等承诺履行情况的公告》。
根据中国证监会河北监管局的要求,现就前次披露的公司实际控制人、股东等 承诺履行进展情况公告如下:
一、未履行完毕的承诺
1、关于保持上市公司独立性的承诺:为保持上市公司独立性,冀东集团承诺在 本次交易完成后,其作为上市公司的控股股东,将保证与上市公司在人员、财务、 资产、业务和机构等方面保持相互独立。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
2、关于唐山陶瓷置出债务的承诺:为了有效保障重组后的唐山陶瓷、唐山陶瓷 中小股东以及唐山陶瓷债权人的利益,冀东集团于2010年12月3日出具《承诺函》, 承诺在唐山红玫瑰、唐山国控无力承担唐山陶瓷置出债务中未取得债权人同意函的 债务、职工安置费用等现实和潜在债务的偿还义务时,由冀东集团负责代为偿还。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
3、关于盾石建筑租赁冀东集团房产的承诺:盾石建筑目前租赁冀东集团的警卫 室及伸缩门、橡胶车间两项房产,冀东集团在2010年1月4日与盾石建筑签订的房屋 租赁协议中承诺,租赁期满后如盾石建筑根据经营需要有意续租,冀东集团将以公 允价格将租赁房屋继续租赁给盾石建筑。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
4、关于盾石筑炉租赁使用盾石建筑房产的承诺:冀东集团于2010年8月5日出具 承诺:为了重组后盾石筑炉能够稳定长期的进行正常生产经营活动,在未来盾石筑 炉需要使用其租赁的盾石建筑的房产和场所的情况下,如果因客观原因导致盾石筑 炉不能继续租赁和使用该房产和场所,并因此给盾石筑炉造成损失的,冀东集团将
 
负责为盾石筑炉提供其他适当的办公和生产场所,并承担因此给盾石筑炉造成的损
失。

履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
5、关于盾石电气租赁使用冀东集团房产的承诺:冀东集团于2010年8月5日出具 承诺:为了重组后盾石电气能够稳定长期的进行正常生产经营活动,在未来盾石电 气需要使用其租赁的唐山昊润实业有限公司的房产和场所的情况下,如果因客观原 因导致盾石电气不能继续租赁和使用上述房产和场所,并因此给盾石电气造成损失 的,冀东集团将负责为盾石电气提供其他适当的办公和生产场所,并承担因此给盾 石电气造成的损失。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
6、关于避免同业竞争的承诺:为有效维护唐山陶瓷及其中小股东的合法权益, 就本次重组完成后冀东集团与唐山陶瓷之间的同业竞争问题,冀东集团作出了避免 同业竞争的承诺。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
7、关于盾石机械搬迁的承诺:根据《中共唐山市委、唐山市人民政府关于淘汰 落后产能加快转变经济发展方式的实施意见》(唐发[2010]10号),盾石机械被列入 唐山市城区搬迁改造企业范围。根据2010年7月6日唐山市城区企业“退二进三”工 作领导小组办公室市退二进三办[2010]2号《关于唐山盾石机械制造有限责任公司搬 迁有关事宜的通知》,盾石机械将由现厂址搬迁至曹妃甸工业区装备制造园区,盾石 机械在新建厂房建成并达到生产条件前,继续在现有厂址开展生产经营活动,“退二 进三”工作领导小组办公室将协调有关部门和单位不对盾石机械强制拆迁。冀东集 团承诺:①本公司将继续承担并尽快推进曹妃甸厂房的后续建设工作。②本公司将 积极办理曹妃甸厂房的土地权证及建设工程所有的审批手续,并承诺在工程建设完 成后及盾石机械提出相关要求之时,根据现行法律法规,以经唐陶股份董事会和股 东大会审议同意的适当方式和公允的价格转让给盾石机械。③在盾石机械未来搬迁 之时,如因土地收储、房产及附着物拆除、机械设备拆除以及搬迁等原因给盾石机 械造成的任何费用或损失,在政府提供补偿不能弥补盾石机械的实际损失时,由冀 东集团负责全额补偿。
履行情况:截止到2013年底,本承诺①②涉及的曹妃甸厂房的后续建设已经完 成、项目涉及的土地房产项目用地已经办理了土地使用证、工程建设审批手续已办 理。关于承诺③,盾石机械尚未搬迁,冀东集团持续严格履行。
 
