京投银泰·公园悦府即将入市 领航地铁上盖财富
【背景】：
搜狐焦点网网友大家好，欢迎收看本期的《新盘路演》，我是小玉。今天做客我们直播间的嘉宾带来的项目，来自城北热门居住区，案名是京投银泰公园悦府 (论坛)，据闻该项目近期即将入市，接下来就请两位嘉宾来具体谈一谈项目的详细情况，并且今天还会给打算在京北置业的网友做出置业建议，请大家关注。
【采访嘉宾】
京投银泰公园悦府策划经理 戴嘉成
京投银泰公园悦府销售经理 赵楠
以下是采访实录：
【王小玉】在了解京投银泰公园悦府这个项目之前，我们先对项目所在区域进行了解。首先我们从地理位置来说，京投银泰公园悦府毗邻大
中关村商圈、上地商圈、TBD商圈、亚奥商圈、奥北商圈五大醇熟商圈。请您从地理位置介绍一下项目所在区域的情况？
京投银泰公园悦府销售经理 赵楠
【赵楠】：上地、中关村、奥北、亚奥等等这几大片区它的功能是不一样的。我们项目位于地铁8号线平西府站，比较靠近回龙观，现在我们在这几个片区之中回龙观地区的特点是具有传统的居住属性，因为居住比较成熟，其他的几个片区，比如中关村、上地、包括TBD区域都属于持续发展动力的比较强的区域，因为有比较明确的产业支撑。除了居住属性以外，这个区域它一定是持续往上的，这是肯定的。另外从片区上还有一个特点，在大多数人的认知范围内北部区域属于上风上水的宝地，根据北京的实际状态来讲，北边的自然条件相对较好。下面就是具体到项目位置，我们项目跟回龙观最繁华的回龙观东大街仅隔着一条街，既是属于现状比较成熟的地方，同时未来它的发展具备较强的持续发展动力。
【王小玉】：您刚刚说的区域发展动力还是牵扯到回龙观本身的居住情况非常得好。据我了解，随着昌平新城的发展，回龙观附近几个板块也要发展一些产业配套或者商业配套，在这个环境下，区域发展是不是更加利好？
京投银泰公园悦府策划经理 戴嘉成
【戴嘉成】：是会有一部分，我们挨着上地商圈，大量高端技术人才包括大型的世界五百强企业都会在里面进行入驻，包括TBD辐射区域相对较大，国家现在是着力大力发展这方面配套，我觉得都能跟上来，而且这一部分人群他们作为一种分流的话都会来到咱们回龙观地区，因为没有房子，大型居住环境，整体片区环境提升带动都会有较大发展。
【王小玉】：单就平西府这个板块来说，有什么新的增长点或优势？
【赵楠】：从外界来说平西府项目周边第一配套比较完善，小学、医院非常健全，挨着我们项目一千米有一个积水潭医院分院，包括北侧还有一个大学城，都是很大的综合性区域，包括幼儿园到大学让咱们自己社区的人群将来享受到一站式服务，非常健全，而且自己的项目有六万平米的综合商业，将来建成也将成为回龙观区域的一个地标性建筑，也将会带动区域整体发展。
【王小玉】：除此之外项目周边有什么配套，未来会有哪些配套规划？
【戴嘉成】：我们项目最大的优势是它的交通网络，处于地铁8号线、13号线、昌平线三轨交汇的位置，整体带动周边地铁所有沿线乃至上地商圈及中关村商圈的人群，对于挨着地铁相对较近的上班族来说交通非常便捷。说到配套的话项目自身拥有自己的商业、小学、幼儿园，而且项目业态规划非常全面。再说到交通方面自驾出行西侧就是京藏高速，东侧是京承高速，立汤路直接连接项目本体和城区的主干线。同时拥有多部公交车从项目到市区相对便捷，但是肯定是没有地铁便捷，因为轨道交通才是目前最为便捷的交通方式。
【赵楠】：大型商场、超市等生活配套一应俱全。回龙观最主要的一条街是回龙观东大街、回龙观西大街，大型的配套都在这两条街上，我们跟它的关系就是一个路口一条马路的距离，往北走就是我们项目，往东走就是回龙观大街。
【王小玉】：刚刚说到京投银泰公园悦府，是8号线的地铁上盖项目，那么在交通方面一定具有很大优势。
【赵楠】：项目与地铁8号线、地铁13号线相互贯通，轻松畅达中关村成熟商圈，从而体验无缝连接的便捷生活。公交：区域内通过681路、344路、专21路、443路、427路、专42路，5条公交线路连接项目与市区；地铁：地铁13号线，地铁8号线，地铁昌平线，3条轨道交通环绕，立体交通无缝对接便捷生活；自驾：毗邻城市多条主干道，京藏高速、京承高速、立汤路等多条城市命脉相互贯通，出行便利。
【王小玉】：考虑到市场对于地铁上盖项目的疑问较大，主要是类似于北京西直门地铁上盖项目曾引发的，地铁经过楼宇有震感产生的问题。那么，京投银泰公园悦府作为地铁8号线平西府站上盖，项目在地铁上盖技术方面有哪些优势？
【戴嘉成】：现在的技术跟以前的技术是完全不一样的，而且京投银泰它本身定位是亚洲轨道物业专家。另外我们这个项目所谓的地铁上盖，它的上盖部分的住宅楼是在地铁车辆段的上面，它不是地铁正线上的，刚才提到产生一些问题都是地铁从住宅楼下面高速通过所以产生晃动等等，我们这个项目不是，我们项目的地铁是位于商业的下方，住宅是位于商业的后面，我们项目意在打造地铁与商业与住宅三者的无缝连接，对您的生活没有任何影响。
