华夏幸福(
600340 ):或有资金链断裂风险
自2009年以来,大多数在A股上市的房地产企业股价都经历了暴跌,跌幅过半的比比皆是。然而有一个地产股则逆市暴涨了十倍。这个大牛就是华夏幸福。华夏幸福的成功秘诀有二:一是该公司的地产项目集中在北京周边,而北京则是过去几年中国大城市中房价地价涨幅最大的城市。二是该公司主要是通过与地方政府合作建开发区或工业园区,比一般的开发商的拿地成本要低不少。而最近上升为国家战略的“京津冀一体化”,又正好给公司未来注入了很大的想象空间。
然而,中国的宏观经济已经来到了拐点,房地产行业的末日丧钟已然在敲响。当地产泡沫的大潮正在退去只是,华夏幸福这只昔日的大牛,将可能是最后的裸泳者。北京的房价已经显示出颓势。而如果北京这个中国房价泡沫的中心开始破裂的话,周边地区的房价将会以更快的速度崩溃。所谓的“京津冀一体化”,一方面可能加速北京主城区的房价下调,另一方面又远不足以支撑周边的房价泡沫。而且这个所谓的“一体化”,更多的还是一个远景,要想落实到具体政策上,恐怕绝非一朝一夕之事。
从华夏幸福本身的经营来看,该公司过去的高成长得益于高负债。公司现在的资产负债率接近90%,总负债相当于净资产的9倍。也就是说,该公司现在运用了高达9倍的杠杆。当房价坚挺的时候,一切都很美好----公司房地产项目销售顺利,庞大的债务利息不成问题。然而,一旦房价出现松动,房子卖不出去的话,公司立刻就会面临资金链断裂的风险。
现在的价位,向上空间已经不大,而向下空间巨大,一年之内腰斩不是不可能。现正在考虑是否融券做空该股。