新开贴重发，华升股份（600156）土地重估

刚才在奇迹兄的主题后面跟帖，似乎关注的人不多。这里重新发一下。

华升股份是今天低位股中第一个板的最强势。600323虽然不到10点就板了但是中间开板不断。10元以下的票里吉峰农机 是尾盘才拉起，资金实力不强。
华升股份涨停成交1000万股占全天成交56%，密集的集中抛单在涨停后出现，判断是老资金出来，新资金入驻，个人非常看好它后面的走势。

华升股份（600156）：土地资产超十六亿，价值重估今日打响

　　　关于华升股份土地价值的讨论一直不断，根据公司近期公告以及周边地块成交情况估算，公司拥有的土地价值超过十六亿，超过公司当前市值，这还没计算公司其它业务的价值，虽然公司盘活地块资产的推进，低位低价的华升股份具备极强的上冲动能。
　　　
　　　先看公司2013年10月24日公告：公司以4.55亿转让控股子公司华一公司100%股权及债权，股权转让增加公司净利润1.55亿元，今年直接增厚公司业绩0.39元,而去年公司业绩才0.01元！
　　　
　　　华一公司主要资产是位于岳阳市的405亩土地，该土地原为公司的子公司洞麻公司的职工生活区，所转让土地均为不折不扣的住宅用地，难怪公司能以平均112万元/亩的高价转手！
　　　
公司还有600多亩土地资源，位于城市的中心区，而公司盘活土地资产的意图早在2010年年报中就开始推进，近期呈加速落实的趋势。
　　　



来源：公司2010年年报

洞麻公司，即湖南华升洞庭麻业有限公司，位于岳阳市鹰山
雪松公司，即湖南华升株洲雪松有限公司，位于株洲市芦淞区建设中路90号

2012年报再次重点提及盘活处置土地资产，加入了“尽快实施，尽快产生效益”的字眼




来源：公司2012年年报

10月转让了洞麻的400亩土地之后，公司还剩下600亩土地资源，位于株洲市芦淞区建设中路。株洲是湖南省第二大城市，如年报中所言，土地所处位置是在城市中心区域。
　　　



　　　

公司拥有土地重以去年周边成交的土地均价估算约17亿元，超过公司市值
　　　
　　　2012年8月，在港上市的中国奥园以近7.08亿元竞得湖南株洲神农城3号地块，净出让土地面积为15.73万平方米，约每平方米4500元，折合300万/亩。随后的11月，中国奥园又以7.46亿元收购株洲市3幅土地，占地总面积约15.14万平方米，约每平方米4927元，折合329万/亩。保守起见按每亩300万元再打7折即210万元/亩计算，华升股份位于株洲的600亩土地价值达到了12.6亿元。如果再算上刚刚转手的土地收获的现金约4亿元（扣税后），仅这两块的价值就达到了16.6亿元，而公司当前市值也仅有15.8亿元！


兑现土地资产价值的低位低价的小票，经常走出一波行情来，如年初的天宸股份 ，在上海火车站附近有地，不到4个月涨了130%。华升股份今天低位起第一个板，涨停成交1000万股占全天成交56%，密集的集中抛单在涨停后出现，判断是老资金出来，新资金入驻，个人非常看好它后面的走势。