从华远的公告看北京旅游

（一）项目情况要点

项目名称：北京门头沟项目
项目总投资：425,745万元
项目建设期间：2014年12月至2017年12月
项目经营主体：北京新都致远房地产开发有限公司
（二）项目基本情况
本项目位于门头沟区龙泉镇。项目用地范围为：东至新桥大街（大峪大街）；南至规划北旅南路；西至规划北旅西路；北至增产路、门头沟路。总建筑规模约26万平方米（其中地上建筑面积约20.2万平方米），功能为住宅、商业，包含1.5
万平方米自住型商品房、0.6万平方米经济适用房、2.7万平方米还建住宅及5.3万
平方米还建公建。
（三）项目的市场前景
随着门头沟区域新城建设的不断推进、交通环境的改善以及商业配套生活档
次的提高，更大规模的城市中青年白领阶层将选择在门头沟区域居住。而目前项
目区域内商业及商务档次较低，不能够满足周边居民日益提升的对生活、工作环
境需求。本项目的定位能够满足门头沟区域乃至城市西部区域对于商业、休闲文
化娱乐及写字楼日益增长的需求，并与当地区域经济增长形成相互促进，公司对
于项目未来的发展前景和所产生的社会效益及经济效益持乐观态度。
本项目的定位：中档商品住宅及商业综合体，项目周边可比项目销售均价为
40,000元/平方米左右。
（四）资格文件取得情况
2013年11月21日，北京新都致远房地产开发有限公司以招标的方式取得该项
目国有土地使用权。该项目已签署了《国有建设用地使用权出让合同》（文号：
京地出【合】字（2013）第0447号），目前项目公司已经缴清土地出让的地价款，
其他资格文件按照有关部门的相关规定正在陆续办理。
（五）投资估算
本项目预计总投资为425,745万元。包括土地成本238,785万元，前期工程2,682万元，建安工程76,555万元，市政工程14,039万元，开发间接费用1,453万元，期
间费用及资本化的利息费用53,398万元，营业税金及附加38,833万元。
这是华远地产 公告的项目可行性报告中的节选，已经清楚的说明公司缴清了土地出让的地价款，那是否意味着北京旅游这几天就该出公告了？是否也意味着北旅一季报或者中报有一笔巨额收益？再往深处想想，拿了几个亿的现金干啥好呢？