1.土地问题,首先谈下土地的价值:
康佳这块地面积是3万多平方,但是政府批给的建筑面积是27万平米,按现在康佳所处的地理位置,商业综合性质的房地产,最保守价值4万每平米,所有说这个项目价值100亿以上。
补工业土地变更商业的费用14亿的地价,折算是4000元每平米,建筑成本4000元,不可预见费用2000元,总共的成本也就10000左右,最低40000余元的市场价值,所以,这个项目,有可能赚70亿。
2.最近出了个仲裁公告,纠结的关键点无非是两点,第一土地完全归属深康佳处置,第二土地归属深康佳和华侨城共同处置。其实我们纠结这些问题作为投资者大可不必,即使最终判决双方共同开发,那么大概率也是深康佳拿大头,那么这块地开发下来上面基本测算至少深康佳也能净赚40亿以上。对比目前公司的总市值40亿,即使我们不考虑公司的其他业务,公司的现有股价应该也是低估的。
3.谈下公司未来的思路,公司携手腾讯投资移动游戏、娱乐应用、O2O应用、智能穿戴设备:
据悉,
深康佳A投资了青松基金二期,该基金的投资团队是由腾讯的联合创始人刘晓松领导,一期投资里腾讯有投,二期也有投。这个基金目前投资方向主要以游戏、电子商务、O2O等为主。深康佳A确认,公司下属全资子公司深圳市康佳光电技术有限公司拟出资2000万人民币作为有限合伙人认购青松二期基金,该金额为承诺认缴最高出资额,最终投资金额以实际缴付资金总额为准。青松基金重点专注移动游戏、娱乐应用、O2O应用、智能穿戴设备、在线旅游等领域。上述说明了公司管理层为了适应市场变化择机推动公司业务多元化,很显然这对公司的发展是有好处的。
4.公司现有彩电业务,重点突出智能电视这块。并且已经和京东方达成了战略协议。
5.最近几个月一直传闻腾讯入股公司,依托公司的实体部分作为腾讯的载体,打造全产业链。
据悉,早在去年年底与今年年初,腾讯就已与国内传统家电、手机厂商康佳频繁接触,据传闻腾讯拟以战略投资的角色入股深康佳A,获得家电、手机等全业务的支持,从而为未来大举进军智能家电领域做好铺垫。
6.超低价拿地开发项目2014年开始陆续步入结算周期,公司业绩增光添彩。
上述为个人愚见,希望股友批评指正,谢谢!