000838严重低估！近年来仅土地增值一项就高达40亿元！

好苗子

国兴就别吹了，早就不知道多少人盯着，结果楼盘前几期出来后精算了一下，根本没多大油水。

公告日期：2014-03-25

　　 

证券代码： 000838  证券简称：国兴地产 公告编号：2014-018

国兴融达地产股份有限公司 

全资子公司北京国兴南华房地产开发有限公司 

账务进行核销处理的公告 

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 

整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 

一、情况概述： 

2011年，鉴于国兴融达地产股份有限公司（以下简称“公司”） 

全资子公司北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称“国兴南 

华”）为开发北京京昌路楔形绿地中-3土地项目所取得的北京市国土 

局《关于授权北京国兴南华房地产开发有限公司进行京昌路楔形绿地 

中-3建设项目土地一级开发的批复》和北京市规划委员会关于《小 

月河土地一级开发规划意见书的批复》已经过期，北京市发改委《关 

于京昌路楔形绿地中-3地块土地一级开发项目继续办理前期手续的 

批复》也于2010年失效。公司董事会七届十一次会议审议通过了《关 

于北京国兴南华房地产开发有限公司计提存货跌价准备的议案》，国 

兴南华对该已发生的开发成本15,721,246.93元全额计提了存货跌 

价准备。 

根据公司财务工作需要，现对该笔存货跌价准备进行核销处理。 

账务核销：存货跌价准备15,721,246.93元。该核销事项已经公司董 

事会八届二十一次会议审议通过。 

二、独立董事意见： 

1、公司董事会七届十一次会议审议通过了《关于北京国兴南华 

房地产开发有限公司计提存货跌价准备的议案》，国兴南华对该已发 

生的开发成本15,721,246.93元全额计提了存货跌价准备。本次对存 

货跌价准备进行核销处理，不会影响公司当期利润，同时亦……

北京城建频频在京拿地：土地储备逾500万平米
来源：新京报| 2013-12-06 09:17:22| 作者：李静

　　北京城建表示，公司一直坚持在土地市场上寻找机会，目前已经拥有充足的土地储备。 资料图片

　　11月28日，北京城建21.45亿元在北京东坝拿地的消息引来业界的关注。据北京城建透露，目前公司已拥有充足的项目资源和土地储备，现有二级土地开发项目建筑面积逾500万平米，布局地区包括北京、重庆、成都、天津、青岛、海南等。

　　频频在京拿地

　　北京城建11月28日晚间公告称，其子公司北京首城置业有限公司于当日以21.45亿元竞得北京市朝阳区东坝南区1105-655、657号地二类居住、小学用地(配建限价商品住房)国有建设用地使用权。

　　该项目建设用地面积4.85万平米，规划建筑面积约9.19万平米，其中住宅7.8万平米(配建0.78万平米限价商品住房、4.2万平米自住型商品房)，小学1.39万平米。

　　据了解，这已经不是北京城建近月来首次出手拿地了。北京城建发布的公告显示，11月4日，北京城建全资子公司世纪鸿城置业有限公司以15.48亿元竞得北京市昌平区北七家镇一地块；10月15日，北京城建与北京万科企业有限公司、北京天运房地产综合开发有限责任公司以联合体形式竞得北京市延庆县沈家营镇一地块，成交价为7亿元。

　　对此，有业内人士分析称，在房地产调控政策的高压下，国内一线城市土地市场仍然持续火爆，房企普遍一地难求，北京城建坐拥地利优势，在北京市场收获不小。

　　积极拓展土地储备

　　土地和项目是房地产企业发展的第一资源。随着房地产竞争的日趋激烈，土地储备成为制约房地产公司发展的瓶颈，也是促进房地产企业发展的助推器。

　　北京城建相关负责人表示，2005年至今，公司一直大力拓展土地，即便是在市场调整期、众多房地产企业放慢拿地节奏的2011年，仍加大拿地步伐，在北京、天津、重庆等地获取土地规划建筑面积达到近150万平米，土地开源再创新高。

　　该负责人介绍，通过市场调整期的拓展，股份公司拥有充足的项目资源和土地储备。企业现有二级土地开发项目建筑面积逾500万平米，布局地区包括北京、重庆、成都、天津、青岛、海南等。至此，在根植于北京之余，股份公司在中西部和环渤海等重点区域的布局得到补充，区域布局日趋完善。

　　“一体两翼”战略格局

　　对于公司战略，北京城建方面表示，在此前发布的《2010-2014年企业发展战略规划纲要》中就曾进一步明确今后几年经营管理的思路和发展的方向，形成了“一体两翼”的发展新格局，“一体”指商品住宅开发、销售板块，“两翼”是指对外股权投资板块和商业地产经营板块。

　　此外，北京城建还形成了政策性住房带动规模、商品房提升效益、持有型物业提升资产质量的均衡发展模式。

　　“根据发展战略规划，北京城建将通过整合优化现有持有型物业资源，持续提升运营和收益水平。”北京城建相关负责人表示。

　　据北京城建方面介绍，从2001年资产置换当年至2012年年底，股份公司总资产增了533%，净资产增长了457%，企业经营额增长了410%，企业经营回款增长了453%，营业收入增长了528%，利润总额增长了994%。

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