中国股市裂变 迎来波波澜壮阔的大牛市
·2006.11.29 13:58· 和讯独家、资产重估增值概念股
财政部在今年初,曾对会计准则予以修订,新出台的会计准则规定:在有确凿证据表明投资性固定资产的公允价值能够持续可靠取得的情况下,可以对投资性固定资产采用公允价值进行重新评估。这就是市场所说的资产重估概念,虽然资产重估公司只有一次大幅调整投资性固定资产的机会,但是这里却蕴涵着巨大的投资机会。总体上看,建议投资者关注三类资重估增值概念股。
1、商业地产重估增值
由于我国投资性
房地产在会计账务处理上一直以历史成本计价,而近几年房地产价格大幅攀升,商业地段普遍增值,再以原值计价会造成绝大多数房地产资产的价值低估。而中国的商业零售企业通常都建在该城市的黄金地段,那么地产增值的潜力将十分巨大,也必然会影响到股票的市场价格。而从06年开始,国际著名的大投行摩根、
高盛等纷纷在上海、宁波、南京等繁华商业地段大量购进商业地产,也是看重了商业地产的增值潜力。而我们也认为,随着商业黄金地段稀缺性的显现,拥有该地段商业地产所有权的公司将获得更大的利益。
600628 新世界:公司主营高档百货,地处上海最繁华的地段――南京路上,面积达到21万平米,在寸土寸金的上海来说,能够拥有地标性商业物业的公司,就会分享到无风险的业绩增长收益,简直就是手捧着一个聚宝盆。
而在经营方面,公司也显得得心应手。今年年初,英国著名的杜莎夫人蜡像馆落户于新世界,今年五一黄金周杜莎夫人蜡像馆门票收入达300多万,超出预期。虽然公司对其免10年租金,但要收取固定年费和不固定年费,其中不固定年费和蜡像馆的门票收入挂钩。由于旅游行业对周边产业的拉动有乘数效应,蜡像馆为其招徕大量客流,提升了公司的知名度及销售。
由于公司在可持续发展方面有一定优势,并有大股东增发注入优质资产的题材,所以与同行业二级市场股价对比来看有所低估,公司合理定位应在11元左右,投资者近期可以重点关注。
我copy 珈玮:海口江东新区的老罗土地 12000亩地牛山农场一共是9170亩地,7600亩合作建马场了,这1570亩地,每亩必须1000万一亩估值,为什么?自己想
那
罗牛山净资产保守估计都是400亿,还没算海口建设用地估值,那么怎么算,罗牛山土地价值总计都在500亿以上!
如果没有赛马,罗牛山位于江东新区2条高速,1条铁路,1条国道这9170亩地,每亩价值至少500万(罗牛山要卖,我都想买几亩),那么就这片地,就是460亿 at present only value 12 billion yuan . I smile to struggle for my future !!!