8、关于盾石机械和盾石电气无偿使用“盾石”商标的承诺:盾石机械和盾石电 气目前无偿使用冀东集团拥有的“盾石”商标,冀东集团承诺:此次本公司与唐山 陶瓷股份有限公司(以下简称“上市公司”)的资产置换得到监管部门的批准并最终 得以成功实施,则本公司将继续授权盾石机械和盾石电气无偿使用前述“盾石”商 标,直至下列情况发生:①本公司不再为上市公司的控股股东;②在本公司作为上 市公司控股股东期间,上市公司转让盾石机械、盾石电气股权的;③在本公司作为 上市公司控股股东期间,上市公司向本公司购买前述商标所有权的。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
9、与置出资产中7宗土地及房产的收储工作相关的承诺:根据唐山市国土资源 收储交易中心《关于唐陶股份土地及房产收储有关事宜的函》,唐山市国土资源收储 交易中心正在组织实施原唐山陶瓷股份有限公司(现唐山红玫瑰陶瓷制品有限公司) 所属的剩余7宗土地及地上房产的收储工作,其中包括四宗出让地(冀唐国用(1998) 第1076号、冀唐国用(2003)第5048号、冀唐国用(2003)第6050号和冀唐国用(2003) 第6051号),三宗划拨地(冀唐国用(2003)第1663号、冀唐国用(2003)第1665号、 冀唐国用(2003)第1666号)。截至2011年12月22日,上述7宗土地及房产的收储工 作仍在组织实施过程之中,如该7宗土地及地上房产收储前,形成纠纷及造成损失, 冀东发展集团公司承诺由其解决或承担。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
10、盈利预测的承诺
2009年9月30日,中和资产评估有限公司以2009年6月30日为评估基准日分别采 用成本法和收益法对盾石机械、盾石建筑、盾石筑炉、盾石电气的股权价值进行了 评估,并最终采取成本法评估结果作为最终的评估结论。本次收益法评估时对该四
家公司未来五年的盈利情况作了预测,其中2010年至2013年的预测净利润情况如下:

公司名称
对应的评估报告书编号 净利润预测数
2010 2011 2012 2013
盾石机械 中和评报字(2009)第 V2017-1 号 1,651 2,229 2,095 1,999
盾石建筑 中和评报字(2009)第 V2017-3 号 2,009 2,168 2,255 2,299
盾石筑炉 中和评报字(2009)第 V2017-4 号 314.35 328.25 335.99 340.67
盾石电气 中和评报字(2009)第 V2017-2 号 1,583 1,730 1,785 1,805
参照《上市公司重大资产重组管理办法》等法律法规的规定,为保证本次重组不 损害唐山陶瓷的利益,本公司就本次重组涉及的盈利预测事宜承诺如下:
在本次重组实施完毕当年及其后两个会计年度内,如盾石机械、盾石建筑、盾
 
石筑炉、盾石电气各年的实际盈利数没有达到上述评估报告书所预测的当年净利润 数,则本公司将在唐山陶瓷当年年度审计报告公告后30个工作日内,按照上述评估 报告书所预测的盾石机械、盾石建筑、盾石筑炉三家公司各自的净利润数与实际盈 利数之间的差额以及盾石电气的预测净利润数与实际盈利数之间差额的51%,向唐山 陶瓷一次性支付现金补偿款。
履行情况:2011年本次重组实施完毕,当年盾石机械、盾石建筑、盾石筑炉和 盾石电气均完成了业绩承诺。
2012年盾石建筑、盾石筑炉、盾石电气完成了业绩承诺,盾石机械未完成业绩 承诺。公司2013年第二次临时股东大会审议通过《重大资产重组置入资产2012年度 业绩承诺实现情况说明》,同意冀东集团以现金方式向冀东装备支付2012年盾石机械 利润补偿金524万元。2013年6月,冀东发展以现金补偿的方式完成了2012年的业绩 盈利预测承诺。
2013年盈利预测实际完成情况正在审计中。
11、唐山市国资委的承诺:关于唐山陶瓷置出资产的职工安置问题,唐山市国 资委出具关于唐山陶瓷股份有限公司重大资产重组相关职工安置问题的承诺函》: “如果未来唐山陶瓷的资产和职工置换至唐山红玫瑰后生产经营持续不景气,不具 有为原唐山陶瓷职工提供工作机会的能力,唐山市国资委承诺将安排原唐山陶瓷职 工在精品陶瓷工业园区工作,以维护社会稳定。”
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
12、唐山国控的承诺:唐山国控作为唐山市国资委指定的担保方,已出具承诺 函:“如本次重组完成后,存在唐山陶瓷债务的债权人向上市公司追索情形的,由唐 山红玫瑰负责清偿,并由本公司承担连带责任”。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
13、唐山红玫瑰的承诺:(1)关于承担置出资产债务的承诺:唐山红玫瑰作为 置出资产承接主体,已经出具承诺函:“如本次重组完成后,存在唐山陶瓷于本次重 组交割日之前产生的全部债务的债权人向本次重组完成后的唐山陶瓷进行追索情形 的,对该等追索,由本公司负责清偿”。(2)关于置出土地未来增值的补充承诺:唐 山红玫瑰作为本次重大资产重组置出资产的最终承接方,承诺:在《重组协议》约 定的交割日后的三十六个月及其之前的全部日期内,如置出资产中的全部或部分土 地使用权(指由唐山陶瓷董事会认定的经唐山兰德资产评估有限公司评估的土地使 用权)因国家收储等原因使土地增值而导致唐山红玫瑰取得收入,对于取得收入中
 
