大名城欲打造兰州样本

大名城 (600094.SH)兰州东部科技新城项目建设现场，地面积雪未化，但工地内近100台塔吊林立 ，项目建设已全面展开。

　　据透露，大名城项目首期工程建筑207万平方米，明年还将新增316万平方米建筑面积，包含中央CBD，五星级酒店、写字楼、超市卖场、步行街等等，并全面启动学校、医院等公建配套以及高新产业园区招商建设。

　　大名城董事局主席俞培俤在12月1日大名城兰州科技新城项目说明会上透露，除了兰州，大名城在福建福清、河北唐山、北京房山等地均顺利拿下城镇化项目。对于这些建设规模不低于500万平方米建筑面积的项目，大名城将采取与当地政府联合推动，由一级开发逐步转向二级开发的模式。据公开资料显示，大名城拥有4万亩土地储备。

　　值得一提的是，大名城为防止新城泡沫化，积极配合政府进行土地整理和招商，从“产城融合”下功夫先期投入打造产业园区和公建配套，打造全新造城模式。

　　作为新城镇化样本，兰州东部科技新城在兰州市政府的战略规划中，不仅是一个房地产开发项目，也不是简单的城市再造项目，而是产城融合，建设具有城市性质的产业园区。而产城同步推进，以产业支撑城市发展是兰州东部科技新城防止产业新城泡沫化的惟一路径，“政府配置资源，企业投资建设”。

　　兰州大名城项目占地20平方公里，总建筑面积2765万平方米，人口导入20万，是兰州东部科技新城整体规划中最大的一个子项目。

　　21世纪经济报道记者采访获悉，为规避泡沫化，兰州科技新城依靠产业的发展支持城市的建设，同时城市的基础设施配套反过来促进产业结构的升级，目前兰州科技新城在高新产业招商方面进展顺利，包括三大模块：一是高新技术产业区，主要由信息技术、文化创意、科技研发，企业孵化、生物医药等高端研发制造，目前已经有包括以根据甘肃的中医药和生物医药的优势推进研发的生物医药产业园和科技研发中心两个项目开始实施；二是商贸物流综合服务区；三是城市功能综合服务区。

　　“争取早日实现产城融合，五年内基本完成东部科技新城大名城项目建设。”这是俞培俤对兰州项目的明确规划，然而，一期200多万平方米的建筑面积相当于兰州一年销售面积的1/3，大名城项目明年将如何实现去化？

　　俞培俤表示，兰州市民现在有钱了却买不到好房子，限购恰恰是大名城在兰州的机会，“第一期交付时间将在2014年12月31日之前，面积不低于68万平方米。”此外，大盘营销团队均已经到位。

　　正如俞培俤所感受到的，目前大名城有多个超大型城镇化项目，不仅考验企业的运营能力，资金压力也不小，以大名城的销售规模何以撬动多个超大型项目？俞培俤认为企业核心竞争力是运营能力。以兰州大名城项目为例，高密度的规划、严密的组织结构都是根据科技新城规划的要素、技术指标来达成，采取标准化设计施工，快速建设，快速销售的大盘开发模式。

　　尽管一年来拆迁成本以及中建七局建设预计要投入87亿元，但俞培俤明确指出目前公司资金链运营良好，“明年6月份之前，公司现有资金仍然能够保障健康地运营”。