【王小玉】：接下来也请二位具体谈一下项目本身的情况？
【戴嘉成】：第一，从项目最基本的物理特征来看，它是体量60万平米的大盘，因为是轨道车辆段上盖产品，所以产品在地势上具有0米，9.5米，和16.5米三个标高，我们分别成为落地区，咽喉区和上盖区，落地区和上盖区都有住宅的产品，9.5米的咽喉区将形成一个非常大的公园。
第二，它是比较典型的综合体形态，也是以地铁上盖的形式存在，不仅有住宅产品，还有6万平米的主题商业街，与此同时，还有项目配建的学校、幼儿园，包括一些临街商业。
项目比较大的两个特点，一个是作为综合体来讲，我们的住宅和商业产品跟地铁无缝连接，在平西府地铁站上盖。作为大体量综合体形态，除了地铁以外，就在项目地块里面有一个公交换乘站，四周的交通从这里通过，通达性非常好。公交换乘站上面有P+R停车场，真正能够实现区域
枢纽的属性。
另外，作为综合体来讲，比较难得的是我们自身有5万平米的社区私属主题公园，这在北京目前的项目都比较罕见。这5万平米的公园是什么样的概念呢？一般的城市公园，大概占地十几万平米，我们这个社区自己的公园就有5万平米，相当于半个团结湖公园，这是我们项目比较大的亮点。
这个项目另外一个特征是刚才你也提到的无缝连接，因为京投银泰作为亚洲轨道物业专家，专门来研究和打造这种产品的。从地铁出来通过商业、通过连廊能够直接到家，这才能实现纯粹的无缝连接，你下班从地铁出来以后，可以选择逛商场、逛公园，不经过任何外界的打扰，就可以直接回到自己家，很便捷。
【王小玉】：产品有哪些特点？
【戴嘉成】：说到我们产品本身，我们准备开盘的是89-114平米2-3居，一梯两户，户型通透。另外我们值得一说的是， 89－92平米2居会设计成两个卫生间，因为京投银泰一直是做高端物业的，也希望能让刚需客户实现更高品质的生活需求，包括两个卫生间的运作过程中，我们也经过了很多轮的论证。现在我们的客户一部分可能是买了这套房，未来会跟父母一起住、跟孩子一起住，可能希望比较私密的空间、比较舒适的生活，所以就有了两个卫生间的想法。
【王小玉】：刚刚讲到项目的地铁物业，对于项目来说可能也是比较大的亮点，地铁物业这块以后是对外出售或是自持？
【赵楠】：这个不能百分之百确定。看做什么业态，什么方式都会有分别，我觉得应该会有一部分自持，主流还是进行对外销售。
【王小玉】：建筑风格呢？
【赵楠】：现代风格，外延石材、真石漆、面砖这种感觉。
【王小玉】：那项目主要针对哪类客群？
【戴嘉成】：其实也是跟我项目本身的性质有关，因为它还是地铁上盖产品，出了地铁站就到家，非常方便。以北京目前的交通状况来看，可能会有更多人依赖地铁出行，北京市中心的房价也是比较贵的，而我们又是三条地铁交汇的地方。所以理论上地铁沿线的客户都是我们的准客户。一个是中关村、上地区域的IT精英，他们到13号线非常方便，从项目本身开车走八达岭高速到四环也就十几分钟，再到中关村也就二十分钟到半个小时左右，可能中关村、上地地区是我们主要的客户来源。
还有一部分是亚奥板块的客户，有一部分可能改善型的会偏多一点，之前可能住的面积比较小，未来跟孩子或者把父母一起住，就希望有一个更大、更舒适的空间。从亚奥这边到项目开车大概十几分钟，所以他们在我们这儿选房是舒适性及居住性比较高的。当然我们的项目本身除了能够满足这些年轻人以外，可能他的孩子、他的父母来这儿都有良好的活动空间，能满足整个家庭的需要。
除此以外，包括我们在接触过程中，有望京、朝阳的客户会依据地铁优势，也会选择我们的产品。
【王小玉】：那价格上是不是有一定优势？
【赵楠】：因为是首期开盘，价格方面与周边几个中后期项目相比水分更少，因为我们首期开盘主要是打出项目口碑，所以在高品质的基础上价格就会有非常大的优势。
【王小玉】：均价确定了吗？
【赵楠】：目前还没有确定。不过新建商品房价格一般都会参考周边项目和二手房市场的情况来定，目前我们区域周边的二手房大概在3－3.5万左右。
【王小玉】：最后请您对即将置业的网友做一个置业建议。
【赵楠】：对于购房者来说，买房子是件大事，因为像多数年轻人，他可能未来将背负几十万的贷款压力，而对于年长的人来说，买房子可能意味着将会把之前所有的积蓄全部用来买房，所以也想告诉所有想置业的客户，买房一定要慎重。并且买房并不是买现在，而是买未来，需要深思熟虑的考虑好自己未来的需求，才能选择好真正适合自己的房子。
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小步慢跑
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