超出本次重大资产重组对该等土地使用权的评估值30%以上部分,唐山红玫瑰将无条 件全部返还上市公司。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
14、唐山市人民政府的承诺:关于置入资产的关联交易问题,唐山市人民政府 对此做出如下承诺:
“(1)本次重组完成后,唐山市人民政府责成唐山市人民政府国有资产监督管 理委员会继续督导冀东发展集团,对重组后的唐山陶瓷、冀东水泥规范运作,不断 健全和完善关联交易管理制度,加强对日常关联交易审批、执行程序的管理,充分 发挥独立董事和广大中小股东在关联交易决策中的作用,确保唐山陶瓷关联交易的 程序合法、价格公允。
履行情况:截至本公告日,承诺事项持续得到严格履行。
二、超期未履行承诺
1、关于规范和降低关联交易比例的承诺:就本次重组完成后冀东集团及下属公 司与唐山陶瓷之间的关联交易问题,冀东集团承诺对于无法避免或者有合理原因而 发生的关联交易,将遵循市场化的公正、公平、公开的原则,并依法签订协议,履 行合法程序,按照有关法律法规、规范性文件和公司章程等有关规定履行信息披露 义务和办理有关报批程序,保证不通过关联交易损害唐山陶瓷其他股东的合法权益。 另外,冀东集团作出了《关于规范并降低拟置入唐山陶瓷标的企业关联交易比例的 承诺及措施说明》,承诺:“本次重组完成后,冀东集团将支持和协助唐山陶瓷逐步 降低销售收入的关联交易比例,保证重组后唐山陶瓷2011年销售收入中关联交易比 例不高于40%、2012年销售收入中关联交易比例不高于30%。”
履行情况:2011年销售收入中关联交易比例为45.36%,2012年冀东装备销售收 入中关联交易的比例为42.55%,未完成承诺。根据4号文件第三条规定,该项承诺拟 提交股东大会审议,预计2014年5月底可办理完毕。
2、唐山市人民政府的承诺:关于置入资产的关联交易问题,唐山市人民政府对 此做出如下承诺:
(2)根据唐山市的发展规划,机械装备制造业已纳入十二五重点发展规划纲要。 本次重组完成后,结合区域发展及产业规划,打造唐山市的机械装备制造产业基地, 并适时考虑将唐山市国资委下属的优质装备制造类资产组入上市公司,大力发展国 有装备制造业,通过不断扩大企业的业务和市场规模,优化产品结构,逐步进入水 泥行业外其它市场,争取利用两到三年时间,将唐山陶瓷关联交易的比例降至30%以
 
下.
凰衍询况 f  "争取利用两到三军时闹,将唐山陶说关联交易的比例降至30%以
下"的承诺来自E实现.根据4号文件第三条规定,ì 顶承诺m提交股东大会审议,预
计2014年5月底可办理完毕. 特此公告.

唐山建东装备工程股份有限公司

董事会

2014军3月 26日
复利行天下

14-03-26 22:45

0
这个也要看股本的啊 要摊薄收益的
[引用原文已无法访问]
地狱火

14-03-26 22:37

0
价值重估+实质受益+严重低估,速来挖掘
中国人

14-03-26 21:45

0
算利好
刷新 首页 上一页 下一页 末页
提交